Дело 2-416/2011 <данные изъяты> с участием секретаря судебного заседания Кучиной С.П. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Жернового Андрея Викторовича, представляющего интересы истца Завальной Елены Макаровны к ответчику Межрайонной ИФНС № 11 по Приморскому краю о признании права собственности на жилой дом и относящийся к нему земельный участок, У С Т А Н О В И Л: В Хорольский районный суд, действуя в интересах истца Завальной Е.М., обратился её представитель по доверенности Жерновой А.В. с заявлением о признании за истцом права собственности на жилое помещение: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи квартиры от 05.08.1998 года и договора купли-продажи земельного участка № 261 от 05.08.1998 года, Завальная Елена Макаровна приобрела в собственность жилое помещение: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> и относящийся к ней земельный участок. Передача имущества, а также расчет между сторонами по указанным договорам осуществлены в полном объеме. Названные договоры купли-продажи удостоверены государственным нотариусом, зарегистрированы в Хорольском БТИ и в земельном комитете соответственно, что подтверждается записью в техническом паспорте на жилое помещение и записью в кадастровом плане земельного участка. Из-за юридической неграмотности указанные договоры не были зарегистрированы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Место жительства продавцов дома и земельного участка в настоящее время Завальной Е.М. не известно, в связи с чем, Завальная Е.М. не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимости, кроме того, указанные обстоятельства не позволяют Завальной Е.М. осуществить продажу жилого дома и земельного участка. Просит суд признать за Завальной Еленой Макаровной право собственности на жилое помещение: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый номер 25:21:160103:0039, площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес>. В судебном заседании представитель по доверенности Жерновой А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что обязательная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение была введена на основании Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятого 17.06.1997г., однако на территории Хорольского района регистрационный орган был создан только 01.08.1998г., при этом его Доверитель Завальная Е.М., заключая сделки по купли-продажи, в связи с правовой неграмотностью ничего не знала как о том, что право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, так и о том, что на территории Хорольского района уже создан орган, ответственный за регистрацию. С указанной проблемой истец столкнулась только в настоящее время, имея намерение распорядиться имуществом, которое, как она полагала, находится у нее в собственности. Продавцы жилого дома и земельного участка, по адресам, указанным в договорах купли-продажи, не проживают, таким образом, единственным способом защиты своих прав, истец выбрала способ признания права в судебном порядке. Представитель ответчика Межрайонная ИФНС России № 11 по Приморскому краю в судебное заседание представителя не направили, были извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам. Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно договору купли-продажи квартиры от 05.08.1998г. следует, что Завальная Елена Макаровна на стороне «Покупателя» приобрела на праве личной собственности у Гладкова Николая Васильевича и Соловьенко Татьяны Васильевны, именуемых по договору «Продавец», квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.5 указанного договора следует, что «Покупатель» приобретает право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации с.Хороль. Расчет за квартиру между «Покупателем» и «Продавцом» произведен при подписании договора (п.3 Договора), что подтверждается подписями сторон. Согласно справке администрации Хорольского сельского поселения следует, что <адрес> действительно переименован на дом <адрес> на основании постановления Хорольской сельской администрации от 15.08.2000г. № 61. Согласно кадастровому паспорту помещения следует, что квартире, расположенная по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> состоит на кадастровом учете под инвентарным номером 312. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28 июня 2002г. следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Завальной Елене Макаровне на основании договора купли-продажи от 05.08.1998г. Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Завальная Елена Макаровна на стороне «Покупателя» приобрела на праве личной собственности у Гладкова Николая Васильевича, именуемого по договору «Продавец», земельный участок площадью 2450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.7 указанного договора следует, что договор вступает в силу с момента регистрации в райкомземе с.Хороль. Расчет за земельный участок между «Покупателем» и «Продавцом» произведен при подписании договора (п.3 Договора), что подтверждается подписями сторон. Согласно кадастровому паспорту (выписка из государственного реестра) от 22.07.2004г. следует, что Завальная Е.М. является правообладателем на праве индивидуальной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер 25:21:16 01 03:0039, местоположение: <адрес>. Согласно справкам № 23 от 02.03.2011г., № 24 от 02.03.2011г. Администрации Хорольского муниципального района следует, что жилой дом и земельный участок площадью 2450 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью Хорольского муниципального района, в реестрах не значатся. Согласно справке № 227 от 01.03.2011г. Администрации Хорольского сельского поселения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Хорольского сельского поселения не значится, муниципальной собственностью не является. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В частях 2 и 3 статьи 1 ЖК РФ указывается на то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные <данные изъяты> права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. На основании п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Судом установлено, что 05.08.1998г. между Завальной Е.М. и Гладковым Н.В., Соловьенко Т.В. заключены договора купли-продажи недвижимого имущества: квартиры и земельного участка. По условиям договоров Завальная Е.М. приобретает право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации с.Хороль, на земельный участок с момента регистрации в райкомземе с.Хороль, что и было сделано Завальной Е.М., договор купли-продажи квартиры зарегистрирован 05.08.1998г. в БТИ с.Хороль за № 1-3238, кроме того сделка заверена нотариально в нотариальной конторе в реестре за № 793, договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Хорольском райкомземе за № 261 от 05.08.1998г., при этом Завальная Е.М. полагала, что произведя указанные действия, у нее возникло право собственности на имущество, которое в соответствии со ст. 209 ГК РФ дает ей возможность владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, однако в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.2 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятого ГД ФС РФ 17.06.1997, создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. При этом, во исполнение указанного Федерального закона, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней на территории Хорольского района был создан 01.08.1998г., и, таким образом, сделки по купле-продаже недвижимого имущества, совершенные Завальной Е.М. подлежали государственной регистрации. В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Однако в связи с невозможностью установить место жительство продавцов недвижимого имущества, покупатель Завальная Е.М. не имеет возможности обратиться к стороне продавца с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Из перечисленных гражданским законодательством способов защиты гражданских прав к судебным способам защиты можно отнести признание права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 59 ЗК РФ одним из гражданско-правовых способов защиты прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ, является признание права на земельный участок. Как следует из Определения Верховного Суда РФ от 19.04.2011 N 5-В11-17 со ссылкой на пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Указанные требования ст.454 ГК РФ сторонами договоров купли-продажи, по которым истец Завальная Е.М. выступала на стороне «покупателя», были выполнены, передача имущества, а также расчет между сторонами по указанным договорам осуществлены в полном объеме, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела. С 1998 г. истец Завальная Е.М. владела и пользовалась приобретенными по сделке купли-продажи квартирой и земельным участком, расположенным в <адрес> как своими собственными, таким образом, у суда нет оснований сомневаться в возникновении у Завальной Е.М. права собственности на указанные объекты недвижимости. Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных <данные изъяты> образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Согласно ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Завальной Еленой Макаровной право собственности на жилое помещение: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый номер 25:21:160103:0039, площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Хорольский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2011г. Председательствующий: (подпись) <данные изъяты> <данные изъяты>