<данные изъяты> Дело № 2-750/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ивашинниковой Е.А.
при секретаре Рябоконь А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабанова Василия Яковлевича, Шабановой Галины Васильевны, Шабанова Александра Васильевича к СХПК «Лучковский», администрации Лучкинского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратились Шабанов В.Я., Шабанова Г.В., Шабанов А.В. с иском, указав, что в 1967г. их семья получила квартиру, принадлежащую совхозу «Лучковский», преобразованного в СХПК «Лучковский», расположенную по адресу: <адрес>, в которой они проживают в настоящее время. Данное жилое помещение не находится в муниципальной собственности. Они обратились с заявлением в СХПК «Лучковский» о приватизации данного помещения, и СХПК «Лучковский» выдал им договор о передаче их квартиры в собственность, но в центре регистрации прав на недвижимое имущество данный договор не регистрируют. Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации бесплатно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Шабанов В.Я. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснил, что договор с СХПК «Лучковский» о передаче их квартиры в собственность в Управлении Росреестра не регистрируют, так как жилое помещение, в котором он проживает по договору социального найма, СХПК не принадлежит. Право собственности на квартиру за кем-либо, в том числе за СХПК «Лучковский», не зарегистрировано. Право на бесплатную приватизацию им не использовано.
В судебном заседании истец Шабанова Г.В. поддержала иск. Пояснила, что право на бесплатную приватизацию ей не использовано, приватизированного жилья она не имеет, и подтвердила показания Шабанова В.Я..
В судебном заседании истец Шабанов А.В. поддержал иск. Пояснил, что право на бесплатную приватизацию им не использовано.
Представитель СХПК «Лучковский», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от него поступил отзыв на иск, в котором он просит отказать истцам в удовлетворении иска, так как спорное жилое помещение уже передано истцам по договору № 2 от 17 сентября 2010г. в порядке приватизации, который никем не оспорен и не признан недействительным, и официального отказа от регистрации указанного договора от Росреестра по Хорольскому району не имеется. Дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ч.4 ГПК РФ.
Представитель Администрации Лучкинского сельского поселения - глава Администрации Стефанович Н.Е. с иском согласна. Пояснила суду, что право собственности на квартиру, где проживают истцы, за кем-либо не зарегистрировано, в собственность Лучкинского сельского поселения жилье СХПК не передано. СХПК «Лучковский» не может передать спорную квартиру в порядке приватизации истцу, так как право собственности на нее за СХПК не зарегистрировано. Ей известно, что истцы заключили с СХПК «Лучковский» договор о передаче квартиры в порядке приватизации, заплатили за это в СХПК 3000 рублей. Она предупреждала истцов, что не нужно заключать такой договор, так как орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество никогда не зарегистрирует данный договор приватизации в связи с отсутствием у СХПК документов на жилые помещения. Единственная возможность у граждан получить свое жилье в собственность только в случае признания их права собственности решением суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) в судебное заседание не явился, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения от 05.04.2010г. № 184, Шабанов В.Я. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 24.08.1967 г. и имеет следующий состав семьи: Шабанова Г.В. - жена, Шабанов А.В. - сын, ФИО8 - внук.
Согласно справки администрации Хорольского муниципального района от 21.09.2010г. № 3780, Шабанов В.Я., Шабанова Г.В., Шабанов А.В. в Хорольском муниципальном районе Приморского края право на приватизацию не использовали, приватизированного жилья не имеют.
Согласно выписки из похозяйственной книги от 28.10.2010г. № 636 по адресу: <адрес>. прописаны - Шабанова Г.В. (глава) с 24.08.1967г.; Шабанов В.Я. ( муж) с 22.04.1977г.; Шабанов А.В. (сын) с 29.01.2002г., ФИО8 (внук) с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно нотариально удостоверенного согласия № 25-02/879461 от 03.11.2009г. ФИО8 от приватизации квартиры по адресу <адрес>, отказывается, и дает согласие на ее приватизацию; просит не включать его в число собственников указанной квартиры.
Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения от 05.04.2010г. № 185, Шабанов В.Я., Шабанова Г.В., Шабанов А.В. в Лучкинском сельском поселении Хорольского муниципального района Приморского края с 14.10.2008г. право на приватизацию не использовали, приватизированного жилья не имеют.
Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения № 509 от 15.09.2010г. квартира, расположенная по адресу <адрес>, по реестру муниципальной собственности Лучкинского сельского поселения не числится.
Согласно справке, выданной Отделением №11 ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Приморскому краю №1298 от 05.04.2010г. следует, что по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
Согласно договору найма жилого помещения б/н от 01.04.2010г. следует, что «Наймодатель» в лице председателя правления СХПК «Лучковский» и «Наниматель» в лице Шабанова В.Я. заключили настоящий договор найма жилого помещения, из которого следует, что Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта помещения, расположенного по <адрес> (кадастровый паспорт от 05.04. 2010г.), следует, что видом вышеуказанного жилого помещения указана квартира.
Согласно Уведомлению, выданному Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии №13/010/2010-130 от 10.11.2010г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Жилой фонд СХПК «Лучковский» не передан в муниципальную собственность, собственность органов местного самоуправления, указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, не находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо не зарегистрировано, жилой дом, в котором проживают истцы, суд считает не имеет собственника, так как право собственности в соответствии со ст. 2,17 № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не была передана в муниципальную собственность, на указанное жилое помещение не было зарегистрировано право собственности, чем нарушено право истцов на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Суд считает непринятие СХПК «Лучковский» мер по передаче указанного жилого помещения органам местного самоуправления не может ограничивать право истцов на бесплатную приватизацию жилого помещения.
Доводы ответчика СХПК «Лучковский», что спорное жилое помещение уже передано истцам по договору № 2 от 17 сентября 2010г. в порядке приватизации, суд признает необоснованными, указанный договор № 2 не считает доказательством по делу, так как у ответчика СХПК «Лучковский» отсутствует зарегистрированное право собственности на спорное имущество, каких-либо доказательств наличия у ответчика прав на данное жилое помещение ответчик суду не представил.
Суд считает, что истцами выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, и считает принять решение в виде признания права общей равнодолевой собственности за истцами на занимаемое ими жилое помещение; суд не может принять решение в виде обязанности Управления Росреестра зарегистрировать договор между СХПК «Лучковский» и истцами о передаче квартиры в собственность истцов, так как зарегистрированное право СХПК на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для регистрации такого договора в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право общей равнодолевой собственности в порядке приватизации бесплатно Шабанова Василия Яковлевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шабановой Галины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шабанова Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Хорольский районный суд.
Судья Хорольского районного суда Ивашинникова Е.А.