РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«4» августа 2010 г. с. Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующий судья Хлебников В.Т.
при секретаре Филипповой М.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахановой Надежды Петровны, Бахановой Юлии Викторовны к администрации Ярославского городского поселения о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы просят иск удовлетворить по следующим основаниям:
-- 26 декабря 1994 г. ей как работнику свиноводческого совхоза, переименованного в дальнейшем в СХПК «Вознесенский», было предоставлено жилое помещениев виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... Приморского края. По данному адресу также ранее были зарегистрированы ее члены семьи: сын FIO2 (выписался в 1995 г. и проживает отдельно, муж умер 2000 году, а так же ее дочь Баханова Юлия Викторовна, с которой они по настоящее время проживают.
Деятельность СХПК «Вознесенский» с 2007 года была прекращена в связи с ликвидацией по решению суда. Договор социального найма они не заключали, так как жилое помещение в муниципальную собственность поселения в установленном законом порядке не передавалось.
Мы решили приватизировать жилой дом, но осуществить свое право нам не представилось возможным, так как совхоз не существует, а жилой фонд не был передан в установленном законом порядке в муниципальную собственность поселения
В связи с тем, что предприятие было ликвидировано, а жилое помещение не передано в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, свое право на приватизацию мы не можем реализовать по не зависящим от нас обстоятельствам.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по указанным в иске доводам.
Ответчик,-- администрации Ярославского городского поселения против иска не возражают, исковые требования признают, так как приватизация не могла быть осуществлена администрацией поселка, просят рассмотреть дело в их отсутствие и предоставили суду соответствующее заявление.
Управление федеральной регистрационной службы просят рассмотреть дело в их отсутствие и принять законное решение.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
-- Согласно ордера № 140, выданного 26 декабря 1994 г., истцам предоставлено жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ....
- Из выданного органами БТИ технического паспорта на занимаемый истцами часть жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... .... следует, что правообладатель не зарегистрирован.
Из представленных истцами справок администрации Хорольского муниципального района № 2867 от 2 июня 2010г. следует, что истцы право на приватизацию в Хорольском муниципальном районе не использовали и приватизированного жилья не имеют.
В соответствие со справкой администрации Ярославского городского поселения № 1008 от 29 июня 2010 г. часть жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... .... не находится в казне Ярославского городского поселения.
Из выписки из лицевого счета, справки по месту жительства, карточки регистрации следует, что истцы с 26 августа 1988 г. по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: ..., ..., ..., ... ....
В соответствие с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 28 июля 2010, представленной МИФНС №11 по Приморскому краю, СХПК «Вознесенский» прекратил 23 июля 2007г. свою деятельность по решению арбитражного суда в связи с ликвидацией организации.
Учитывая выше изложенное в совокупности, суд исходит из следующего:
-- В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствие со ст.18 Закона РФ «О приватизации…» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г. №4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Согласно названных норм жилые помещения жилищного фонда совхозов, в том числе бывших (являвшихся государственными предприятиями), а также других сельхозпредприятий, к числу которых относился СХПК (производственный кооператив) «Ярославский», подлежат приватизации. То обстоятельство, что жилищный фонд совхоза «Ярославский» при его реорганизациях не был передан в муниципальную собственность, не является основанием для отказа истцу в заявленных требованиях. В соответствие со ст.2 Закона РФ «О приватизации…» занимаемые гражданами жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних. В соответствии с п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», устанавливалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.
Согласно Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» №1541-1 от 04.07.1991г. (в его первоначальной редакции) под приватизацией жилья понималась бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 1 Закона). В настоящее время приватизация жилья предполагает его передачу на безвозмездной основе.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу названной статьи право собственности подлежит регистрации.
...
Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним установлена и ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст.164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом считается установленным тот факт, что спорный жилой дом, в котором проживают истицы, был им предоставлен в 1988 г.
Судом установлено, что ни в органах БТИ, ни в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на день рассмотрения дела в суде, правообладатель не зарегистрирован.
В связи с тем, что истцы, по независящим от них причинам не могут во внесудебном порядке реализовать свое право на приватизацию, т.к. бывший совхозный жилой фонд в с. Вознесенка своевременно не был передан в муниципальную собственность, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей совместной собственности за Бахановой Надеждой Петровной и Бахановой Юлией Викторовной на часть жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Копию Решения в течение пяти суток направить сторонам.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня его провозглашения, путем подачи жалобы через Хорольский районный суд.
Отпечатано в совещательной комнате.
Судья Хорольского суда:_________________(Хлебников В.Т.)