Дело №2-110/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Хомутовка « 19 » ноября 2010 г.

Хомутовский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стрельцова А.Н.

при секретаре Витковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябыкиной Н.Д. к Кушнеревой Т.В. о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся и признании за ней права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ***,

УСТАНОВИЛ:

Рябыкина Н.Д. обратилась в Хомутовский районный суд с иском к Кушнеревой Т.В. о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся и признании за ней права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ***.

В судебном заседании истец заявленные требования изменила, просила обязать Кушнереву Т.В. заключить с ней договор купли-продажи домовладения, расположенного ***, состоящего из: индивидуального жилого дома, площадью 60,7 м², жилой площадью 26,7 м² (литер А); сарая, площадью 57,6 кв.м. (литер Г); забора, площадью 18,6 пог.м. (литер1); забора, площадью 22,15 пог.м. (литер 2); забора, площадью 24,8 пог.м. (литер №3), уборной (литер №4), а также приусадебного участка, площадью 3800,00 кв.м., кадастровый номер ***.

В обоснование заявленных исковых требований показала, что 22.09.2002 г. между ней и ответчиком Кушнеревой Т.В. была достигнута договоренность о покупке домовладения, принадлежащего матери ответчика – К., умершей 14.09.2002 г., расположенного по адресу: ***. По условиям достигнутой договоренности истец в администрации Л-ого сельсовета Хомутовского района Курской области, в присутствии заместителя главы администрации О., передала Кушнеревой Т.В. 35000 рублей за дом, надворные постройки и земельный участок. Кушнерева Т.В., в свою очередь, обязалась оформить договор купли-продажи по истечении шести месяцев, после вступления в наследство после матери. Данные обстоятельства подтверждаются распиской от 22.09.2002 г., которую подписали стороны и присутствующая при этом заместитель главы Л-ого сельсовета О.

С указанного времени семья истца проживает в спорном домовладении, несет бремя по его содержанию, провела газ, оплачивает все необходимые платежи.

За прошедший период неоднократно обращалась к Кушнеревой Т.В. с просьбой о необходимости заключения сделки купли-продажи, за свой счет изготовила технический и кадастровый паспорта на домовладение, необходимые Кушнеревой Т.В. для вступления в наследство и для государственной регистрации права собственности на домовладение, однако ответчик уклоняется от совершения указанных действий.

Поскольку расписка от 22.09.2002 г. фактически является предварительным договором купли-продажи недвижимого имуществом, и продавец Кушнерева Т.В. уклоняется от его исполнения, то просила удовлетворить заявленные исковые требования и обязать Кушнереву Т.В. заключить с ней договор купли-продажи указанного выше домовладения и земельного участка.

Представитель истца - Кравцов А.Д. просил исковые требования удовлетворить, полагая расписку от 22.09.2002 г. предварительным договором в силу ст.429 ГК РФ, поскольку она составлена в письменной форме, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в частности, стоимость отчуждаемого имущества, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 ст.429 ГК установлено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которых если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ответчик Кушнерева Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Латышев В.И. полагал необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, так как представленная в качестве доказательства по делу расписка не может быть признана предварительным договором, так как она не соответствует требования ст.429 ГК РФ, поскольку не содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Кроме того, согласно расписки от 22.09.2002 г. стороны должны были заключить договор купли-продажи через шесть месяцев, т.е. 22.02.2003 г. В указанный срок договор заключен не был, предложения о заключении договора до истечения указанного срока истец ответчику не направляла, а потому на основании п.6 ст.429 ГК РФ предусмотренные предварительным договором обязательства прекращены.

Заслушав истца Рябыкину Н.Д. и его представителя Кравцова А.Д., представителя ответчика Латышева В.И., свидетелей, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Данная конституционная норма закреплена в ч.1 ст.11 ГК РФ, предусматривающей защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В судебном заседании установлено, что в сентябре 2002 г. истец Рябыкина Н.Д. договорилась с ответчиком Кушнеревой Т.В. о приобретении за 35000 рублей домовладения, расположенного по адресу: ***, принадлежащего матери последней - К., умершей 14.09.2002 г.

22.09.2002 г. Рябыкина Н.Д. в присутствии заместителя главы администрации Л-ого сельсовета О. передала Кушнеревой Т.В. 35000 рублей, о чем последняя подписала расписку, в которой указала, что получила от Рябыкиной Н.Д. 35000 рублей за проданный дом, умершей матери К., сделки купли-продажи обязуется оформить по истечении шести месяцев со дня смерти матери, которая умерла 14.09.2002 г.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются исследованной в судебном заседании распиской, а также показаниями свидетеля О. которая в суде показала, что 22.09.2009 г., в администрации Л-ого сельсовета Кушнерева Т.В. добровольно написала указанную выше расписку в ее присутствии, с указанного времени дом и земельный участок был переписан по похозяйственным книгам за Рябыкиной Н.Д., она ими пользовалась, оплачивала все налоги, однако Кушнерева Т.В. уклонялась от заключения договора купли-продажи.

