Дело №2-572/2010
Отпечатано в совещательной комнате
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 с.Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Хвостовой Н.А.
при секретаре Грошевой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеткова Николая Павловича и Кочетковой Валентины Николаевны к администрации Ярославского городского поселения о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратились супруги Кочетковы с иском к администрации Ярославского городского поселения о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, указав, что 20 сентября 1972г. их семье была предоставлена часть жилого дома по адресу ... ... ... на состав семьи из 5 человек, о чем был выдан ордер №3 от 20.09.1972г., а впоследствии - 25.09.2006г. заключен договор социального найма с СХПК «Вознесенский». В этом доме они проживают по настоящее время. Жилое помещение в муниципальную собственность Ярославского городского поселения передано не было. Учитывая, что жилое помещение не находится в муниципальной собственности, а истцы по независящим от них обстоятельствам не могут реализовать свое право на приватизацию, они просят признать за ними право собственности в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы - супруги Кочетковы исковые требования поддержали по указанным в иске доводам и просили признать за ними право собственности на занимаемую часть жилого дома в порядке приватизации, в равных долях.
Представитель ответчика - администрации Ярославского городского поселения, надлежащим образом извещенный о дне и времени слушания дела, в суд не явился, об отложении дела не просил, об уважительных причинах неявки суд не известил. Дело судом рассмотрено в порядке ст.167 ч.4 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Из объяснений истцов, справки о составе семьи, выданной на основании похозяйственной Книги, ордера №3 на жилое помещение, паспортов истцов следует, что истцы с 1988г. зарегистрированы и по настоящее время проживают в квартире по адресу ... района ... ....
Согласно копии трудовой книжки, Кочетков Н.П. с 1972г. по 1998г. работал в совхозе им.Дальзавода, впоследствии переименованным в СХПК «Вознесенский», что также подтверждается справкой архивного отдела администрации Хорольского муниципального района от 11.06.2010г. №428.
Решением Арбитражного Суда Приморского края от 22.02.2006г. СХПК «Вознесенский» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Согласно справки от 06.07.2010г. №1034 часть жилого дома по ... ... в ... района Приморского края не находится в казне Ярославского городского поселения.
Согласно выданного органами БТИ технического паспорта на часть жилого дома, занимаемого истцами, справки органа БТИ от 25.08.2010г. №2725 правообладатель данного объекта недвижимости не зарегистрирован.
Согласно сообщения госрегистратора Управления Росреестра по Приморскому краю от 19.08.2010г. №13/008/2010-069 права на объект недвижимости по адресу ... района Приморского края ... ..., не зарегистрированы.
Из представленных истцами справок администрации Хорольского муниципального района от 16.06.2010г. №№2681, 2679 следует, что истцы право на приватизацию в Хорольском муниципальном районе не использовали, приватизированного жилья не имеют.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу ст.18 Закона РФ «О приватизации…» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г. №4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Согласно названных норм жилые помещения жилищного фонда совхозов, в том числе бывших (являвшихся государственными предприятиями), а также других сельхозпредприятий, к числу которых относился СХПК «Вознесенский», подлежат приватизации. То обстоятельство, что жилищный фонд совхоза им.Дальзавода, реорганизованного впоследствии в СХПК «Вознесенский» при его реорганизациях и последующей ликвидации не был передан в муниципальную собственность, не является основанием для отказа истцам в заявленных требованиях.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации…» занимаемые гражданами жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних.
В соответствии с п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», устанавливалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.
Согласно Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» №1541-1 от 04.07.1991г. (в его первоначальной редакции) под приватизацией жилья понималась бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 1 Закона).
Приватизация жилья, предполагающая передачу (продажу) жилья в собственность граждан на платной основе, была исключена Законом РФ №4199-1 от 23.12.1992г. «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».
В настоящее время приватизация жилья предполагает его передачу на безвозмездной основе.
В судебном заседании установлено и у суда не вызывает сомнений то обстоятельство, что жилой дом, 1972г. постройки, в котором проживает семья истцов, был предоставлен им в 1972г. в связи с работой истца в совхозе им.Дальзавода. Как установлено судом, ни в органах БТИ, ни в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на день рассмотрения дела в суде, правообладатель на жилое помещение не зарегистрирован.
Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут во внесудебном порядке реализовать свое право на приватизацию, т.к. бывший совхозный жилой фонд в ... своевременно не был передан в муниципальную собственность, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования. При этом право собственности, с учетом мнения стороны истца, суд считает установить в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Кочеткова Николая Павловича и Кочетковой Валентины Николаевны в порядке приватизации на часть жилого дома, расположенного по адресу ... района Приморского края ... ..., - в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня его вынесения через Хорольский районный суд.
Судья