Дело № 2-346/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
12 мая 2011г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ищенко И.А.
при секретаре Абакумец А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Китайка Валентины Алексеевны к администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края, Мезенцеву Николаю Николаевичу о признании права собственности в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратилась с исковым заявлением Китайка В.А. к администрации Хорольского сельского поселения, администрации Хорольского муниципального района признании права собственности в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию. В обосновании своих исковых требований указала, что примерно в декабре 2002г. в связи с работой на Хорольском
хлебоприемном предприятии ее отцу ФИО2
была выделена заброшенная квартира по адресу:<адрес>. В это же время отец достраивал личный дом по <адрес>, но в
связи с тем, что у них была большая семья он в указанной квартире не
регистрировался. В начале 2003г. она по семейным обстоятельствам приехала жить к своим родителям, а так как жилая площадь не позволяла им
разместиться в <адрес>, то мы с разрешения Хорольского хлебоприемного предприятия, на балансе которого находился дом по <адрес>, заняли находящуюся рядом, заброшенную квартиру. С этого времени она открыто и добросовестно владеет указанной частью жилого дома. В это же время перестало существовать Хорольское
хлебоприемное предприятие, а дом по <адрес>, в числе других домов стал бесхозным. В ДД.ММ.ГГГГ. умерла ее мать, основной квартиросъемщик. Указанная часть жилого дома нуждается в капитальном ремонте, она не хочу вкладывать деньги в имущество которое ей не принадлежит и статус которого не определен. Ответчик не возражает против оформления данной части жилого дома в ее собственность. Ей необходимо
признать права собственности в порядке бесплатной приватизации этой
части жилого дома, администрация Хорольского сельского поселения, которая имеет законные права на этот дом не возражает против этого. Просит суд признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Судом к участию в гражданском деле привлечен в качестве соответчика Мезенцев Николай Николаевич.
Судом к участию в гражданском деле привлечен в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований администрация Хорольского муниципального района, ООО «Приморский рис».
В судебном заседании истец Китайка В.А. поддержала исковые требования по указанным основаниям, дополнила, что квартиру ее отец получил исходя из трудовых отношений с Хорольским хлебоприемным предприятием, предприятие реорганизовано в ООО «Приморский рис», однако жилой фонд передан не был и она не может приватизировать занимаемое жилое помещение, ее право нарушено, восстановить его в ином порядке невозможно, так как зарегистрированного собственника на ее жилое помещение нет. Просит признать право собственности за ней на часть жилого дома в соответствии с законодательством о приватизации, право на бесплатную приватизацию ей не использовано.
В судебном заседании ответчик Мезенцев Н.Н. не возражает против удовлетворения исковых требований, просит суд признать за Китайка В.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приватизации, от участия в приватизации он отказывается.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края не возражает против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрация Хорольского муниципального района Приморского края не явился, уведомлен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Приморский рис» не явился, подал в суд заявление, просят дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, просит суд удовлетворить иск.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ч. 4, ч. 5 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно выписки из похозяйственной книги № 707 от 11 марта 2011г. Мезенцев Н.Н. с 27 марта 2003г. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, Китайка В.А. с 16 мая 2006г. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Согласно справки администрации Хорольского сельского поселения № 252 от 04 марта 2011г. жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Хорольского сельского поселения не значится, муниципальной собственностью не является.
Согласно справки ООО «Приморский рис» № 51 от 04 мая 2011г. жилой дом по адресу: <адрес> на балансе в ООО «Приморский рис» не состоит.
Согласно справки администрации Хорольского муниципального района Приморского края № 1586 от 26 апреля 2011г. Китайка В.А. в период с 19 мая 1995г. по 14 октября 2008г. в Хорольском муниципальном районе Приморского края право на приватизацию не использовала, приватизированного жилья не имеет.
Согласно справки администрации Хорольского муниципального района Приморского края № 984 от 24 марта 2011г. часть жилого дома по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, муниципальной собственностью не является.
Согласно справки администрации Хорольского муниципального района Приморского края № 1586 от 26 апреля 2011г. жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, в Хорольское сельское поселение не передавался, собственностью муниципального района и поселения не является.
Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № 13/003/2011-154 от 25 апреля 2011г. по адресу: <адрес> собственник не зарегистрирован.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено отцу истца ФИО2 по месту работы в Хорольском хлебоприемном предприятии, Мезенцев Н.Н. отказался от участия в приватизации.
Судом установлено, что дом истца не передан в муниципальную собственность, собственность органов местного самоуправления, указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, не находится в хозяйственном ведение или оперативном управлении учреждений, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо не зарегистрировано.
Судом установлено, что по вине Хорольского хлебоприемного предприятия жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не был передан в муниципальную собственность, на указанное жилое помещение не было зарегистрировано право собственности, чем нарушено право истца на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005 г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, суд считает принять решение в виде признания права собственности за истцом на занимаемое им жилое помещение, так как суд считает, что принятие решения в виде обязанности по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность, занимаемого им жилого помещения нарушит права истца и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для регистрации такого права за истцом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно с. 17, 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности заявлены обоснованно, истцом верно избран способ защиты, поэтому иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности в порядке приватизации бесплатно Китайка Валентины Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> на недвижимое имущество: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течении 10 дней через Хорольский районный суд.
Судья - /подпись/