Дело № 2-131/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
14 марта 2011г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего Ищенко И.А.
при секретаре Рябоконь А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчановой Татьяны Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Комсомолец» о признании права собственности в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратилась с иском Молчанова Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Комсомолец» о признании права собственности в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию. В обосновании исковых требований указала, что в 1983 году ее супругу ФИО1 исходя из трудовых отношений ООО «Комсомолец» выделил часть жилого дома в <адрес>, в которой она проживает до настоящего времени. ООО «Комсомолец» законным путем не оформило право собственности на данную часть жилого дома, в связи с чем она не может заключить с ними договор о передачи жилого помещения в собственность. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> на основании Закона «О приватизации жилищного фонда РФ».
Судом к участию в гражданском деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: администрация Благодатненского сельского поселения, Молчанов В.А., Гладун Д.А., Гладун А.Д., Гладун Е.Д.
В судебное заседание истец Молчанова Т.В. поддержала исковые требования по указанным основаниям, дополнила, что ее право нарушено, восстановить его в ином порядке невозможно, так как зарегистрированного собственника на ее жилое помещение нет. Просит признать право собственности за ней в соответствии с законодательством о приватизации, право на бесплатную приватизацию ей не использовано.
В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Комсомолец» не явился, уведомлен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрация Благодатненского сельского поселения не явился, подал заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Молчанов В.А. не возражает против исковых требований, просит суд признать за его матерью Молчановой Т.В. право собственности на часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации, он от приватизации отказывается.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Гладун Д.А. не возражает против исковых требований, просит суд признать за Молчановой Т.В. право собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, он от приватизации отказывается, также не возражает против отказа от участия в приватизации своего несовершеннолетнего сына Гладун Е.Д.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Гладун А.Д. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, просит суд признать за Молчановой Т.В. право собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, он от приватизации отказывается.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Гладун Е.Д. не возражает против признания права собственности за Молчановой Т.В. на часть жилого дома в порядке приватизации, он от приватизации отказывается.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ч. 4, 5 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно договора № 204 социального найма жилого помещения в домах СХПК «Комсомолец» от 02 декабря 2008г. СХПК «Комсомолец» передало ФИО1 и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 40 кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из лицевого счета № 18 похозяйственной книги № 1 ФИО1 с 20 сентября 1983г. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, Молчанова Т.В. с 05 ноября 1983г. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, Молчанов В.А. с 13 апреля 2002г. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, Гладун Д.А. с 26 декабря 2008г. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, Гладун А.Д. с 26 декабря 2008г. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>,. Гладун Е.Д. с 24 декабря 2008г. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.
Согласно актовой записи о смерти № 97 от 11 марта 2011г. отдела ЗАГС администрации Хорольского муниципального района Приморского края истец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно определения Хорольского районного суда Приморского края от 14 марта 2011г. производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комсомолец» о признании права долевой собственности в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию прекращено в связи со смертью истца ФИО1.
Согласно справки ООО «Комсомолец» № 180 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится на балансе ООО «Комсомолец».
Согласно справки администрации Хорольского муниципального района Приморского края № 842 от 14 марта 2011г. Молчанова Татьяна Викторовна по состоянию на 14 октября 2008г. в Хорольском муниципальном районе Приморского края право на приватизацию не использовала, приватизированного жилья не имеет.
Согласно сообщения отделения № 11 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю № 408 от 21 февраля 2011г. по состоянию на 01 августа 1998г. по адресу: <адрес> собственник не зарегистрирован.
Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № 13/001/2011-370 от 21 февраля 2011г. по адресу: <адрес> собственник не зарегистрирован.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено, что истец был вселен и проживает в указанной части жилого дома на основании договора социального найма жилого помещения, выданного на имя ФИО1 на основании решения правления СХПК «Комсомолец» № 1 от 13 марта 2006г., часть жилого дома истца не передана в муниципальную собственность, собственность органов местного самоуправления, указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, не находится в хозяйственном ведение или оперативном управлении учреждений, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо не зарегистрировано.
Судом установлено, что по вине СХПК «Комсомолец» часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не была передана в муниципальную собственность, на указанное жилое помещение не было зарегистрировано право собственности, чем нарушено право истца на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Состояние жилого помещения на балансе предприятия не является доказательством права собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005 г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, суд считает принять решение в виде признания права собственности за истцом на занимаемое им жилое помещение, так как суд считает, что принятие решения в виде обязанности по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность, занимаемого ими жилого помещения нарушит права истца и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для регистрации такого права за истцами в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно с. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности заявлены обоснованно, истцом верно избран способ защиты, поэтому иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности в порядке приватизации бесплатно Молчановой Татьяны Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки с. ФИО3 <адрес>, на недвижимое имущество: часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течении 10 дней через Хорольский районный суд.
Судья - /подпись/