Дело № 2-607/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ищенко И.А.
при секретаре Рябоконь А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефременко Александра Викторовича к администрации Лучкинского сельского поселения, СХПК «Лучковский», Бондарь Н.В., Бондарь Д.А. о признании права собственности в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратился Ефременко А.В. с исковым заявлением к администрации Лучкинского сельского поселения, СХПК «Лучковский» о признании права собственности в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию. В обосновании исковых требований указал, что 05 сентября 1984г. ему по месту работы в совхозе «Лучковский» была предоставлена квартира по адресу: ..., ..., ..., кв. ... Приморского края, где он и члены его семьи проживают по настоящее время. Просит признать право собственности в порядке приватизации за ним на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Судом привлечены в качестве соответчиков члены его семьи Бондарь Н.В., Бондарь Д.А.
В судебном заседании истец Ефременко А.В. поддержал исковые требования по указанным основаниям, просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, так как собственник на его квартиру не зарегистрирован, квартиру он получил, исходя из трудовых отношений с совхозом «Лучковский» в 1984г., другим путем он не может приватизировать свою квартиру.
Ответчик представитель Лучкинского сельского поселения Стефанович Н.Е. исковые требования признала, пояснила суду, что жилой фонд в местную администрацию СХПК «Лучковский» не передан в установленном законом порядке, собственника у спорного жилого помещения нет, считает, что нарушенное право истца подлежит судебной защите, СХПК «Лучковский» не работает.
В судебное заседание ответчик Бондарь Н.В. не явилась, подала в суд заявление, исковые требования признает, просит суд признать за Ефременко А.В. право собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, от участия в приватизации она отказывается.
В судебном заседании ответчик Бондарь Д.А. не явилась, подала в суд заявление, исковые требования признет, просит суд признать за Ефременко А.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., Приморского края в порядке приватизации, от участия в приватизации она отказывается.
Представитель СХПК «Лучковский» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против передачи занимаемой Ефременко А.В. квартиры в собственность в порядке приватизации, СХПК «Лучковский» признает иск в полном объеме.
Судом дело рассмотрено в отсутствие ответчиков СХПК «Лучковский», Бондарь Н.В., Бондарь Д.А. в соответствие с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно договора № 30 социального найма жилого помещения в домах СХПК «Лучковский» Хорольского района от 14 июля 2006г. СХПК «Лучковский» предоставил Ефременко А.В. и членам его семьи во владение и пользование для проживания изолированное помещение, состоящее из трех комнат в двухквартирном доме общей площадью 72 кв. м., в том числе жилой 40 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., Приморского края.
Согласно выписки из похозяйственной книги № 5 от 01 сентября 2010г. Ефременко А.В. с 05 сентября 1984г. значится зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., Бондарь Н.В., Бондарь Д.А. с. 26 ноября 2008г. значатся зарегистрированными по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Согласно сообщения отделения № 11 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю № 2842 от 14 сентября 2010г. по состоянию на 01 августа 1998г. по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... собственник не зарегистрирован.
Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения № 481 от 01 сентября 2010г. часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... по реестру муниципальной собственности Лучкинского сельского поселения не числится.
Согласно справки администрации Хорольского муниципального района Приморского края № 3512 от 03 сентября 2010г. Ефременко А.В., Бондарь Н.В., Бондарь Д.А. по состоянию на 14 октября 2008г. в Хорольском муниципальном районе Приморского края право на приватизацию не использовали, приватизированного жилья не имеют.
Согласно технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано.
Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... № 13/008/2010-242 от 14 сентября 2010г. по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... собственник не зарегистрирован.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу статьи 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу Ефременко А.В. по месту работы в совхозе «Лучковский», ответчики Бондарь Н.В., Бондарь Д.А. отказались от участия в приватизации. Спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... на день рассмотрения дела в суде не передано в муниципальную собственность. Имеющиеся в материалах гражданского дела сведения о состоянии жилищного фонда с. Лучки на балансе СХПК «Лучковский», суд считает, не является доказательством права собственности СХПК на жилое помещение, указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, не находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо не зарегистрировано, зарегистрированное право отсутствует.
В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005 г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, суд считает принять решение в виде признания права собственности за истцом на занимаемое им жилое помещение, так как суд считает, что принятие решения в виде обязанности по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность, занимаемого ими жилого помещения нарушит права истца и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для регистрации такого права за истцами в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно с. 17, 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности заявлены обоснованно, истцом верно избран способ защиты, поэтому иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности в порядке приватизации бесплатно Ефременко Александра Викторовича, Дата обезличенаг. рождения, уроженца ..., ..., Приморского края на недвижимое имущество: часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течении 10 дней через Хорольский районный суд.
Судья - /подпись/