Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Хомутовский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи:              Родионовой Т.И.

при секретаре:                                           Рябых Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сукмановой Н.П. к Администрации Н-ского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сукманова Н.П. обратилась в Хомутовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Н-ского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что с конца 80-х годов проживает в доме, который расположен на земельном участке, площадью 573 кв.м. Указанный жилой дом истец приобрела в собственность 29.12.1992 г., однако, на земельный участок правоустанавливающие документы отсутствуют. Кроме того, в договоре приватизации жилого дома от 29.12.1992 г. была допущена ошибка - в доме №*** указана квартира №1, хотя отдельных квартир в этом доме нет.

В судебном заседании истец Сукманова Н.П. уточнила свои исковые требования и пояснила, что доме № *** в пер.М. п.Н. она проживает с 1987 года. При заключении договора приватизации жилого дома была допущена ошибка, т.е. указан дом №*** кв.1, хотя фактически это индивидуальный жилой дом. Данный жилой дом с момента ее вселения расположен на участке земли площадью 870 кв.м., а не как указано в исковом заявлении 573 кв.м. В 1992 году Н-ским поссоветом она не была включена в список лиц, которым выдавались свидетельства на право собственности и пользования земельным участком. От реализации своего права она не отказывалась, а потому просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок и внесении изменения в договор приватизации жилого дома, исключив из него указание на квартиру № 1.

Представитель ответчика Администрации Н-ского района Курской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо - представитель Администрации МО «поселок Н.» глава поселка К. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, при этом пояснил, что действительно дом, в котором проживает Сукманова Н.П., не является многоквартирным, а индивидуальным. Подтверждает, что при заключении договора приватизации жилого дома была допущена ошибка, где в доме № *** указана квартира №1. Из-за этой ошибки истец не была включена в список лиц, которым выдавались свидетельства на право собственности земельным участком. Подтверждает, что Сукманова Н.П. с 1987 г. проживает и пользуется, как домом №***, так и земельным участком, расположенном по данному адресу, в указанном истцом размере.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору приватизации от 29.12.1992 г., заключенному между Н-ским поселковым советом народных депутатов и истицей Сукмановой Н.П., последняя приобрела в собственность квартиру № 1 в доме №*** в пер.М. п.Н..

О том, что дом № *** по пер.М. не является многоквартирным, подтверждается показаниями истца, 3-го лица К., а также техническим паспортом от 20.08.1992г.

Тот факт, что указанный жилой дом и прилегающие хозяйственные постройки расположены на земельном участке общей площадью 870 кв.м. подтверждается этим же техническим паспортом с указанием земельного участка, объяснениями лиц, участвующих в деле, и межевым планом от 17.01.2011 г.

Согласно архивной выписке 08.04.1992 г. было принято постановление Главы администрации п. Н. за № 20 «О выдаче свидетельств гражданам поселка Н. на право собственности на землю, бессрочного пользования землей», где п.1 указано «выдать каждому гражданину поселка Н. свидетельство на право пользования земельными участками для личного подсобного хозяйства».

Справкой ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Курской области межрайонный отдел подтверждается, что Сукманова Н.П. не внесена в Перечень установленных земельных участков по адресу п. Н., пер. М., д.***.

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР»: «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что Сукманова Н.П. является собственником дома № ***, расположенном в пер.М. п.Н. Курской области. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 870 кв.м., который представляет единое целое с расположенными на нем строениями, обнесен ограждением. Однако свое право собственности на данный земельный участок истец не зарегистрировала.

Кроме того, в соответствии с п.9.1 ст.3 данного Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом не указано право, на котором предоставлен земельный участок, и невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В ст.8 ГК РФ закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Так, в соответствии с техническим паспортом дом был построен в 1954 г., соответственно использование земельного участка началось до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», поэтому истец имеет право на оформление земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области) в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) сведения о данном земельном участке отсутствуют.

В соответствии с сообщением Н-ского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о правах собственности и правоустанавливающие документы на выше указанный земельный участок отсутствуют.

Суд принимает во внимание, что согласно объяснениям 3-го лица К. собственником земельного участка, на котором находится дом № *** и которым пользовалась истец, было МО «поселок Н.», истица правомерно владела, пользовалась и продолжает пользоваться земельным участком на протяжении длительного времени.

При таких обстоятельствах считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 870 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Курская область п.Н. пер.М. д. ***.

В силу п.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку в судебном заседании сторонами не оспаривается законность приватизации жилого дома № *** по пер.М. п.Н. Сукмановой Н.П., а лишь указание на квартиру №1 в данном доме, суд считает необходимым при выше указанных доказательствах удовлетворить требования истицы об исключении из договора приватизации указание на квартиру №1.

          На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сукмановой Н.П. право собственности на земельный участок площадью 870 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Курская область п.Н. пер.М. д.***.

    Решение является основанием для регистрации в органах регистрационной службы по Курской области.

Установить, что Сукманова Н.П. согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29.12.1992 г. приобрела в собственность жилой дом общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой - 36,3 кв.м., расположенный по адресу: п.Н. пер.М. д.***.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Хомутовский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующая                                                                                 Т.И. Родионова.

На момент размещения решение не вступило в законную силу.