2-703/2011

Дело № 2-703/2011г. <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2011 г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шестакова А. Н.

при секретаре Ульяновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пензиенко Анастасии Тимофеевны, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к СХПК «Лучковский», администрации Лучкинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приватизации бесплатно,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась с иском Пензиенко А.Т., также в интересах внука ФИО2 в котором указала, что в 1984 году ее семья получила квартиру, принадлежащую совхозу «Лучковский», расположенную по адресу <адрес>, в которой она с семьей проживает по настоящее время. Данное жилое помещение не находится ни в муниципальной собственности, ни в государственном реестре. Просит признать за ней и ее внуком право собственности в порядке приватизации бесплатно на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Также указала, что ее муж ФИО4 не проживает в спорной квартире, выписан с 2007 года, ее дети Пензиенко Алексей, Пензиенко Андрей и невестка ФИО5 отказались от права приватизации в пользу нее и ФИО2, в судебное заседание явиться не смогут, так как уходят в рейс на корабле.

В судебном заседании истец, действующая также в интересах несовершеннолетнего внука ФИО2, иск поддержала.

ФИО6, ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили заявления в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, просят признать право собственности за Пензиенко А.Т.

Представитель Лучкинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в котором указал, что поддерживает иск в полном объеме.

Представитель СХПК «Лучковский», будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не прибыл, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения № 343 от 26.07.2011г. Пензиенко А.Т., ФИО6, ФИО6, ФИО5 ФИО2 в Лучкинском сельском поселении Хорольского муниципального района <адрес> с 14.10.2008г. по настоящее время право на приватизацию не использовали, приватизированного жилья не имеют.

Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения № 344 от 26.07.2011г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> по реестру муниципальной собственности Лучкинского сельского поселения не числится.

В выписке из похозяйственной книги № 06 по <адрес> указаны: глава: Пензиенко А.Т., дата прописки 10.03.1984г., муж ФИО4, дата прописки 10.03.1984г., дата выписки 07.03.2007г., сын ФИО6, дата прописки 10.03.1984г., сын ФИО6, дата прописки 21.03.1987г., невестка ФИО5, дата прописки 27.09.2006г.

Согласно договора № 52 социального найма жилого помещения в домах СХПК «Лучковский» от 04.08.2006г. указано, что СХПК «Лучковский» и ФИО4 заключили договор найма жилого помещения о предоставлении во владение, пользование и проживания жилое помещение, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно справки № 1278 от 22.06.2011г. Отделения № 11 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> по адресу <адрес> право собственности не зарегистрировано.

В уведомлении из Хорольского отдела ФСГР, кадастра и картографии за № 13/005/2011-252 от 12.08.2011г. указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>.

Согласно свидетельства о рождении ФИО2 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО6, в графе мать указана ФИО5, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 27.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что жилой фонд СХПК «Лучковский» не передан в муниципальную собственность, собственность органов местного самоуправления, указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо в соответствии ст. 2,17 № 122 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанной статьи, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005 г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Судом установлено, что по вине бывшего совхоза «Лучковский» и СХПК «Лучковский» квартира, расположенная по адресу: <адрес> не была передана в муниципальную собственность, на указанное жилое помещение не было зарегистрировано право собственности, истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, чем нарушено право истца на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Суд считает непринятие мер бывшим совхозом «Лучковский» и СХПК «Лучковский» по передаче указанного жилого помещения органам местного самоуправления не может ограничивать право истца на бесплатную приватизацию жилого помещения и признании за ним права собственности.

Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, суд считает принять решение в виде признания права собственности за истцом и ее несовершеннолетним внуком на занимаемое ими жилое помещение, так как принятие решения в виде обязанности по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность, занимаемого истцом жилого помещения нарушит право истца и ее внука и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для рассмотрения такого права за истцом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей равнодолевой собственности в порядке приватизации бесплатно, доля в праве каждого 1/2 - Пензиенко Анастасии Тимофеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Хорольский районный суд.

Судья:/подпись/

<данные изъяты>