РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Хоринск 17 января 2012 года

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Мархаева П.С. единолично, при секретаре Дансарановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будаевой З.Б. к Куригановой Р.С. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Будаева З.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Куригановой Р.С. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что 28 марта 1990 года по простому письменному договору купли-продажи истец приобрела у Куригановой Р.С. жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указанный дом истец купила без правоустанавливающих документов.

С момента приобретения указанного имущества истец стала владеть и пользоваться им как своим собственным, фактически она проживала в данном доме с 1990 года по 2001 год, что подтверждается справкой с места жительства. В настоящее время в указанном доме проживают родственники истца. Таким образом, срок приобретательской давности составляет 21 год.

Ввиду того, что у Куригановой Р.С. на тот момент отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом, во внесудебном порядке в настоящее время оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. Установление права собственности необходимо истцу для регистрации прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец иск поддержала и просила его удовлетворить. Кроме того пояснила, что на момент покупки вышеуказанного жилого дома у Куригановой Р.С. на тот момент отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом. Она не скрывала ни от кого, что является собственником данного жилого дома, ее право собственности на дом не прекращалось, с 1990 по 2001 год она проживала в данном доме. После чего с 2001 года она проживала в <адрес> РБ, где работала учителем в сельской школе, однако с 2001 год по 2011 год она проводила ремонт в данном доме, штукатурила, проводила электропроводку, огородила дом забором, то есть непрерывно владела данным домом, никто к ней претензий на данный дом не предъявлял.

На судебное заседание ответчик Куриганова Р.С. не явилась, в своем заявлении адресованном суду просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствии, против удовлетворения иска не возражает, поскольку действительно жилой дом по адресу <адрес> был продан ею.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Будаев З.Б. не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что истец Будаева З.Б. 28 марта 1990 года по простому письменному договору купли-продажи приобрела у Куригановой Р.С. жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указанный дом истец купила без правоустанавливающих документов. Ответчик Куриганова Р.С. в своем заявлении подтвердила факт продажи указанного жилого дома, кроме того ответчик Куриганова Р.С. и представитель ответчика Будаев З.Б. не возражали против удовлетворения данного иска.

Судом установлено, что с момента приобретения указанного имущества истец стала владеть и пользоваться им как своим собственным, фактически она проживала в данном доме с 1990 года по 2001 год, что подтверждается справкой с места жительства МО СП «Хоринское». С 2001 по 2011 год в указанном доме проживают родственники истца, однако в данный период истец распоряжалась указанным имуществом как своим собственным, в частности произвела ремонт дома, заменила электропроводку в доме, что установлено судом из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 Таким образом, судом установлено, что срок приобретательской давности составляет 21 год.

Судом установлено, что давностное владение вышеуказанным жилым домом истцом является добросовестным, так истец получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, данное давностное владение являлось открытым, так истец не скрывала ни от кого, что она является собственником данного жилого дома, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО8 суду показавших, что они знают истицу с 1990 годов, она владеет жилым домом расположенным в <адрес>, при этом она говорила им, что данный дом она купила, справкой МО СП «Хоринское», владела указанным имуществом как своим собственным по договору купли-продажи от 28 марта 1990 года.

При указанных обстоятельствах, поскольку судом установлено у истца право приобретательной давности на вышеуказанное жилое помещение в соответствии со ст.234 ГК РФ, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес> Республики Бурятия общей площадью 35,6 кв.м.

Также судом установлено, что у истца отсутствует государственная регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение, однако суд считает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будаевой З.Б. удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 35,6 кв.м. за Будаевой З.Б. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента оглашения.

Судья: