2-853/2011

Дело № 2-853/2011г. <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шестакова А. Н.

при секретаре Ульяновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Александра Фроловича к Матушкиной Светлане Михайловне, администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился с иском Волков А.Ф., из которого следует, что в апреле 2007г. он приобрел у Матушкиной С.М. жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>. С этого времени он арендует земельный участок, находящийся по этому же адресу. Факт приобретения дома подтверждается распиской. В свою очередь Матушкина С.М. приобрела этот дом у Манкевича, который приобрел дом в Хорольском жилищно-коммунальном предприятии. Никто из прежних владельцев дома не оформил дом в законном порядке в свою собственность, тем самым оставили его бесхозным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку регистрационные документы на дом отсутствуют.

В судебном заседании истец Волков А.Ф. поддержал иск и пояснил, что просит признать право собственности в порядке приватизации, так как это право им не использовано.

В судебное заседание ответчик Матушкина С.М., будучи надлежащим образом извещенная, не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Волкова В.М., являющаяся женой истца, пояснила, что согласна с признанием права собственности в порядке приватизации Волковым А.Ф.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно технического паспорта на жилой дом, следует, что на <адрес> правообладатель не зарегистрирован.

Согласно справки администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края б/н от 22 сентября 2011г. Волков А.Ф. в Хорольском сельском поселении Хорольского муниципального района Приморсокго края право на приватизацию не использовал, приватизированного жилья не имеет. Сведения указаны с 14 октября 2008г. по 22 сентября 2011г.

Из справки администрации Хорольского муниципального района Приморского края № 3834 от 23 сентября 2011г., следует, что Волков А.Ф. в Хорольском муниципальном районе Приморского края право на приватизацию не использовал, приватизированного жилья не имеет. Сведения указаны по состоянию на апрель 1993г, с 23 декабря 1994г. по 08 декабря 2000г., с 27 октября 2003г. по 14 октября 2008г.

Согласно справки администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края б/н от 28 июня 2011г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Хорольского сельского поселения.

Согласно сообщения отделения № 11 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю № 1334 от 29 июня 2011г. по состоянию на 01 августа 1998г. по адресу: <адрес> собственник не зарегистрирован.

Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № 13/008/2011-250 от 26 сентября 2011г. по адресу: <адрес> собственник не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 27.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что жилой фонд не передан в муниципальную собственность, собственность органов местного самоуправления, указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо в соответствии ст. 2, 17 № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанной статьи, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не был передан в муниципальную собственность, на указанное жилое помещение не было зарегистрировано право собственности, истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, чем нарушено право истца на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Суд считает непринятие мер по передаче указанного жилого помещения органам местного самоуправления не может ограничивать право истца на бесплатную приватизацию жилого помещения и признании за ним права собственности.

Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, суд считает принять решение в виде признания права собственности за истцом на занимаемое им жилое помещение, так как принятие решения в виде обязанности по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность, занимаемого истцом жилого помещения нарушит право истца и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для рассмотрения такого права за истцом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности в порядке приватизации бесплатно Волкова Александра Фроловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Хорольский районный суд.

Судья:/подпись/

<данные изъяты>