Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Шестакова А. Н.
при секретаре Ульяновой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабак Ольги Константиновны к СХПК «Лучковский», администрации Лучкинского сельского поселения, МИФНС России № 11 по Приморскому краю о признании права собственности в порядке приватизации бесплатно,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась с иском Бабак О.К., из которого следует, что в 1998 году она получила квартиру, принадлежащую совхозу «Лучковский», расположенную по адресу ..., ... ..., в которой она и члены ее семьи в настоящее время проживают. Однако данное жилое помещение не находится ни в муниципальной собственности, ни в государственном реестре на учете не числится. В настоящее время ей необходимо прописать сына, но она не может этого сделать, так как нет документа на квартиру, получить который возможно только по решению суда. Просит признать право собственности в порядке приватизации бесплатно на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ... за ней и членами ее семьи: FIO3, FIO5
В судебном заседании истец Бабак О.К. иск поддержала.
FIO3, являющийся мужем истца пояснил, что согласен с иском, просит признать право собственности за женой и сыном, сам он отказывается от приватизации за ним.
FIO5 с удовлетворением иска согласен.
Представитель Лучкинского сельского поселения пояснила, что с иском согласна.
Представитель МИФНС России № 11 по Приморскому краю, а также представитель СХПК «Лучковский», будучи надлежащим образом извещенные в судебное заседание не прибыли, причину неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписки из похозяйственной книги № 219 от 11.05.2010г. Бабак О.К. - глава, зарегистрирована по адресу ..., ... ... с Дата обезличенаг., FIO3 - муж зарегистрирован с Дата обезличенаг., FIO5 - сын зарегистрирован с Дата обезличенаг.
Из справки Отделения № 11 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю № 1798 от 26.08.2009г. следует, что по данным указанной организации по адресу ..., ..., ... ... право собственности не зарегистрировано.
Согласно справки администрации Хорольского муниципального района № 604 от 24.08.2009г. Бабак О.К., FIO3, FIO5 в Хорольском муниципальном районе Приморского края право на приватизацию не использовали, приватизированного жилья не имеют.
Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения № 324 от 06.07.2010г. FIO3, Бабак О.К., FIO5 в Лучкинском сельском поселении Хорольского муниципального района Приморского края с 14.10.2008г. право на приватизацию не использовали, приватизированного жилья не имеют.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 27.07.1997г. №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено, что жилой фонд СХПК «Лучковский» не передан в муниципальную собственность, собственность органов местного самоуправления, указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо в соответствии ст. 2,17 №122 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанной статьи, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005 г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Судом установлено, что по вине бывшего совхоза «Лучковский» и СХПК «Лучковский» квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... ... не была передана в муниципальную собственность, на указанное жилое помещение не было зарегистрировано право собственности, истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, чем нарушено право истца на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, предусмотренное Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Суд считает непринятие бывшим совхозом «Лучковский» и СХПК «Лучковский» мер по передаче указанного жилого помещения органам местного самоуправления не может ограничивать право истца на бесплатную приватизацию жилого помещения и признании за ним права собственности.
Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, суд считает принять решение в виде признания права общей равнодолевой собственности доля в праве каждого 1/2 за истцом и несовершеннолетним FIO5 на занимаемое ими жилое помещение, так как суд считает, что принятие решения в виде обязанности по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность, занимаемого истцом жилого помещения нарушит право истца и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для рассмотрения такого права за истцом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей равнодолевой собственности в порядке приватизации бесплатно, доля в праве каждого 1/2 - Бабак Ольги Константиновны, Дата обезличена года рождения, уроженки ... района Приморского края, FIO5, Дата обезличенаг. рождения, уроженца с. Лучки Хорольского района Приморского края на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Хорольский районный суд, со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья:/подпись/
Мотивированное решение изготовлено: 09.08.2010г.
...
...