РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 г. с.Хоринск
Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Дандаровой Н.Д., единолично, при секретаре Цыдыповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шогдонова Б.С. к СПК «Верхне-Талецкий» об установлении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В 1992, 1996 году совхозом «Верхнеталецкое» в местности ... хозяйственным способом было построены скважина площадью 11,4 кв.м., овчарня площадью 1986,3 кв.м., жилой дом площадью 38 кв.м. С момента постройки совхоз «Верхнеталецкое», как собственник, пользовался и распоряжался указанными объектами. В последующем совхоз «Верхнеталецкое» реорганизован в СПК «Верхне-Талецкий».
24 июля 2009 года между СПК «Верхне-Талецкий» в лице его председателя Помуран П.П. и Шогдоновым Б.С. заключен договор купли-продажи указанных объектов за 350 000 рублей, в настоящее время расчет произведен полностью.
Покупатель Шогдонов Б.С. обратился в суд с иском к СПК «Верхне-Талецкий» об установлении права собственности, мотивируя тем, что в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты в ФРС, т.к. у продавца при продаже не было правоустанавливающих документов.
На судебном заседании истец Шогдонов иск поддерживает полностью, при этом пояснил, что в настоящее время намерен обратиться за выделением ему земельного участка.
Ответчик СПК «Верхне-Талецкий» в лице председателя Помуран П.П. иск признает в полном объеме. При этом ответчик пояснил, что данные строения были построены хозяйственным способом в 1992, 1996 годах для собственных нужд, поэтому акт государственной приемки не составлялся. В год постройки земля находилась в распоряжении совхоза, позже земля была передана в ведение сельского поселения. Данные строения находились на балансе совхоза как основные средства. В 2009 году, он, как председатель СПК, в соответствии с Уставом, продал Шогдонову Б.С. указанные объекты за 350 000 рублей, в настоящее время расчет произведен полностью.
Третье лицо – Глава администрации МО СП «Верхнеталецкое» FIO4 считает иск подлежащим удовлетворению, при этом пояснил, что спорные строения были построены совхозом «Верхнеталецкий» хозяйственным способом в 1992, 1996 годах для собственных нужд, в то время земля находилась в распоряжении совхоза, позже земля была передана в ведение сельского поселения. В 2009 году указанные объекты проданы Шогдонову, который в настоящее время пользуется ими. При обращении Шогдонова в администрацию будет решен вопрос о выделении ему земли под спорными строениями. Вопрос будет решаться по согласованию с районной администрацией.
Третье лицо – представитель администрации МО «Хоринский район» FIO5 не возражает против удовлетворения иска, при этом пояснил, что земля под спорными объектами находится в собственности МО СП «Верхнеталецкое», и не является собственностью дольщиков, т.е. не входит в паи.
Свидетели со стороны истца FIO7, FIO6 пояснили, что Шогдонов Б.С. в 2009 году купил в СПК «Верхне-Талецкий» дом, овчарню, скважину, которые находятся в местности ..., и с тех пор по настоящее время он пользуется и распоряжается указанными объектами, также установил там пилораму, на которой занимается заготовкой древесины.
Свидетель со стороны ответчика – ФИО12 полностью подтвердила показания директора Помурана П.П.
В обоснование доводов истцом представлены:
- Договор купли – продажи от Дата обезличена, по которому между СПК «Верхне-Талецкий» в лице его председателя Помуран П.П. и Шогдоновым Б.С. заключен договор купли-продажи дома, кошары, скважины за 350 000 рублей,
- Оригиналы квитанций об оплате Шогдоновым Б.С. 350000 рублей
- технические паспорта на спорные объекты, где указаны год постройки и технические данные.
- справка Главы администрации МО СП «Верхнеталецкое», согласно которой Шогдоновым Б.С. куплены дом, кошара, скважина у СПК «Верхне-Талецкий»
- справки, выданные СПК «Верхне-Талецкий», по которым указанные объекты находились на балансе в книге основных средств.
- Устав СПК «Верхне-Талецкий», где предусмотрено право председателя на отчуждение основных средств.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 92 ГК РСФСР, (Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ утратил силу с 1 января 1995 года), собственнику принадлежали права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Ст. 99 предусматривал, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. В соответствии со ст.100 собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.
В данном случае совокупностью представленных документов, показаний ответчика и также свидетелей установлено, что проданные ответчиком объекты не являлись самовольной постройкой, были построены ответчиком в предусмотренном законом порядке, и принадлежали ему на праве собственности. Кроме того, судом установлено, что продажа указанных объектов не противоречила Уставу СПК «Верхне-Талецкий».
Судом также установлено, что указанные объекты в действительности были отчуждены ответчиком, и приобретены в собственность истцом, который с момента приобретения по настоящее время пользуется и распоряжается указанным имуществом.
Таким образом, суд считает, что доводы истца подтверждены, и иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шогдонова Б.С. к СПК «Верхне-Талецкий» об установлении права собственности – удовлетворить.
Установить право собственности Шогдонова Б.С., Дата обезличена рождения, уроженца ... на следующие объекты:
- скважину 1996 года постройки, площадью 11,4 кв.м.;
- овчарню 1996 года постройки, площадью 1986,3 кв.м.;
- жилой дом 1992 года постройки, площадью 38 кв.м. - находящихся в границах земель МО СП «Верхнеталецкое» в местности ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 суток с момента полного оглашения, т.е. с 14 октября 2010 года.
Судья: