Дело № 2-801/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 октября 2011 г. Хорольский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Шестакова А. Н. при секретаре Ульяновой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалёвой Анастасии Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МКД», администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района о возложении обязанности перенести вводное распределительное устройство в нежилое помещение из занимаемого жилого помещения и взыскании расходов на юридическую помощь, У С Т А Н О В И Л: В суд обратилась с иском Михалёва А.В., в котором указано, что 16 декабря 2008г. ею была приобретена по договору купли-продажи в собственность двухкомнатная квартира по адресу <адрес>., в которой она проживает с малолетним ребенком. Жилое помещение площадью 59,3 кв.м. принадлежит ей на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права ( 25 АБ 105694) от 11 января 2009г. Согласно технического паспорта от 2006 года в квартире отсутствуют специальные помещения для электрощита. Поселившись в квартире, она сначала не обратила внимания на наличие электрического щита внутри квартиры, а затем стала обращаться во все инстанции с просьбой помочь и разъяснить можно ли устанавливать щит внутри жилого помещения. Названный дом находится в собственности администрации Хорольского сельского поселения и в эксплуатации ООО «Управляющая компания МКД». Обобщив все ответы, ей стало понятно, что электрический щит не должен быть в жилом помещении, т.к. от него исходит вредное для здоровья электромагнитное излучение. Она проживает в квартире с малолетним ребенком и его здоровье естественно, страдает от этого излучения. В 2009г. она добилась только того, что ей разрешили закрыть электрощит гипсокартонной перегородкой. Но это не полностью обезопасило ее семью. На её обращения, администрация Хорольского сельского поселения (собственник дома) и ООО «Управляющая компания МКД» дают уклончивые ответы, ссылаясь на то, что электрооборудование является общей собственностью жильцов, и не хотят перенести электрощит из квартиры. Просит обязать ответчиков убрать из <адрес> электрический щит, перенести его в нежилое помещение, так как его наличие в квартире угрожает здоровью и жизни ее семьи. Взыскать с ответчиков расходы на юридическую помощь при подготовке и оформлению искового заявления в суд. В судебном заседании истец иск поддержала, суду пояснила, что она купила спорную квартиру у гр. Фейль Г.М., которая в свое время приватизировала данную квартиру, составив с той договор купли-продажи. В техническом паспорте электрический щит не указан. В квартире было 2 щитка один из которых был убран управляющей компанией, а второй нет. В 2009 году она получила разрешение в Управлении по АГУМИ и ЖР администрации Хорольского муниципального района на перепланировку жилого помещения, в ходе которого отгородила гипсокартонном данный электрический щит. В настоящее время данный прибор отделен от ее квартиры гипсокартоновой перегородкой, в него имеется отдельный вход. Представитель ООО «Управляющая компания МКД» пояснил суду, что вводное распределительное устройство о котором говорит истец в иске, устанавливалось строителями при строительстве дома. В данный прибор входит трансформатор напряжения, предохранительная и распределительная схема на весь жилой дом. В 2007 году в водном распределительном устройстве был установлен прибор учета. Прибор учета от вводного распределительного устройства не отделимы. Работа по переносу данного устройства займет времени не менее 3 месяцев, не считая согласования документации. Просит в иске отказать, так как вводное распределительное устройство считается общим имуществом жильцов дома. Представитель ответчика администрации Хорольского сельского поселения пояснила суду, что в доме, где проживает истец имеются муниципальные квартиры. Данные квартиры были переданы в собственность администрации Хорольского сельского поселения согласно Закона Приморского края № 309-КЗ в октябре 2008г. Для выполнения работ по переносу вводного распределительного устройства необходим проект о переустройстве, необходим пакет документов. В рамках Жилищного кодекса РФ данный вопрос нужно решать на общем собрании собственниками жилых помещений. Полагает, что в удовлетворении иска должно быть отказано. Представитель администрации Хорольского муниципального района, привлеченный в качестве соответчика по инициативе суда, пояснил суду, что считает администрацию Хорольского муниципального района ненадлежащим ответчиком, так как установлено, что истец приобрела квартиру не в порядке приватизации, а по договору купли-продажи. Перед заключением данного договора покупатель осматривал квартиру и в договоре прописывается о том, что претензий к продавцу не имеется. С момента заключения договора истец владеет данной собственностью и администрация Хорольского муниципального района не чинит в этом препятствий. Истец имеет право созвать собрание собственников жилых помещений и решить вопрос о переносе вводного распределительного устройства, если собственники будут возражать, вопрос решается в судебном порядке. Администрацию Хорольского муниципального района обязывали произвести ремонт, если решением суда было установлено, что квартиры передавались в непригодном состоянии, однако это было в порядке приватизации. В данном случае истец заключила последующую сделку после того как гр. Фейль приватизировала спорную квартиру. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела суд приходит к следующему. Из свидетельства о государственной регистрации права от 11.01.2009г. следует, что Булденкова Анастасия Владимировна имеет в собственности двух- комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>. Согласно свидетельства о заключении брака Михалёв В.А. и Булденкова А.В. заключили брак 25.09.2009г., после заключения брака жене присвоена фамилия: Михалёва, актовая запись № 158 от 25.09.2009г. В справке от 21.07.2011г., выданной ООО «Управляющая компания МКД» указано, что Михалёва А.В. проживает и зарегистрирована по адресу <адрес> имеет в составе семьи дочь Михалёву В.В., 2006г. рождения. Согласно повторного свидетельства о рождении Михалёва В.В. родилась 11.04.2006г., в графе мать указана Михалёва А.В. Согласно решения № 3 о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от 11.03.2009г. Булденковой Анастасии Владимировне дано согласие на переустройство (перепланировку) жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, путем устройства новых перегородок, (согласно прилагаемого плана). В материалах дела имеются заявления истца в ОГПН Хорольского района, ООО «Управляющая компания МКД», Хорольское МУПЭС, с просьбой разобраться в ее проблеме. Из ответа отдела надзорной деятельности Хорольского муниципального района № 566 от 26.04.2011г. следует, что установка электрооборудования производится в соответствии с правилам устройства электроустановок. Согласно правил устройства электроустановок: п. 1.5.30. В местах, где имеется опасность механических повреждений счетчиков или их загрязнения, или в местах, доступных для посторонних лиц (проходы, лестничные клетки и т. п.), для счетчиков должен предусматриваться запирающийся шкаф с окошком на уровне циферблата. Аналогичные шкафы должны устанавливаться также для совместного размещения счетчиков и трансформаторов тока при выполнении учета на стороне низшего напряжения (на вводе у потребителей); п. 7.1.22, Как правило, ВУ, ВРУ, ГРЩ следует устанавливать в щитовых помещениях, доступных только для обслуживающего персонала, или в запирающихся шкафах или нишах. Из акта обследования квартиры № <данные изъяты> от 04.07.2011г. следует, что комиссия в составе домуправа, электрика ООО «Управляющая компания МКД», в присутствии собственника осмотрели помещение по адресу <адрес> на предмет расположения вводного распределительного устройства и установили следующее: вводное распределительное устройство расположено в отдельном помещении с отдельным входом, отделено от квартиры перегородкой гипсокартон. Вводное распределительное устройство принадлежит собственникам указанного многоквартирного дома на правах общей долевой собственности. Предположительно вводное распределительное устройство находится в квартире, согласно проекта здания. Согласно акта № 1075 от 04.08.2010г. разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон: Хорольское МУП электрических сетей, ОАО Дальэнерго «Дальэнергосбыт», абонента ООО «Управляющая компания МКД», балансодержатель администрация сельского поселения, на балансе Сетевой организации находится: трансформаторная подстанция, воздушная (кабельная) линия 0,4 кВ. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон между Сетевой организацией и Управляющей компанией устанавливается: граница балансовой принадлежности и граница эксплуатационной ответственности: на клеммах в месте присоединения кабеля ввода в вводное распределительное устройство здания. Расчетный прибор учета электрической энергии установлен в вводное распределительное устройство многоквартирного дома на границе балансовой принадлежности электрических сетей. ООО «Управляющая компания МКД» несет ответственность за техническое состояние общедомовых и внутренних сетей жилых домов многоэтажной застройки с. Хороль, соблюдение техники безопасности и эксплуатацию электрооборудования. Энергоснабжающая организация несет ответственность за состояние контактных соединений на границе эксплуатационной ответственности. Согласно сообщения МУП ЭС, электрические сети, находящиеся в доме по адресу: <адрес>, не принадлежат Хорольскому МУП Электрические сети. В ответе директор Хорольского МУП ЭС № 86 от 14.09.2011г. указывает, что установка электрораспределительного щита регламентируется Правилами Устройств Электроустановок изд. 6, СНиП 2.08.01-89 «Жилые, общественные здания», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения». Установка электрораспределительного щита внутри жилого помещения не допустима, он устанавливается в нежилых специально отведенных местах. Согласно справки начальника управления по АГУМИ и ЖР администрации Хорольского муниципального района № 355 от 04.10.2011г. объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию в 1987 году, застройщиком являлась Уссурийская дирекция «Главдальводстрой». Согласно договора купли-продажи от 16.12.2008г. Фейль Г.М. и Булденкова А.В. заключили договор купли-продажи, в котором в п. 1 указано: продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> В п. 2 указано: указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 27.02.2006 года №3333, дополнительного соглашения к договору от 27.10.2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 ноября 2006 года сделана запись №25-25-13/002/2006-202, свидетельство о государственной регистрации права выдано 24 ноября 2006 года, серия 25-АА N 771349. В п. 5 указано: покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора. При осмотре квартиры Покупатель не обнаружил каких - либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. В п. 6 указано: на момент заключения настоящего договора квартира передана Покупателю. