Дело 2-609/2011 с участием секретарей судебного заседания Кучиной С.П. Рябоконь А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кувелевой Натальи Михайловны к ответчику Администрации Ярославского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: В Хорольский районный суд обратилась Кувелева Наталья Михайловна с заявлением о признании за ней права собственности на жилое помещение: жилой дом, указав в заявлении, что в 1993 году она у ФИО5, являющееся правообладателем на жилой дом, приобрела в собственность жилой дом, возведенный из бруса общей площадью <данные изъяты> кв.м с пристройкой, гаражом, сараями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Документы купли-продажи официально оформлены не были, однако передача имущества, а также расчет между сторонами были осуществлены в полном объеме. В течение этих лет она владеет, пользуется указанным жилым домом как своим собственным, вместе с семьей, своим личным трудом и за собственные средства произвела ремонт дома, одновременно оформляла документы на дом, в том числе, оформила аренду земли, оплачивает налоги на недвижимое имущество, на земельный участок и строение. Когда она обратилась в Администрацию Ярославского городского поселения для оформления права собственности на дом, ей было разъяснено, что дом в казне поселения не состоит, там же ей рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на дом. В Хорольском отделе Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Приморскому краю ей также отказали в регистрации прав на дом в связи с тем, что у нее отсутствую правоустанавливающие документы. Таковым документом для нее будет являться решение суда о признании за ней права собственности на жилой дом. Во внесудебном порядке установить данное право собственности не представляется возможным. В судебном заседании заявитель Кувелева Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме, при этом уточнила, что жилой дом она приобрела в собственность в 1998 году, ранее он принадлежал на праве собственности гр-ке ФИО5, которая купила этот дочь для своей дочери, однако, уезжая из п.Ярославский, не доверяя своей собственной неблагонадежной дочери ФИО14 в замужестве), оставила доверенность на продажу дома матери своего зятя - ФИО2. Тем не менее, после отъезда ФИО5, ФИО2 все же позволила заняться продажей дома своей невестке ФИО2 ФИО15. Последняя передала ей все документы на дом, она в свою очередь в присутствии специалиста администрации п. Ярославский, передала деньги за дом ФИО2 ФИО18 о чем составили соответствующую расписку. После этого, она неоднократно обращалась в ФИО6 на предмет оформления договора купли-продажи, но та отнекивалась, выискивала разные причины, просила у нее деньги на мелкие расходы, кроме того, она помогала ей продуктами питания, одеждой, но ФИО2 ФИО17 которая злоупотребляла спиртным, вела аморальный образ жизни, так и не выбрала время для заключения договора купли-продажи. На момент продажи дома, в нем никто не проживал и не был зарегистрирован. В настоящее время сама хозяйка дома ФИО5 умерла, где находится ее дочь ФИО6 после убийства ею мужа, она не знает, таким образом, у нее отсутствует возможность обязать вторую сторону по сделке заключить договор купли-продажи жилого дома, тогда как отсутствие правоустанавливающего документа, каковым в ее случае должен являться указанный договор купли-продажи, она, являясь фактическим собственником жилого дома, не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности и в полной мере распоряжаться этим правом, даже не может прописать в доме собственную дочь. Просит суд удовлетворить ее требования. Администрация Ярославского городского поселения, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в суд своего представителя не направили, не просили отложить рассмотрение дела, об уважительности причин неявки не уведомили, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду пояснил, что проживает в <адрес>, где по <адрес> у него с 1965 года имеется жилой дом, используемый под дачу, в котором он проживает все теплое время года. <адрес> расположен напротив его дома. Строил этот дом ФИО4, потом этот дом он продал, и в нем стала проживать ФИО2 ФИО16, в девичестве ФИО5, которая жила в доме только летом, вела себя неприглядно, дом запустила, все что можно было вынести и продать - продала. Где находится ФИО2 ФИО19 в настоящее время, он не знает. В настоящее время <адрес> используется под дачу Кувелевой Н.М., которая живет в нем уже больше 10 лет, ремонтировала дом, содержит его в пригодном для жилья состоянии. Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно Доверенности от 13.12.1995г., заверенной нотариусом Правдинского поселкового совета народных депутатов <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, проживающая в <адрес>, доверяет своей свахе ФИО2, проживающей в <адрес>, продать свой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно справке от 11.11.1998 г., выданной Ярославской поселковой администрацией на имя ФИО5, следует, что в доме, находящемся по адресу: <адрес> никто не прописан и не проживает. Согласно расписке от 16.11.1998 г., заверенной специалистом администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ получила от Кувелевой Н.М. деньги за дом в полном объеме согласно договоренности с собственником ФИО5, претензий не имеет. Согласно домовой книги на жилой дом по <адрес>, следует, что первыми собственниками, зарегистрированными по указанному адресу являлся гр-н ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., его жена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ., после чего в доме была зарегистрирована ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., в дальнейшем по браку - ФИО6 и ее муж ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ. И ФИО6(Филимонова), и ФИО9 были сняты с регистрационного учета по <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались по адресу: <адрес> Согласно договору о проведении инвентаризационно-оценочных работ № 424 от 12.11.1998 года следует, что Кувелева Наталья Михайловна заключила настоящий договор с БТИ на предмет обследования дома по адресу: <адрес>, по результатам которого составлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, в котором отражены как сам жилой дом постройки 1955 года, а также холодная пристройка к нему, гараж, сарай, уборная, навес, сарай, забор. Согласно договору аренды земельного участка № 1510 от 16.04.2008г., дополнительным соглашениям к договору аренды № 2066 от 20.05.2009г., № 3398 от 17.08.2010г. следует, что Арендодатель Администрация Ярославского городского поселения предоставил Арендатору Кувелевой Н.М. в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В частях 2 и 3 статьи 1 ЖК РФ указывается на то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. На основании п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Судом установлено, что 16.11.1998г. состоялась сделка по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами которой являлись ФИО6 (Продавец) на основании доверенности от имени ФИО5 и Кувелева Н.М. (Покупатель), однако в соответствии с требованиями гражданского законодательства, указанная сделка не была оформлена надлежащим образом, договор купли-продажи не составлялся. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно абз.2 п. 1 ст.556 ГК РФ установлено правило, в соответствии с которым обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом, согласно положению абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. В настоящем судебном достоверно установлено, что истец Кувелева Н.М. оплатила установленную для продажи дома цену в полном объеме, приняла от покупателя в собственность имущество в виде жилого дома и построек и распоряжается им в настоящее время как собственным, что подтверждается исследованными в судебном заседании документами. В соответствии с ч.3 ст.455 ГК РФ следует, что «...Условия договора купли-продажи товара считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара». Согласно представленной расписке следует, что предметом сделки купли-продажи является дом, цена за которой поступила во владение покупателя в полном объеме, месторасположение объекта купли-продажи указывается в доверенности ФИО5 расположенный по <адрес>, таким образом, сторонами сделки определен товар, указано его наименование, количество, местоположение. При отсутствии единого документа, подписанного сторонами, наличие в расписке и доверенности сведений о наименовании и количестве продукции дает основание считать состоявшуюся передачу товара продавцом покупателю разовой сделкой купли-продажи и применить к правоотношениям сторон нормы главы 30 «Купля-продажа» ГК РФ в отсутствие непосредственно договора купли-продажи. Однако в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, однако в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.2 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятого ГД ФС РФ 17.06.1997, создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. При этом, во исполнение указанного Федерального закона, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней на территории Хорольского района был создан 01.08.1998г., и, таким образом, сделка по купле-продаже недвижимого имущества от 16.11.1998г., совершенная ФИО6 и Кувелевой Н.М. подлежала государственной регистрации. В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Однако в связи с невозможностью установить место жительство продавца недвижимого имущества ФИО6, покупатель Кувелева Н.М. не имеет возможности обратиться к стороне продавца с иском о государственной регистрации перехода права собственности либо обязать заключить договор купли-продажи. Из перечисленных гражданским законодательством способов защиты гражданских прав к судебным способам защиты можно отнести признание права (ст. 12 ГК РФ). Как следует из Определения Верховного Суда РФ от 19.04.2011 N 5-В11-17 со ссылкой на пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Указанные требования ст.454 ГК РФ сторонами договоров купли-продажи, по которым истец Кувелева Н.М. выступала на стороне «покупателя», были выполнены, передача имущества, а также расчет между сторонами осуществлены в полном объеме. С 1998 г. истец Кувелева Н.М. владела и пользовалась приобретенными по сделке купли-продажи жилым домом, земельным участком и строениями, расположенными в <адрес>, как своими собственными, таким образом, у суда нет оснований сомневаться в возникновении у Кувелевой Н.М. права собственности на указанные объекты недвижимости. Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Согласно ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Кувелевой Натальей Михайловной, ДД.ММ.ГГГГг.рожд. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из основного строения - жилого дома, пристройки, гаража, сараев, сооружений, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Хорольский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2011г. Судья Хорольского районного суда И.П.Жукова