2-799/2011

Дело № 2-799/2011г. <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шестакова А. Н.

при секретаре Ульяновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Ольги Николаевны к администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась с иском Новикова О.Н., в котором указала, что 02.06.1995г. по договору купли-продажи она приобрела в собственность <адрес>, состоящую из 2 комнат, хотя фактически квартира состоит из трех комнат. Комната под номером 35 входит в состав ее квартиры, является неотъемлемой частью квартиры, но не является ее собственностью. За данную комнату № она все время оплачивает коммунальные платежи, пользуется ею более 15 лет. Просит признать право собственности на комнату №, входящую в состав ее <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Хорольского сельского поселения просит в иске отказать, так как в силу статьи 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на основании закона Приморского края от 25.09.2008 года № 309-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной Хорольским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Хорольского муниципального района передана в муниципальную собственность Хорольского сельского поселения. Жилое помещение, расположенное но адресу <адрес> является муниципальной собственностью Хорольского сельского поселения и учитывается на балансе Хорольского сельского поселения как квартира, то есть жилищный фонд социального использования (назначения), предназначенный для постоянного проживания граждан на условиях договора социального найма или иных основаниях, предусмотренных действующим законодательством, с установкой приборов раздельного учета электроэнергии по каждой квартире и заключения договоров социального найма. На основании вышеизложенного, спорное жилое помещение не является бесхозным. Кроме того, спорное жилое помещение свободно от прав третьих лиц и должно быть предоставлено гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. В случае принятия судом решения об удовлетворении требований истца, будут нарушены права других граждан, которые состоят на учете в качестве нуждающихся на протяжении многих лет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от 02.06.1995г. Валеткин А.С., Валеткина В.Т. и Новикова О.Н. заключили договор о купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 39,0 кв. м., жилой площадью 21,0 кв.м., находящуюся в <адрес>.

В выписке из реестра жилого фонда муниципальной собственности Хорольского сельского поселения, выданной 31.03.2011г. № 714 - указано, что квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет общую площадь 12, 3 кв.м., в том числе жилую 12,3 кв.м., состоит из 1 комнаты, находится в казне Хорольского сельского поселения.

Из поквартирной карточки следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы: Новикова Ольга Николаевна - глава, Новиков Станислав Андреевич -сын.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Ч. 4 ст. 234 ГК РФ предусматривает течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку Новикова О.Н. приобрела <адрес> - 2 июня 1995 года, что подтверждается договором купли-продажи, то право собственности на <адрес> если таковое появилось бы, согласно приобретательной давности, у истца возникло бы 02.06.2013 года (1995 год + 15 лет + 3 года исковая давность).

К тому же, как пояснил представитель Хорольского сельского поселения, согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Спорное помещение не является бесхозяйным, а является муниципальной собственностью Хорольского сельского поселения.

По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Новиковой Ольге Николаевне к администрации Хорольского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Хорольский районный суд.

Судья:/подпись/

<данные изъяты>