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи. В п. 7 указано: покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права и права собственности. Доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади квартиры, являющейся предметом настоящего договора, и следует судьбе права собственности на квартиру. В п. 8 указано: покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры и в размере, пропорциональном доле в праве общей собственности на общее -имущество многоквартирного дома, несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующего законодательства Российской Федерации. В п. 9 указано: содержание ст.167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ, ст.30, 36-39, 158 ЖК РФ Сторонам известно и понятно. В п. 11 указано: до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. В п. 12 указано: стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. В п. 13 указано: настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора. По изложенному следует, что Михалёва А.В. является собственником квартиры № <данные изъяты> д. 31 по <адрес>, приобретенной в собственность согласно договора купли-продажи от 16.12.2008г. Как следует из акта № 20 п. 2 вводное распределительное устройство принадлежит собственникам указанного многоквартирного дома на правах общей долевой собственности. Нахождение вводного распределительного устройства в жилом помещении не предусмотрено, что следует из п. 1.5.30, п. 7.1.22 Правил устройства электроустановок, СНиП 2.08.01-89 «Жилые, общественные здания», СНиП 2.08.01-89 «Общественные здания и сооружения». Вместе с этим заслуживают внимание доводы представителя администрации Хорольского муниципального района о том, что квартира была истцом приобретена по договору купли-продажи, а не приватизирована. Суд считает, что при приобретении квартиры в собственность, истцу было достоверно известно о нахождении в квартире вводного распределительного устройства, так в договоре купли-продажи от 16.12.2008г. в п. 5 указано: покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора. При осмотре квартиры покупатель не обнаружил каких - либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. В п. 8 указано: покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры и в размере, пропорциональном доле в праве общей собственности на общее -имущество многоквартирного дома, несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующего законодательства Российской Федерации. В п. 9 указано: содержание ст.167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ, ст.30, 36-39, 158 ЖК РФ Сторонам известно и понятно. В п. 12 указано: стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. Согласно ст. 36 ч. 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Ч. 2 ст. 36 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст. 37 ЖК РФ ч. 1: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Ч. 2 доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Ч. 3 при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Согласно ст. 39 ч. 1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 44 ЖК РФ ч. 1 - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Ч. 2 - к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, указано: в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Поскольку вводное распределительное устройство принадлежит собственникам многоквартирного дома <адрес>, где проживает истец на правах общей долевой собственности, так как вводное распределительное устройство обслуживает весь дом, а не отдельную квартиру, то истцу необходимо решить спорный вопрос согласно нормам жилищного кодекса РФ, а именно ст. 44 ЖК РФ, проведя общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с приглашением представителя Хорольского сельского поселения, так как тот пояснил, что в доме также имеются муниципальные квартиры. Так, согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Ч. 3 указанной статьи - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Из показаний сторон и материалов дела установлено, что ВРУ обслуживает весь дом, где проживает истец и принадлежит всем собственникам жилых помещений, ООО «Управляющая компания МКД» обслуживает только ВРУ, а Хорольское сельское поселение является не собственником дома, а в вышеуказанном доме имеются муниципальные квартиры. Другие же доказательства, согласно ст. 56, 57, 59, 60 ГПК РФ сторонами не предоставлено. Поэтому исковое заявление удовлетворению не подлежит. По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Михалёвой Анастасии Владимировне к администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МКД» о возложении обязанности перенести вводное распределительное устройство в нежилое помещение дома <адрес> и взыскании судебных расходов на юридическую помощь, - отказать. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Хорольский районный суд со дня составления мотивированного решения суда. Судья: /подпись/ Мотивированное решение суда изготовлено: 05.10.2011г. <данные изъяты> <данные изъяты>