Дело № 2-764/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 сентября 2011 г. Хорольский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ищенко И.А. при секретаре Рябоконь А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курило Сергея Анатольевича к СХПК «Лучковский», администрации Лучкинского сельского поселения о признании права собственности в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию, У С Т А Н О В И Л: В Хорольский районный суд Приморского края обратился Курило С.А. с исковым заявлением к СХПК «Лучковский» администрации Лучкинского сельского поселения о признании права собственности в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию. В обосновании исковых требований указал, что в 1998 году он получил квартиру, принадлежащую совхозу «Лучковский», в которой он проживает по настоящее время из трудовых отношений. Данное жилое помещение не находится ни в муниципальной собственности, ни в государственном реестре. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Курило С.А. поддержал исковые требования по указанным основаниям, просит суд признать право собственности на квартиру в порядке приватизации за ним, так как собственник на квартиру не зарегистрирован, совхоз «Лучковский» реорганизован, спорная квартира на балансе данного предприятия не числится, другим путем он не может приватизировать квартиру, право собственности на квартиру где он проживает не за кем не зарегистрировано, в том числе и за СХПК «Лучковский». СХПК «Лучковский» вводит в заблуждение жителей с. Лучки, предлагая предоставить квартиру по договору, однако сделать они этого не могут, так как данное жилое помещение никому не принадлежит. Считает, что его право нарушено, просит в судебном порядке восстановить нарушенное право, так как в ином порядке осуществить свое право на приватизацию он не может. Представитель администрации Лучкинского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против передачи занимаемой Курило С.А. квартиры в собственность в порядке приватизации. Представитель СХПК «Лучковский» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Судом дело рассмотрено в отсутствие ответчиков администрации Лучкинского сельского поселения в соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, СХПК «Лучковский» в соответствие с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. Согласно ордер № 22 от 05 августа 1998г. Курило С.А. с семьей, состоящей из 2 человек предоставлено право занятия <адрес>, ордер выдан на основании выписки жилищной комиссии Совета депутатов трудящихся от 21 апреля 1998г. Согласно выписки из похозяйственной книги № 358 от 03 августа 2011г. Курило Сергей Анатольевич с 21 апреля 1998г. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>. Согласно сообщения отделения № 11 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю № 1749 от 12 сентября 2011г. по состоянию на 01 августа 1998г. по адресу: <адрес> собственник не зарегистрирован. Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения № 357 от 03 августа 2011г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> по реестру муниципальной собственности Лучкинского сельского поселения не числится. Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения № 361 от 04 августа 2011г. Курило С.А. в Лучкинском сельском поселении Хорольского муниципального района Приморского края с 14 октября 2008г. по настоящее время, право на приватизацию не использовал, приватизированного жилья не имеет. Согласно справки администрации Хорольского муниципального района Приморского края № 3101 от 28 июля 2011г. Курило Сергей Анатольевич в Хорольском муниципальном районе Приморского края по состоянию на 14 октября 2008г. право на приватизацию не использовал, приватизированного жилья не имеет. Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № 13/008/2011-180 от 08 сентября 2011г. по адресу: <адрес> собственник не зарегистрирован. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. По смыслу статьи 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу Курило С.А. для проживания, исходя из трудовых отношений с СХПК «Лучковский». Истец зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении, других членов семьи имеющих право на приватизацию в спорном жилье не зарегистрировано. Спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> на день рассмотрения дела в суде не передано в муниципальную собственность района, сельского поселения. Ответчиком СХПК «Лучковский» не представлено доказательств права собственности СХПК на жилое помещение истца. Судом установлено, что указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, не находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо не зарегистрировано, зарегистрированное право отсутствует. В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005 г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, суд считает принять решение в виде признания права собственности за истцом на занимаемое им жилое помещение, так как суд считает, что принятие решения в виде обязанности по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность, занимаемого им жилого помещения нарушит права истца и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для регистрации такого права за истцом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно с. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности заявлены обоснованно, право истца нарушено и подлежит судебной защите, истцом верно избран способ защиты, поэтому иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности в порядке приватизации бесплатно Курило Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда через Хорольский районный суд. Судья - /подпись/ Мотивированное решение составлено 21 сентября 2011г.