2-866/2011

Дело № 2-866/2011г. <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шестакова А. Н.

при секретаре Ульяновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аболенцева Алексея Владимировича к СХПК «Приозерный», администрации Благодатненского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился с иском Аболенцев А.В., в котором указал, что 25 апреля 2007г. между ним и администрацией СХПК «Приозерный» заключен договор социального найма жилого помещения по <адрес>. В 2009 году ему была предоставлена другая квартира по адресу <адрес> также заключен договор социального найма б/н от 23.03.2009г. В настоящее время он желает воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, собрал документы, подал заявление о передаче ему в собственность жилого помещения в СХПК «Приозерный». Однако в принятии документов было отказано, в связи с тем, что квартира хоть и состоит на балансе СХПК «Приозерный», но должна быть передана на баланс Благодатненского сельского поселения, на территории которого находится жилое помещение. Но передачи не произвели. Он обратился в администрацию Благодатненского сельского поселения, но получил ответ, что квартира не является собственностью поселения Помещение никому не принадлежит. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации бесплатно на недвижимое имущество: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец иск поддержал и пояснил, что в спорной квартире он зарегистрирован один.

Представители администрации Благодатненского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края и СХПК «Приозерный», будучи надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не прибыли, предоставили заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны.

Выслушав истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно договора б/н социального найма жилого помещения в домах СХПК «Приозерный» Хорольского района Приморского края от 23 марта 2009г. СХПК «Приозерный» в лице председателя Ступнева К.А. с одной стороны и гражданина Аболенцева А.В. с другой стороны на основании ордера, выданного СХПК «Приозерный» заключили договор найма жилого помещения о том, что СХПК «Приозерный» предоставляет Аболенцеву А.В. и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации Хорольского муниципального района Приморского края № 4025 от 10 октября 2011г. следует, что Аболенцев Алексей Владимирович в Хорольском муниципальном районе Приморского края право на приватизацию не использовал, приватизированного жилья не имеет. Сведения указаны по состоянию на 14 октября 2008г.

Согласно выписки из лицевого счета № 52 похозяйственная книга № 1 администрации Благодатненского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края за № 2161 от 19 сентября 2011г. по адресу: <адрес> зарегистрирован глава: Аболенцев Алексей Владимирович, дата прописки - 05 мая 2009г.

В справке администрации Благодатненского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края № 2271 от 07 октября 2011г. указано, что Аболенцев А.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 05 мая 2009г. по настоящее время.

Из справки администрации Благодатненского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края № 2273 от 07 октября 2011г. следует, что Аболенцев Алексей Владимирович в Благодатненском сельском поселении Хорольского муниципального района Приморского края с 14 октября 2008 г. по 07 октября 2011г. право на приватизацию не использовал, приватизированного жилья не имеет.

Согласно технического паспорта на часть жилого дома <адрес>, следует, что на <адрес> правообладатель не зарегистрирован.

Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № 13/009/2011-004 от 12 октября 2011г. по адресу: <адрес> собственник не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 27.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что жилой фонд СХПК «Приозерный» не передан в муниципальную собственность, собственность органов местного самоуправления, указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо в соответствии ст. 2, 17 № 122 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанной статьи, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Судом установлено, что по вине СХПК «Приозерный» часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> не была передана в муниципальную собственность, на указанное жилое помещение не было зарегистрировано право собственности, истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, чем нарушено право истца на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Суд считает непринятие мер СХПК «Приозерный» по передаче указанного жилого помещения органам местного самоуправления не может ограничивать право истца на бесплатную приватизацию жилого помещения и признании за ним права собственности.

Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, суд считает принять решение в виде признания права собственности за истцом на занимаемое им жилое помещение, так как принятие решения в виде обязанности по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность, занимаемого истцом жилого помещения нарушит право истца и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для рассмотрения такого права за истцом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности в порядке приватизации бесплатно Аболенцева Алексея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на недвижимое имущество: часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Хорольский районный суд.

Судья:/подпись/

<данные изъяты>