РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» июля 2010 г. с. Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующий судья Хлебников В.Т.
при секретаре Филипповой М.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапса Оксаны Геннадьевны, Лапса Ольги Александровны, Лапса Александра Александровича, Еремеевой Ольги Михайловны к администрации Ярославского городского поселения, сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Ярославский» о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы просят иск удовлетворить по следующим основаниям:
-- В 1991 году Лапса Александр Борисович был принят слесарем в ремонтную мастерскую Ярославского откормочного совхоза, позже при реорганизации получивший правовой статус СХПК «Ярославский». В этом же году ему как работнику совхоза был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... Приморского края. По данному адресу также были зарегистрированы его члены семьи Лапса Александр Александрович, Лапса Оксана Геннадьевна, Лапса Ольга Александровна, а так же Еремеева Ольга Михайловна, где по настоящее время проживают.
В 2003 году Лапса А. Б. выехал и был зарегистрирован по другому адресу. С 2007 г. деятельность СХПК «Ярославского» была прекращена в связи с ликвидацией. Договор социального найма мы не заключали, так как жилое помещение в муниципальную собственность поселения в установленном законом порядке не передавалось.
Мы решили приватизировать жилой дом, но осуществить свое право нам не представилось возможным, так как совхоз не существует, а жилой фонд не был передан в установленном законом порядке в муниципальную собственность поселения
В связи с тем, что предприятие было ликвидировано, а жилое помещение не передано в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, свое право на приватизацию мы не можем реализовать по не зависящим от нас обстоятельствам.
При назначении данного дела слушанием Определением Хорольского районного суда от 7 июня 2010г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен СХПК (потребительский кооператив) «Ярославский».
В судебном заседании истец Лапса Оксана Геннадьевна исковые требования поддержала по указанным в иске доводам и просит признать за ней право собственности на занимаемый ею с семьей жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ... в порядке приватизации.
Истцы Лапса Ольга Александровна, Лапса Александр Александрович, Еремеева Ольга Михайловна исковые требования поддержали и просят приватизировать квартиру в пользу Лапса Оксаны Геннадьевны.
Ответчик,-- администрации Ярославского городского поселения в лице FIO6 против иска не возражают, исковые требования признают, так как приватизация не могла быть осуществлена администрацией поселка в связи с тем, что жилой фонд при банкротстве бывшего СХПК не был передан в муниципальную собственность и в настоящее время в казне Ярославского городского поселения не находится.
Соответчик,-- СХПК (потребительский кооператив) «Ярославский», будучи лично извещенные о времени и месте слушания дела судебной повесткой, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием суд не просил, документы, истребованные судом не предоставил. При этих обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле материалам.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
- Из выданного органами БТИ технического паспорта на занимаемый истцами жилой дом, по состоянию на 16 апреля 2008 г. правообладатель данного жилого дома не зарегистрирован.
Согласно ордера № 41, выданного 20 ноября 2003 г., истцам предоставлен жилой дом по адресу: ..., ... ....
Из представленных истцами справок администрации Хорольского муниципального района № 2558 от 2 июня 2010г. следует, что истцы право на приватизацию в Хорольском муниципальном районе не использовали и приватизированного жилья не имеют.
В соответствие со справкой администрации Ярославского городского поселения № 521 от 15 апреля 2009 г. жилой дом по адресу: ..., ... .... не находится в казне Ярославского городского поселения.
Согласно сообщения госрегистратора УФРС по Приморскому краю №13/006/2010-099 от 25 мая 2010г. права на недвижимое имущество по адресу: ..., ..., ..., ... ... не зарегистрировано.
Из выписки из лицевого счета №499 похозяйственной книги, справки по месту жительства, карточки регистрации следует, что истцы с 1991 г., 1992 г., 1994г.,2003 г. по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Установленным судом считается тот факт, что совхоз «Ярославский» неоднократно изменял свой правовой статусе и действовал в организационно-правовых формах (СХТОО, сельскохозяйственный производственный кооператив), что подтверждают постановлениями администрации Хорольского района от 08.10.1992г. №369, от 28.06.1999г. №281.
В соответствие с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 1 июля 2010, представленной МИФНС №11 по Приморскому краю, СХПК (производственный кооператив) «Ярославский», созданный путем реорганизации до 01.07.2002г., прекратил 24 апреля 2007г. свою деятельность по решению арбитражного суда в связи с ликвидацией организации.
Судом установлено, что СХПК (потребительский кооператив) «Ярославский» создан физическими лицами 18 июня 2007 г., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 17 июня 2010г., представленной ИФНС России по Фрунзенскому району г.Владивостока, а также копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения организации.
Учитывая выше изложенное в совокупности, суд исходит из следующего:
-- В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствие со ст.18 Закона РФ «О приватизации…» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г. №4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Согласно названных норм жилые помещения жилищного фонда совхозов, в том числе бывших (являвшихся государственными предприятиями), а также других сельхозпредприятий, к числу которых относился СХПК (производственный кооператив) «Ярославский», подлежат приватизации. То обстоятельство, что жилищный фонд совхоза «Ярославский» при его реорганизациях не был передан в муниципальную собственность, не является основанием для отказа истцу в заявленных требованиях. В соответствие со ст.2 Закона РФ «О приватизации…» занимаемые гражданами жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних. В соответствии с п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением
...
Правительства Российской Федерации от 04.09.1992г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», устанавливалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.
Согласно Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» №1541-1 от 04.07.1991г. (в его первоначальной редакции) под приватизацией жилья понималась бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 1 Закона). В настоящее время приватизация жилья предполагает его передачу на безвозмездной основе.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу названной статьи право собственности подлежит регистрации.
Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним установлена и ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст.164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебное заседание представитель СХПК (потребительского кооператива) «Ярославский» не явился, каких либо доказательств того, что спорное жилое помещение истцов принадлежит им, и право на него зарегистрировано в установленном выше порядке, суду не предоставил.
Судом считается установленным тот факт, что спорный жилой дом, в котором проживают истицы, был им предоставлен в 1982 г. по месту работы мужа в совхозе «Ярославский». Судом установлено, что ни в органах БТИ, ни в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на день рассмотрения дела в суде, правообладатель в лице СХПК (потребительский кооператив) «Ярославский», а также каких-либо иных организаций - на жилое помещение истца не зарегистрированы. Право собственности потребительского кооператива на спорное жилое помещение ничем не подтверждено.
В связи с тем, что истицы по независящим от них причинам не могут во внесудебном порядке реализовать свое право на приватизацию, т.к. бывший совхозный жилой фонд в ... своевременно не был передан в муниципальную собственность, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Лапса Оксаной Геннадьевной в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Копию Решения в течение пяти суток направить сторонам.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня его провозглашения, путем подачи жалобы через Хорольский районный суд.
Отпечатано в совещательной комнате.
Судья Хорольского суда:_________________(Хлебников В.Т.)