Дело № 2-510/2010г. копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Шестакова А. Н.
при секретаре Ульяновой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михаэлис Инны Владимировны к СХПК «Хорольский» о признании права собственности в порядке приватизации бесплатно,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась с иском Михаэлис И.В., из которого следует, что на основании договора социального найма жилого помещения в домах сельскохозяйственного кооператива «Хорольский» № 58 от 12.08.2009 года Михаэлис Инна Владимировна проживает в части жилого дома, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Часть жилого дома значится на балансе СХПК «Хорольский». Часть жилого дома не значится в реестре муниципальной собственности Хорольского района и Хорольского поселения, права третьих лиц на часть жилого дома не зарегистрированы. Михаэлис Инна Владимировна не использовала право приватизации жилья. Для передачи части жилого дома в собственность Михаэлис Инны Владимировны в порядке приватизации между СХПК «Хорольский» и Михаэлис Инной Владимировной заключен договор о передаче части жилого дома в собственность граждан от 15.03.2010 года. С целью осуществления государственной регистрации указанного договора стороны договора обратились в органы Федеральной службы государственной регистрации прав. Из-за отсутствия документов, подтверждающих возникновение прав на часть жилого дома у СХПК «Хорольский» в государственной регистрации названного договора и права собственности на часть жилого дома за Михаэлис Инной Владимировной получен отказ.
Документы, которые в соответствии законодательством РФ подтверждают наличие либо возникновение права собственности на часть жилого дома за СХПК «Хорольский», не сохранились. Осуществить восстановление данных документов не представляется возможным. Указанные обстоятельства не позволяют Михаэлис Инне Владимировне использовать свое право на получение в собственность части жилого дома в порядке приватизации. Просит признать за Михаэлис Инной Владимировной право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, находящуюся по адресу: ... ... ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца - Жерновой А.В. поддержал иск, пояснил, что истец о дне судебного заседания знает, споров по признанию права собственности не имеется.
Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора № 58 социального найма жилого помещения в домах СХПК «Хорольскоий» от 12.08.2009г. СХПК «Хорольский» и Михаэлис И.В. заключили договор о предоставлении Михаэлис И.В. и членам ее семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение состоящее из 2 комнат в отдельной квартире, общей площадью 28,7 кв.м. по адресу ..., ..., ... ....
Согласно выписки № 1335 из похозяйственной книги № 5 от 10.06.2010г., Михаэлис И.Н. зарегистрирована и проживает по адресу ..., ... ... с 20.08.2009г.
Из справки председателя СХПК «Хорольский» FIO5 № 35 от 17.03.2010г. следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу ..., ... ... состоит на балансе в СХПК «Хорольский».
Из справки председателя СХПК «Хорольский» FIO5 № 37 от 17.03.2010г. следует, что документы, являющиеся в соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1998г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения либо наличия прав СХПК «Хорольский» на часть жилого дома, находящуюся по адресу: ... ... ..., ... ... не сохранились. Осуществить восстановление указанных документов не представляется возможным.
В справке администрации Хорольского муниципального района № 2920 от 6.07.2010г. указано, что часть жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... ... в реестре муниципальной собственности не значится, муниципальной собственностью не является.
Из справки Отделения № 11 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю № 1124 от 17.03.2010г. следует, что по данным указанной организации по адресу ..., ..., ... ... право собственности не зарегистрировано.
Согласно справки администрации Хорольского сельского поселения от 16.03.2010г. Михаэлис И.В. в Хорольском сельском поселении Хорольского муниципального района Приморского края с 14.10.2008г. по настоящее время право на приватизацию не использовала, приватизированного жилья не имеет.
Согласно справки администрации Хорольского муниципального района № 2919 от 06.07.2010г. Михаэлис И.В. в Хорольском муниципальном районе Приморского края право на приватизацию не использовала, приватизированного жилья не имеет.
Из договора о передаче части жилого дома в собственность граждан от 15.03.2010г. следует, что СХПК «Хорольский» и гр. Михаэлис И.В. заключили договор о том, что СХПК «Хорольский» в порядке приватизации бесплатно передает в собственность Михаэлис И.В. недвижимое имущество: часть жилого дома, состоящую из основного одноэтажного строения, 2-х комнатную, площадью 37,8 кв.м., в том числе жилая 29,1 кв.м., находящуюся по адресу: ... ..., ..., ... ....
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 27.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено, что жилой фонд СХПК «Хорольский» не передан в муниципальную собственность, собственность органов местного самоуправления, указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо в соответствии ст. 2,17 №122 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанной статьи, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005 г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Судом установлено, что по вине СХПК «Хорольский» жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ... не был передан в муниципальную собственность, на указанное жилое помещение не было зарегистрировано право собственности, истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, чем нарушено право истца на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, предусмотренное Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Суд считает непринятие СХПК «Хорольский» мер по передаче указанного жилого помещения органам местного самоуправления не может ограничивать право истца на бесплатную приватизацию жилого помещения и признании за ним права собственности.
Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, суд считает принять решение в виде признания права собственности за истцом на занимаемое им жилое помещение, так как суд считает, что принятие решения в виде обязанности по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность, занимаемого истцом жилого помещения нарушит право истца и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для рассмотрения такого права за истцом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 17, 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности в порядке приватизации бесплатно Михаэлис Инны Владимировны, Дата обезличена года рождения, уроженки ... ... на недвижимое имущество: часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Хорольский районный суд, со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья: /подпись/
Мотивированное решение изготовлено: 09.08.2010г.
...
...