РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2010 года. с. Хоринск.
Федеральный судья Хоринского районного суда Дандарова Н.Д., единолично, при секретаре Цыдыповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гундоровой Л.С., действующей в интересах Шаховой В.К. к МО «Хоринский район», МО СП «Верхне-Талецкое» о включении в наследственную массу земельного участка и квартиры, о признании ордера недействительным
УСТАНОВИЛ:
22 мая 2004 года умер FIO3. После смерти FIO3 остались земельный участок площадью 0,27 га, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по улице ..., и квартира, находящаяся по адресу - улица .... Его жена FIO1 умерла 16.12.1969 г. 15 февраля 2005 года. Администрацией МО «Хоринский район» на имя Гундоровой Л.С. выдан ордер на право занятия квартиры, находящейся по адресу в с. ....
Истица Гундорова Л.С., действующая в интересах Шаховой В.К., являющейся дочерью FIO3, просит включить в наследственную массу указанный земельный участок и квартиру, мотивируя тем, что на них нет правоустанавливающих документов, также просит признать недействительным ордер, выданный Гундоровой Л.С. на право занятия квартиры, находящейся по адресу в с. ...
На судебном заседании Гундорова Л.С. поддержала иск и пояснила, что Шахова В.К. является единственной дочерью умершего. Она является дочерью Шаховой. Также пояснила, что указанная квартира фактически была куплена 5 февраля 1991года умершим FIO3 у совхоза «Верхне – Талецкий» за 200 рублей, был удостоверен в сельской администрации. Однако договор был составлен неправильно, вместо квартиры указан дом, не указан адрес квартиры. В указанной квартире проживает она с 2001 года, жила совместно с дедом FIO1, продолжает жить по настоящее время. После смерти FIO3 она обратилась в районную администрацию, получила ордер. Она не знала, что квартиру её дед, т.е. умерший FIO1, уже выкупил. Ордер был выдан ошибочно на выкупленную уже квартиру. Она, как полностью представляющая интересы Шаховой, считает, что земельный участок и квартира принадлежали умершему FIO1, и должны быть включены в наследственную массу.
Представитель ответчика администрации МО СП «Верхнеталецкое» FIO2 иск признает в полном объёме, не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО «Хоринское» FIO5 требования Шаховой В.К. признает полностью, просит признать недействительным ордер, выданный на имя Гундоровой Л.С. на право занятия квартиры, находящейся по адресу в с. ....
В обоснование доводов истцом представлены:
- договор купли - продажи дома, заключенный между совхозом «Верхне-Талецкий» и FIO3, зарегистрированный в В-Талецкой сельской администрации от 04.02.1991. В данном договоре не указаны местонахождение дома (квартиры), отсутствует дата, также не указана точная сумма продажи.
- квитанция к приходному кассовому ордеру от FIO3 на 200 рублей за проданный дом от 28 января 1991 года;
- решение главы Верхне-Талецкой сельской администрации от Дата обезличена года за Номер обезличен о предоставлении FIO3 на праве собственности земельного участка 0,27 га для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу ...
- свидетельство о праве собственности Номер обезличен на земельный участок 0,27 га для личного подсобного хозяйства, выданное Верхне-Талецкой сельской администрацией от Дата обезличена на имя FIO3;
- копия свидетельства о рождении FIO1, в графе отец указан – FIO3, в графе мать – FIO1;
- справки о заключении брака ФИО21 и FIO1, ФИО6 и Гундоровой.
- кадастровый паспорт на земельный участок, находящийся по адресу по ..., площадь указана 2700 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель FIO3
- справка начальника Хоринского филиала «Гостехинвентаризации-Республиканское БТИ» FIO4, из которой следует, что договор купли - продажи от 04.02 1991 года зарегистрирован по адресу ... на основании первичной инвентаризации за FIO1.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый человек вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Судом проверены доводы истца, о том, что умершему FIO3 принадлежала квартира, находящаяся по адресу ... Суд считает, что по договору купли-продажи дома, заключенного между совхозом «Верхне-Талецкий» и FIO3, зарегистрированного в Верхне-Талецкой сельской администрации от Дата обезличена года, FIO3 продана именно квартира .... Сделка в момент совершения не противоречила закону. В настоящее время совхоз «Верхне-Талецкий» не существует, и доводы истца о том, что FIO3 вместе с семьей с момента покупки по день смерти открыто и непрерывно владел указанной квартирой, подтверждаются представленными материалами дела – справкой о месте проживания, договором купли-продажи, квитанцией оплаты в сумме 200 рублей за купленный дом, оплачена FIO3, справкой БТИ, из которой следует, что Гундорова Л.С., проживающая в квартире ... участие в приватизации не принимала, паспортом, где отражена регистрация Гундоровой – внучки FIO3, справкой БТИ, из которой следует, что указанный в договоре дом является квартирой ....
Суд считает, что доводы истца о праве её умершего отца на указанную квартиру и включении её в наследственную массу – подтверждены, и подлежат удовлетворению. Следовательно, не может быть признан действительным ордер, выданный на имя Гундоровой ... на право занятия квартиры, находящейся по адресу в с. ... и исковые требования в части признания данного ордера недействительным – также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 18 ЗК РСФСР, действующего на 17 апреля 1992 года, ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежали предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса, а в соответствии со ст. 64 данного кодекса земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
В данном случае решение главы Верхне – Талецкой сельской администрации от 17 июля 1991 года о предоставлении FIO3 на праве собственности земельного участка 0,27 га для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу в с. ..., - не противоречил действующему законодательству, и в настоящее время не оспаривается кем- либо, также признается ответчиком. Таким образом, суд считает, что доводы истца о праве её умершего отца на указанный земельный участок и включении его в наследственную массу – подтверждены, и подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд считает возможным включить указанное имущество в виде квартиры и земельного участка в состав наследства после смерти FIO3.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гундоровой Л.С., действующей в интересах Шаховой В.К. - удовлетворить.
Включить в наследственную массу имущество, принадлежавшее FIO3, Дата обезличена года рождения, умершему Дата обезличена года:
1. земельный участок – указанный в свидетельстве Номер обезличен о праве собственности, выданного Дата обезличена года в Верхне-Талецкой сельской администрацией на имя FIO3, на основании решения Верхне-Талецкой сельской администрации от Дата обезличена года за Номер обезличен, находящийся по адресу ... кадастровым номером Номер обезличен
2. квартиру ....
Признать недействительным ордер, выданный Дата обезличена года администрацией МО «Хоринский район» на имя Гундоровой Л.С. на право занятия квартиры, находящейся по адресу в ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в десятидневный срок со дня полного оглашения.
Судья Н.Д.Дандарова