Дело № 2-14/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ищенко И.А.
при секретаре Абакумец А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой Татьяны Викторовны к администрации Лучкинского сельского поселения, СХПК «Лучковский» о признании права собственности в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратились Гаврилова Т.В. с исковым заявлением к администрации Лучкинского сельского поселения, СХПК «Лучковский» о признании права собственности в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию. В обосновании исковых требований указала, что в 2004г. ей и членам ее семьи, исходя из трудовых отношений СХПК «Лучковский» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, где она и члены ее семьи проживают с 23 апреля 2004г. по настоящее время. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Гаврилова Т.В. поддержала исковые требования по указанным основаниям, просит суд признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации, так как собственник на квартиру не зарегистрирован, совхоз «Лучковский» реорганизован, спорная квартира на балансе данного предприятия не числится, другим путем она не может приватизировать квартиру, право собственности на квартиру где она проживает не за кем не зарегистрировано, в том числе и за СХПК «Лучковский». СХПК «Лучковский» вводит в заблуждение жителей с. Лучки, предлагая предоставить квартиру по договору, однако сделать они этого не могут, так как данное жилое помещение никому не принадлежит. Считает, что ее право нарушено, просит в судебном порядке восстановить нарушенное право, так как в ином порядке осуществить свое право на приватизацию она не может.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Педорич А.М. не возражает против исковых требований, просит суд признать за Гавриловой Т.В. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации, он от приватизации отказывается.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Гаврилов М.А. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, просит суд признать за его матерью Гавриловой Т.В. право собственности на квартиру в порядке приватизации, он от приватизации отказывается.
Представитель администрации Лучкинского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против передачи занимаемой Гавриловой Т.В. квартиры в собственность в порядке приватизации.
Представитель СХПК «Лучковский» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражает против передачи в собственность истцу жилого помещения, так как Гавриловой Т.В. дважды предлагалось погасить задолженность по коммунальным платежам и оформить заявление о передаче квартиры по договору приватизации, истец выбрала неверный способ защиты. Просит в иске отказать.
Судом дело рассмотрено в отсутствие ответчиков администрации Лучкинского сельского поселения, СХПК «Лучковский» в соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно договора № 118 социального найма жилого помещения в домах СХПК «Лучковский» Хорольского района от 02 октября 2007г. СХПК «Лучковский» предоставил Гавриловой Т.В. и членам его семьи во владение и пользование для проживания изолированное помещение, состоящее из двух комнат в двухквартирном доме общей площадью 42 кв. м., в том числе жилой 36 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственной книги № 715 от 01 декабря 2010г. Гаврилова Т.В. с 23 апреля 2004г. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, Гаврилов М.А. с 23 апреля 2004г. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, Педорич А.М. с 23 апреля 2004г. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.
Согласно сообщения отделения № 11 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю № 3304 от 01 ноября 2010г. по состоянию на 01 августа 1998г. по адресу: <адрес> собственник не зарегистрирован.
Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения № 714 от 01 декабря 2010г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> по реестру муниципальной собственности Лучкинского сельского поселения не числится.
Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения № 712 от 01 декабря 2010г. Гаврилова Т.В., Гаврилов М.А., Педорич А.М. в Лучкинском сельском поселении Хорольского муниципального района Приморского края с 14 октября 2008г. по настоящее время, право на приватизацию не использовали, приватизированного жилья не имеют.
Согласно справки администрации Хорольского муниципального района Приморского края № 4584 от 03 декабря 2010г. Гаврилова Т.В., Гаврилов М.А., Педорич А.М. в Хорольском муниципальном районе Приморского края право на приватизацию не использовали, приватизированного жилья не имеют.
Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № 13/011/2010-191 от 20 декабря 2010г. по адресу: <адрес> собственник не зарегистрирован.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу статьи 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу Гавриловой Т.В. и членам ее семьи для проживания, исходя из трудовых отношений с СХПК «Лучковский», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Гаврилов М.А., Педорич А.М. отказались от участия в приватизации. Спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> на день рассмотрения дела в суде не передано в муниципальную собственность района, сельского поселения. Ответчиком СХПК «Лучковский» не представлено доказательств права собственности СХПК на жилое помещение истца. Судом установлено, что указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, не находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо не зарегистрировано, зарегистрированное право отсутствует.
В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005 г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, суд считает принять решение в виде признания права собственности за истцом на занимаемое им жилое помещение, так как суд считает, что принятие решения в виде обязанности по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность, занимаемого им жилого помещения нарушит права истца и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для регистрации такого права за истцом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно с. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности заявлены обоснованно, право истца нарушено и подлежит судебной защите, истцом верно избран способ защиты, поэтому иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности в порядке приватизации бесплатно Гавриловой Татьяны Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течении 10 дней через Хорольский районный суд.
Судья - /подпись/