Дело №2-246\2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
17 мая 2010г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:
Председательствующего судьи Ищенко И.А.
При секретаре Рябоконь А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милешиной Людмилы Ефимовны, Милешиной Яны Сергеевны, Гавриловой Тамары Александровны к администрации Ярославского городского поселения,СХПК «Ярославский «
о признании права собственности,на жилое помещение на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд обратились Милешина Л.Е., Милешина Я.С., Гаврилова Т.А. к администрации Ярославского городского поселения о признании права собственности на часть жилого дома. В обосновании исковых требований указали, что в 1996г. Гавриловой Т.А. по месту работы в совхозе «Дальзаводском» была предоставлена часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ... ..., где в настоящее время истцы зарегистрированы и проживают. СХПК «Ярославский» ликвидирован. Указанное жилое помещение в собственность поселения не передавалось. Просят признать за Гавриловой Т.А., Милешиной Л.Е., Милешиной Я.С. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ... ... на основании Закона «О приватизации жилищного фонда РФ»,т.к.их право нарушено.
В судебном заседании истец Милешина Л.Е. поддержала исковые требования,по указанным основаниям,дополнив,что получить в собственность жилое помещение где они поживают более десяти лет на основании приватизации, она не может,т.к. право собственности на их дом ни за кем не зарегистрировано, местной администрации дом не передан.Просит признать право собственности за ней и членами ее семьи на часть жилого дома в соответствии с законодательством о приватизации, т.к. ее право нарушено,и восстановить его в ином порядке кроме судебного не возможно.Право на бесплатную приватизацию ею и членами ее семьи не использовано.
В судебном заседании истец Милешина Я.С. поддержала исковые требования, по указанным основаниям, просит признать право собственности за ней и членами ее семьи на часть жилого дома в соответствии с законодательством о приватизации, право на бесплатную приватизацию ею и членами ее семьи не использовано.
В судебном заседании истец Гаврилова Т.А. поддержала исковые требования, по указанным основаниям, просит признать право собственности за ней и членами ее семьи на часть жилого дома в соответствии с законодательством о приватизации, право на бесплатную приватизацию ею и членами ее семьи не использовано.Квартиру ей в 1996 г. предоставил совхоз «Дальзаводской «,где она работала,. ,затем был создан СХПК»Ярославский «,в 1997 г к ней вселилась ее дочь с детьми.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на сотроне истца Милешин Р.С. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против исковых требований, от участия в приватизации отказывается, не возражает против признания права собственности на часть жилого дома за Милешиной Л.Е., Милешиной Я.С., Гавриловой Т.А.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Ярославского городского поселения FIO5 не возражает против признания права собственности за истцами на недвижимое имущество: часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ... ..., пояснил, что указанный жилой дом не передан в собственность Ярославского городского поселения.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен сельскохозяйственный потребительский кооператив «Ярославский».
Представитель соответчика сельскохозяйственного потребительского кооператива «Ярославский» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил возражения по иску, просит в иске о признании права собственности отказать, т.к. СХПК «Ярославский» приобрел право собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи б\н от 11.01.2010г., ранее спорное жилое помещение находилось в составе имущества приобретенного ООО «Торговый дом «Старая Гвардия» у СХПК «Ярославский» по договору б\н от 12.04.2006г., передача жилых помещений в собственность граждан в этом жилищном фонде возможна только на основании гражданско-правовых сделок, в том числе и по договору дарения, но истцы с подробными заявлениями в СХПК «Ярославский» не обращались,просит в иске отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ордера №205 администрация Хорольского района предоставила Гавриловой Т.А. квартиру общей площадью 67,5 кв. метров по адресу: ..., ..., ..., ... ..., ордер выдан на основании главы администрации ... от 22.10.1996г.
Согласно выписки из похозяйственной книги от 22.03.2010. по адресу: ..., ..., ..., ... ... значатся зарегистрированными: Милешина Людмила Ефимовна с 30.12.1997г., Милешин Роман Сергеевич с 16.05.2001г., Милешина Яна Сергеевна с 30.12.1997г., Гаврилова Тамара Александровна с 22.10.1996г.
Согласно справки администрации Ярославского городского поселения №81 от 22.01.2010г. часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., с. ..., ... ... не находится в казне Ярославского городского поселения.
Согласно технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ... право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано.
Согласно сообщений администрации Хорольского муниципального района от 23.03.2010г. Милешина Л.Е., Милешина Я.С., Гаврилова Т.А. право на приватизацию не использовали.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.12.2009г.№705 СХПК «Ярославский» ликвидирован по решению суда, дата прекращения деятельности 24.04.2007г.
Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю №13\004\2010-152 от 07.04.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ... отсутствуют.
Согласно сообщения отделения №11 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю от 07.04.2010г. по состоянию на 01.08.1998г. по адресу: ..., ..., ... ... собственник не зарегистрирован.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу статьи 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено, что истцы были вселены и проживают в указанном жилом помещении на основании ордера, выданного на имя Гавриловой Т.А., жилой фонд СХПК «Ярославский», в том числе и дом истцов, не передан в муниципальную собственность, собственность органов местного самоуправления, указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, не находится в хозяйственном ведение или оперативном управлении учреждений, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо не зарегистрировано.
В соответствии со регистрация недвижимости" target="blank" data-id="37445">ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним установлена и ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст.164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.165 ч.1 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ст.167 ч.1 недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 558 ГК РФ предусмотрены особенности продажи жилых помещений. Согласно ч.1 названной статьи существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу Гавриловой Т.А. в 1996г. по месту работы в СХПК «Ярославский». Судом установлено, что в органах БТИ либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на день рассмотрения дела в суде, правообладатель в лице ООО «Торговый дом «Старая гвардия» либо СХПК (потребительский кооператив) «Ярославский» на жилое помещение истцов не зарегистрированы. Право собственности потребительского кооператива на спорное жилое помещение ничем не подтверждено, ссылка соответчика на договор купли-продажи в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности не может быть принята судом во внимание.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ... не был передан в муниципальную собственность, на указанное жилое помещение не было зарегистрировано право собственности, чем нарушено право истцов на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, предусмотренное Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005 г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Истцами суду представлен ордер на предоставление в пользование спорного жилого помещения, выданного администраций Хорольского района, договор социального найма у истцов отсутствует, со слов истцов договор социального найма с ними никто не заключил, на устное обращение к представителю СХПК «Ярославское» Буланкиной о заключении договора социального найма в январе 2009 г, им было отказано.
Суд считает, что отсутствие заключенного договора найма жилого помещения не может ограничивать право истцов на бесплатную передачу в собственность занимаемого ими жилого помещения на основании приватизации.
Суд считает, что истцами выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, суд считает принять решение в виде признания права собственности за истцами на занимаемое им жилое помещение, т. к суд считает, что принятие решения в виде обязанности по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность, занимаемого ими жилого помещения нарушит права истцов и сделает невозможным исполнение решения суда, т.к. зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для регистрации такого права за истцами в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно с. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истцов о признании права собственности заявлены обоснованно, истцами верно избран способ защиты, поэтому иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право общей равнодолевой собственности в порядке приватизации бесплатно Милешиной Людмилы Ефимовны, ... ... ..., ..., ..., Милешиной Яны Сергеевны, ...
Гавриловой Тамары Александровны, ..., на недвижимое имущество: часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течении 10 дней через Хорольский районный суд.
Судья - /подпись/
Мотивированное решение суда составлено 20 мая 2010г.