2-944/2011

Дело № 2-944/2011г. <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шестакова А. Н.

при секретаре Ульяновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васюсина Романа Анатольевича к СХПК «Приозерный» о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился с иском Васюсин Р.А., в котором указал, что в 2006 году он вселился в трехкомнатную квартиру на основании договора № 76 социального найма жилого помещения в домах СХПК «Приозерный». На основании данного договора он был зарегистрирован по адресу <адрес>. 2.08.2011г. он решил воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, однако получил отказ от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на квартиру право собственности не оформлено. Помещение никому не принадлежит. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации бесплатно на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец иск поддержал и пояснил, что в спорной квартире он зарегистрирован один. Также уточнил, что просит признать право собственности не на квартиру, а на часть жилого дома, как указано в документах.

Представитель СХПК «Приозерный», будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно выписки из лицевого счета № 153 похозяйственной книги № 1 администрации Благодатненского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края за № 2427 от 31 октября 2011г. по адресу: <адрес> зарегистрирован глава: Васюсин Роман Анатольевич, дата прописки - 27 марта 2007г.

Согласно приказа № 20к СХПК «Приозерный» от 01.11.2011г. дом, расположенный по адресу <адрес> находится на балансе СХПК «Приозерный».

Согласно приказа № 27 СХПК «Приозерный» от 01.11.2011г. СХПК «Приозерный» дает согласие на передачу в собственность части жилого дома по адресу <адрес> - Васюсину Р.А.

Согласно справки администрации Хорольского муниципального района Приморского края № 4470 от 08 ноября 2011г. следует, что Васюсин Роман Анатольевич в период с 30.11.1993г. по 14.10.2008г. в Хорольском муниципальном районе Приморского края право на приватизацию не использовал, приватизированного жилья не имел.

Согласно справки администрации Благодатненского сельского поселения № 2569 от 18.11.2011г. Васюсин Р.А. право на приватизацию не использовал, приватизированного жилья не имеет. Сведения указаны за период с 14.10.2008г. по настоящее время.

Из справки администрации Благодатненского сельского поселения № 2465 от 03.11.2011г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на баланс администрации Благодатненского сельского поселения СХПК «Приозерное» не передавался, согласно похозяйственной книги.

Согласно договора № 76 социального найма жилого помещения в домах СХПК «Приозерный» от 16 ноября 2006г. СХПК «Приозерный» в лице председателя Ступнева К.А. с одной стороны и гражданина Васюсина Р.А. с другой стороны на основании ордера, выданного СХПК «Приозерный» заключили договор найма жилого помещения о том, что СХПК «Приозерный» предоставляет Васюсину Р.А. и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте на часть жилого дома <адрес>, расположенного по адресу <адрес> графе сведения о правообладателях объекта указано: правообладатель не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 27.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что жилой фонд СХПК «Приозерный» не передан в муниципальную собственность, собственность органов местного самоуправления, указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо в соответствии ст. 2, 17 № 122 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанной статьи, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Судом установлено, что по вине СХПК «Приозерный» часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> не была передана в муниципальную собственность, на указанное жилое помещение не было зарегистрировано право собственности, истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, чем нарушено право истца на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Суд считает непринятие мер СХПК «Приозерный» по передаче указанного жилого помещения органам местного самоуправления не может ограничивать право истца на бесплатную приватизацию жилого помещения и признании за ним права собственности.

Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, суд считает принять решение в виде признания права собственности за истцом на занимаемое им жилое помещение, так как принятие решения в виде обязанности по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность, занимаемого истцом жилого помещения нарушит право истца и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для рассмотрения такого права за истцом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности в порядке приватизации бесплатно Васюсина Романа Анатольевича, <данные изъяты>, на недвижимое имущество: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Хорольский районный суд.

Судья:/подпись/

<данные изъяты>