РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» сентября 2010 г. с. Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующий судья Хлебников В.Т.
при секретаре Филипповой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Ирины Валерьевны, Котова Виктора Сергеевича и Котова Сергея Викторовича к администрации Благодатненского сельского поселения, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Приозерный» о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы просят иск удовлетворить по следующим основаниям:
-- В 1987 году им совхозом «Приозерный» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... .... Кроме них по данному адресу зарегистрированы члены их семьи дочь Котова Анна Викторовны и как временный жилец и не член семьи с 2010 г. племянница FIO2 со своим сыном FIO2 Ильей, Дата обезличена г. рождения, где по настоящее время они и проживают.
Они решили приватизировать жилой дом, но осуществить свое право нам не представилось возможным, так как данная квартира стоит на балансе СХПК «Приозерный», однако свое право на квартиру они не оформили и не могут передать им квартиру, а жилой фонд не был передан в установленном законом порядке в муниципальную собственность поселения.
При этих обстоятельствах свое право на приватизацию мы не можем реализовать по не зависящим от нас обстоятельствам.
В судебном заседании истцы просят иск удовлетворить и признать за ним право собственности на занимаемую ими часть жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... .... в порядке приватизации в равных долях.
Третьи лица Котова А. В, FIO2 от себя и представляя интересы Пешкова И.Г. исковые требования истцов поддержали, и просят приватизировать квартиру в пользу истцов.
Ответчики,-- администрация Благодатненского сельского поселения и СХПК «Приозерный» с иском согласны и просят рассмотреть дело в их отсутствие, предоставив суду соответствующие заявления.
Третье лицо УФРС по Хорольскому району в Приморском крае с иском согласны и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
-- Из выписки из лицевого счета № 159 похозяйственной книги, справки по месту жительства, карточки регистрации следует, что истцы с 1989 г. по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Из выданного 12 июля 2010 г. технического паспорта, на занимаемую истцами части жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... .... следует, что правообладатель на данную часть жилого дома не зарегистрирован.
Из представленной истцами справок администрации Хорольского муниципального района следует, что они право на приватизацию в Хорольском муниципальном районе не использовали и приватизированного жилья не имеют.
Согласно ордера № б/н следует, что Котову Виктору Сергеевичу и членам его семьи Котовой Ирине Валерьевне, Котову Сергею Викторовичу и Котовой Анне Викторовне предоставлена квартира по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Согласно сообщения госрегистратора УФРС по Приморскому краю №13/007/2010-345 от 3 августа 2010г. права на объект недвижимости по адресу: ..., ..., ..., ... .... не зарегистрировано.
В соответствие с Договором социального найма жилого помещения б/н от 28 апреля 2009 г. он заключен между СХПК «Приозерный» Котовой И. В, Котовым В. С. Котовым С. В. и Котовой А.В. на спорную квартиру.
Учитывая выше изложенное в совокупности, суд исходит из следующего:
-- В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствие со ст.18 Закона РФ «О приватизации…» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г. №4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении
учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Согласно названных норм жилые помещения жилищного фонда совхозов, в том числе бывших (являвшихся государственными предприятиями), а также других сельхозпредприятий, к числу которых относился СХПК (производственный кооператив) «Ярославский», подлежат приватизации. То обстоятельство, что жилищный фонд совхоза «Ярославский» при его реорганизациях не был передан в муниципальную собственность, не является основанием для отказа истцу в заявленных требованиях.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации…» занимаемые гражданами жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних.
В соответствии с п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», устанавливалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.
Согласно Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» №1541-1 от 04.07.1991г. (в его первоначальной редакции) под приватизацией жилья понималась бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 1 Закона). В настоящее время приватизация жилья предполагает его передачу на безвозмездной основе.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу названной статьи право собственности подлежит регистрации.
Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним установлена и ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст.164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в
...
случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебное заседание представитель СХПК (потребительского кооператива) «Ярославский» не явился, каких либо доказательств того, что спорное жилое помещение истцов принадлежит им, и право на него зарегистрировано в установленном выше порядке, суду не предоставил.
Судом считается установленным тот факт, что спорный жилой дом, в котором проживают истицы, был им предоставлен в 1989 г. по месту работы в совхозе «Приозерный». Судом установлено, что ни в органах БТИ, ни в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на день рассмотрения дела в суде, правообладатель в лице СХПК «Приозерный», а также каких-либо иных организаций - на жилое помещение истца не зарегистрированы. Право собственности СХПК на спорное жилое помещение ничем не подтверждено.
В связи с тем, что истицы по независящим от них причинам не могут во внесудебном порядке реализовать свое право на приватизацию, т.к. бывший совхозный жилой фонд в ... своевременно не был передан в муниципальную собственность, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности в равных долях за Котовой Ириной Валерьевной, Котовым Виктором Сергеевичем и Котовым Сергеем Викторовичем в порядке приватизации на часть жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Копию Решения в течение пяти суток направить сторонам.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня его провозглашения, путем подачи жалобы через Хорольский районный суд.
Отпечатано в совещательной комнате.
Судья Хорольского суда:_________________(Хлебников В.Т.)