2-735/2011

Дело № 2-735/2011г. <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2011 г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шестакова А. Н.

при секретаре Ульяновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карась Ирины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Комсомолец» о признании права собственности в порядке приватизации бесплатно,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась с иском Карась И.А., из которого следует, что в 2003 году она вселилась в спорную квартиру. 31.07.2006г. был заключен договор № 66 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. На часть жилого дома, где она проживает до настоящего времени право собственности не зарегистрировано. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> порядке приватизации бесплатно.

В судебном заседании истец свои требования уточнила, так просит суд признать право собственности за ней и ее несовершеннолетними внуками ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождении, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения в долевом порядке.

Представитель ответчика ООО «Комсомолец» в судебное заседание не прибыл, предоставил телефонограмму, в которой просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Карась В.И. в судебном заседании пояснил, что с иском также согласен.

ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили заявления в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны.

Выслушав истца, Карась В.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справки № 74 от 15.08.2011г. ООО «Комсомолец», <адрес> находится на балансе ООО «Комсомолец».

Согласно выписки из протокола № 3 общего собрания учредителей ООО «Комсомолец» от 16.03.2009г. решено: списать с баланса и разрешить приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, согласно заявления Карась И.А.

Согласно справки администрации Хорольского муниципального района № 3008 от 18.07.2011г. Карась И.А., Карась В.И., ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 в Хорольском муниципальном районе право на приватизацию не использовали, приватизированного жилья не имеют. Сведения указаны по состоянию на 14.10.2008г.

Согласно справки администрации Благодатненского сельского поселения № 556 от 04.07.2011г. Карась И.А. в Благодатненском сельском поселении право на приватизацию не использовала, приватизированного жилья не имеет. Сведения указаны за период с 14.10.2008г. по настоящее время.

Из договора социального найма жилого помещения в домах СХПК «Комсомолец» от 31.07.2006г. СХПК «Комсомолец» и Карась И.А. заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В техническом паспорте на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> указано: правообладатель не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 27.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что жилой фонд ООО «Комсомолец» не передан в муниципальную собственность, собственность органов местного самоуправления, указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо в соответствии ст. 2,17 № 122 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанной статьи, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005 г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Судом установлено, что по вине ООО «Комсомолец» часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не была передана в муниципальную собственность, на указанное жилое помещение не было зарегистрировано право собственности, истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, чем нарушено право истца на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Суд считает непринятие мер ООО «Комсомолец» по передаче указанного жилого помещения органам местного самоуправления не может ограничивать право истца на бесплатную приватизацию жилого помещения и признании за ним права собственности.

Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, суд считает принять решение в виде признания права собственности за истцом и ее несовершеннолетними внуками на занимаемое ими жилое помещение, так как принятие решения в виде обязанности по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность, занимаемого истцом жилого помещения нарушит право истца и ее внуков и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для рассмотрения такого права за истцом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей равнодолевой собственности в порядке приватизации бесплатно, доля в праве каждого 1/3 - Карась Ирины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> на недвижимое имущество: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Хорольский районный суд.

Судья:/подпись/

<данные изъяты>