Кроме того, свидетель У. в судебном заседании показала, что проживает рядом с Рябыкиной Н.Д. в с.Л., знает, что последняя купила в сентября 2002 г. у Кушнеревой Т.В. дом, оставшийся после смерти ее матери К., содержит дом, несет все расходы по нему, но не может заключить договор купли-продажи, так как Кушнерева Т.В. уклоняется от этого.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исследованную в судебном заседании расписку суд признает как предварительный договор, поскольку она содержит описание предмета сделки – дом К. в с.Л., его стоимость – 35000 руб., срок, в который стороны обязуются заключить основной договор – по истечении шести месяцев после смерти К.

Таким образом, соблюдены и положения частей 2-4 статьи 429 ГК РФ: договор заключен в письменной форме, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в частности, стоимость отчуждаемого имущества, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По указанным выше основаниям суд не может признать обоснованными доводы представителя ответчика Латышева В.И. о том, что расписка не является предварительным договором купли-продажи, поскольку она не соответствует требованиям ст.429 ГК РФ.

Свои обязательства по договору истец выполнила, оплатила стоимость недвижимого имущества, передав ответчику 35000 руб., что не отрицается сторонами и подтверждается указанной выше распиской.

События, с наступлением которых связывалось заключение основного договора, наступили только 26.08.2010 г. - Кушнерева Т.В. оформила надлежащие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом и земельный участок, зарегистрировала за собой право собственности на домовладение и земельный участок 28.08.2010 г., что подтверждается исследованной судом выпиской из ЕГРП от 07.10.2010 г.

Согласно выписки из ЕГРП Кушнерева Т.В, 26.08.2010 г. зарегистрировала на праве собственности жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: ***, условный номер ***; и земельный участок площадью 3800,00 м² из земель населенных пунктов - для ведения подсобного хозяйства, расположенный ***, кадастровый номер ***.

С учетом регистрации Кушнеревой Т.В. права собственности на спорное домовладение и земельный участок только 26.08.2010 г. суд не может признать обоснованными и доводы представителя ответчика о том, что поскольку в указанный в расписке срок – через шесть месяцев, т.е. 22.02.2003 г., договор заключен не был, предложения о его заключении до истечения указанного срока истицей не направлялись, а потому на основании п.6 ст.429 ГК РФ, предусмотренные предварительным договором обязательства прекращены

Как следует из технического паспорта на спорное домовладение и выписки из него, оно состоит из: индивидуального жилого дома, общей площадью 60,7 м², жилой площадью 26,7 м² (литер А); сарая, площадью 57,6 м² (литер Г); забора, площадью 18,6 пог.м. (литер1); забора, площадью 22,15 пог.м. (литер 2); забора, площадью 24,8 пог.м. (литер №3), уборной (литер №4), и принадлежало К.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Свобода граждан по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа.

Судом установлено и подтверждается показаниями истца, что ответчик добровольно договорилась (заключила предварительный договор) о купле-продаже недвижимого имущества.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена, в том числе и добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.429 ГК РФ предварительный договор порождает обязательство заключить в будущем основной договор, и Кушнерева Т.В., договорившись о купле-продаже домовладения, т.е. заключив предварительный договор, добровольно приняла на себя обязательство заключить с Рябыкиной Н.Д. договор купли-продажи недвижимого имущества.

Данное обстоятельство объективно подтверждается активными добровольными самостоятельными действиями Кушнеревой Т.В., направленными на выполнение условий договоренности (предварительного договора): в частности ответчик оформила документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, получала денежные средства от истца в качестве оплаты стоимости недвижимого имущества согласно условиям договоренности (предварительного договора).

Статья 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Как установлено судом, продавец Кушнерева Т.В. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи в установленный срок. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, исследованными в суде почтовыми уведомлениями о направлении требований заключить договор купли-продажи и фактически не отрицаются ответчиком.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не предоставлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Кушнереву Т.В., *** г. рождения, уроженку ***, заключить с Рябыкиной Н.Д., *** г. рождения, уроженкой ***, договор купли-продажи на условиях предварительной договоренности (договора):

·             домовладения, расположенного ***, состоящего из: индивидуального жилого дома, общей площадью 60,7 м², жилой площадью 26,7 м² (литер А); сарая, площадью 57,6 м² (литер Г); забора, площадью 18,6 пог.м. (литер1); забора, площадью 22,15 пог.м. (литер 2); забора, площадью 24,8 пог.м. (литер №3), уборной (литер №4), условный номер ***;

·             земельного участка площадью 3800,00 м² из земель населенных пунктов - для ведения подсобного хозяйства, расположенного ***, кадастровый номер ***.

Стороны могут ознакомиться с мотивированным решением 23.11.2010 г.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Хомутовский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий А.Н.Стрельцов

На момент размещения решение не вступило в законную силу.