Дело № 2-744/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 г. Хорольский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ищенко И.А. при секретаре Осинных О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолаевой Анны Анатольевны в интересах несовершеннолетних детей Гура Елизаветы Романовны, Ермолаевой Александры Валерьевны, Ермолаева Николая Валерьевича к СХПК «Приозерный», администрации Благодатненского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края о признании права собственности в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию, У С Т А Н О В И Л: В Хорольский районный суд Приморского края обратилась Ермолаева А.А. в интересах несовершеннолетних детей Гура Е.Р., Ермолаевой А.В., Ермолаева Н.В. с исковым заявлением к СХПК «Приозерный», администрации Благодатненского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края о признании права собственности в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию. В обосновании исковых требований указала, что в 2008 году ей СХПК «Приозерный» была предоставлена часть жилого дома <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. По данному адресу в качестве членов ее семьи по указанному адресу были зарегистрированы ее дети Гура Е.Р., Ермолаев Н.В., Ермолаева А.В. 18 сентября 2008 года с СХПК «Приозерный» был заключен договор социального найма жилого помещения в домах СХПК «Приозерный». Она решила приватизировать часть жилого дома <адрес>, и обратились в СХПК Приозерный» с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. Приказом от 20 марта 2011г. СХПК «Приозерный» дал ей разрешение на передачу в собственность жилого помещения. Однако осуществить свое право на приватизацию ей не представляется возможным, поскольку право собственности на часть жилого дома <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в установленном законом порядке кооперативом не оформлено, а также не передано в муниципальную собственность поселения. Согласно справок, выданных администрацией Невельского городского округа, администрацией Хорольского муниципального района Приморского края, администрацией Благодатненского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края она и члены ее семьи приватизированного жилья не имеют и право на приватизацию не использовали. Согласно сведений, содержащихся графе «сведения о правообладателях объекта» и технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Приморскому краю правообладатели на указанную часть жилого дома <адрес> не В судебном заседании истец Ермолаева А.А. поддержал исковые требования поддержала частично, просит суд признать право собственности на часть жилого дома в порядке приватизации за ней и ее детьми Ермолаевым Н.В., Ермолаевой А.В., так как собственник на квартиру не зарегистрирован, другим путем она не может приватизировать квартиру, право собственности на квартиру где она и члены ее семьи проживают не за кем не зарегистрировано. Считает, что их право нарушено, просит в судебном порядке восстановить нарушенное право, так как в ином порядке осуществить свое право на приватизацию она не может. Просит не включать в приватизацию ее дочь Гура Е.Р., так как она уже участвовала на праве 1/3 общей долевой собственности с Гура А.А., Беспаловым М.Н. в приватизации <адрес>. Представитель администрации Благодатненского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против передачи занимаемой Ермолаевой А.А. части жилого дома в собственность в порядке приватизации. Представитель СХПК «Приозерный» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, не возражают против передачи занимаемой Ермолаевой А.А. части жилого дома в собственность в порядке приватизации. Судом дело рассмотрено в отсутствие ответчиков администрации Благодатненского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края, СХПК «Приозерный» в соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. Согласно договора социального найма жилого помещения в домах СХПК «Приозерный» от 18 сентября 2008г. СХПК «Приозерный» передал Ермолаевой А.А., Гура Е.Р., Ермолаевой А.В., Ермолаеву Н.В. во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из пяти комнат в части жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги № 1849 от 23 августа 2011г. Ермолаева Анна Анатольевна с 28 октября 2008г. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, Гура Елизавета Романовна с 28 октября 2008г. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, Ермолаев Николай Валерьевич с 28 октября 2008г. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, Ермолаева Александра Валерьевна с 14 марта 2011г. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>. Согласно сообщения отделения № 11 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю № 1699 от 01 сентября 2011г. по состоянию на 01 августа 1998г. по адресу: <адрес> собственник не зарегистрирован. Согласно справки администрации Хорольского муниципального района Приморского края № 3037 от 20 июля 2011г. Ермолаева Анна Анатольевна, Гура Елизавета Романовна, Ермолаев Николай Валерьевич в Хорольском муниципальном районе Приморского края по состоянию на 14 октября 2008г. право на приватизацию не использовали, приватизированного жилья не имеют. Согласно справки администрации Благодатненского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края № 1603 от 26 июля 2011г. Ермолаева Анна Анатольевна, Гура Елизавета Романовна, Ермолаев Николай Валерьевич зарегистрированы по адресу: <адрес>, в Благодатненском сельском поселении по состоянию с 29 июня 2004г. по 26 июля 2011г. право на приватизацию не использовали, приватизированного жилья не имеют. Согласно справки администрации Невельского городского округа б/н от 01 июля 2011г. Гура Анна Анатольевна была зарегистрирована по адресу: <адрес> с 06 октября 1994г. по 22 июля 2004г., право на бесплатную приватизацию не использовала. Согласно справки отдела по учету, распределению и приватизации жилого фонда администрации Невельского городского округа б/н от 13 сентября 2011г. Гура Алевтина Алексеевна участвовала на праве 1/3 общей долевой собственности с Гура Елизаветой Романовной, Беспаловым Марком Николаевичем в приватизации <адрес>. Согласно свидетельства № 104 о собственности на квартиру от 27 октября 2003г. собственниками <адрес> являются Гура Алевтина Алексеевна, Гура Елизавета Романовна, Беспалов Марк Николаевич, доля в праве 1/3. Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № 13/008/2011-122 от 31 августа 2011г. по адресу: <адрес> собственник не зарегистрирован. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. По смыслу статьи 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу Ермолаевой А.А. и членам ее семьи для проживания, исходя из трудовых отношений с СХПК «Приозерный». Спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> на день рассмотрения дела в суде не передано в муниципальную собственность района, сельского поселения. Ответчиком СХПК «Приозерный» не представлено доказательств права собственности СХПК на жилое помещение истца. Судом установлено, что указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, не находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо не зарегистрировано, зарегистрированное право отсутствует. В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005 г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, суд считает принять решение в виде признания права собственности за истцом на занимаемое им жилое помещение, так как суд считает, что принятие решения в виде обязанности по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность, занимаемого им жилого помещения нарушит права истца и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для регистрации такого права за истцом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно с. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Учитывая, что в спорном жилом помещении проживают и значатся зарегистрированными несовершеннолетние дети, которые приходятся истцу дочерью и сыном, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению с учетом прав несовершеннолетних детей. Несовершеннолетняя Гура Е.Р. участвовала на праве 1/3 общей долевой собственности с Гура А.А., Беспаловым М.Н. в приватизации <адрес>, на день рассмотрения дела судом не достигла совершеннолетия, поэтому подлежит исключению из приватизации. С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности заявлены обоснованно, право истца нарушено и подлежит судебной защите, истцом верно избран способ защиты, поэтому иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право общей равнодолевой собственности в порядке приватизации бесплатно Ермолаевой Анны Анатольевны, <данные изъяты>, Ермолаевой Александры Валерьевны, <данные изъяты>, Ермолаева Николая Валерьевича, <данные изъяты> на недвижимое имущество: часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда через Хорольский районный суд. Судья - /подпись/ Мотивированное решение составлено 11 ноября 2011г.
зарегистрированы. Право собственности на жилое помещение не оформлено и не передано в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном законом порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию, свое право на приватизацию они не могут реализовать по не зависящим от них обстоятельств. Просит суд признать за ней, Гура Елизаветой Романовной, Ермолаевым Николаем Валерьевичем, Ермолаевой Александрой Валерьевной право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве на часть жилого дома <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>