Дело №2-116/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Хомутовка « 02 » декабря 2010 г.

Хомутовский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стрельцова А.Н.

при секретаре Витковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества «Курское областное ипотечное агентство» (ОАО «КОИА») к Абрамову С.Н. и Абрамовой А.В. о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «КОИА» обратилось в суд с иском к Абрамову С.Н. и Абрамовой А.В., указывая на то, что *** г. между истцом и ответчиками был заключен договор целевого займа № ***, по условиям которого заимодавец предоставил заемщикам денежные средства в сумме *** на *** лет (*** месяцев) под *** % годовых. Заем предоставлен для целевого использования – на приобретение в общую совместную собственность жилого одноэтажного дома с пристройкой и хозяйственными строениями, общей площадью 107,8 м², жилой площадью 57,6 м², а также земельного участка площадью 1737,06 м², расположенных по адресу: ***.

Права залогодержателя по договору целевого займа, обеспеченному ипотекой домовладения, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями. В настоящее время владельцем Закладной является истец.

Ответчиками условия договора займа исполнялись ненадлежащим образом. С мая 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им практически не производятся. В связи с этим образовалась задолженность по состоянию на 06.10.2010 г. в сумме *** руб. *** коп., сложившаяся из основного долга в сумме *** руб. *** коп., просроченных платежей в сумме *** руб., пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей в сумме *** руб. *** коп.

В связи с неисполнением обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, к ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, полученное последними 07.06.2010 г. Однако до настоящего времени требование ответчиками не выполнено.

В связи с чем, истец просит взыскать с Абрамова С.Н. и Абрамовой А.В. в солидарном порядке указанную задолженность, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб., а всего *** руб. *** коп.

Одновременно истец в счет погашения задолженности по целевому займу просил обратить взыскание на заложенный жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, и земельный участок, определив способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, установив начальную цену реализации заложенного имущества – жилого дома в сумме *** руб., земельного участка в сумме *** руб.

В судебное заседании представитель истца Неугодов Н.Н. заявленные исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, сумму иска уточнил, просил взыскать задолженность по целевому займу по состоянию на 01.12.2010 г. в сумме *** руб. *** коп., в том числе: основной долг – *** руб. *** коп.; просроченные платежи – *** руб. *** коп.; пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей – *** руб. *** коп., а также с учетом уточненных исковых требований просил взыскать уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме *** руб.

Не возражал против установления начальной цены реализации заложенного имущества по оценке рыночной стоимости по состоянию на 26.11.2010 г., а также против уменьшения размера пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей.

Ответчики Абрамов С.Н. и Абрамова А.В. в судебном заседании исковые требования признали полностью и пояснили, что действительно согласно заключенного между ними и истцом договора целевого займа № *** от *** г., получили денежные средства на приобретение домовладения, расположенного по адресу: *** в сумме *** рублей на *** лет (*** месяцев) под *** % годовых. Требования истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств получали 07.06.2010 г., но из-за возникших денежных затруднений погасить задолженность не могут. Не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом просили установить начальную цену реализации заложенного имущества с учетом оценки его рыночной стоимости по состоянию на 26.11.2010 г.: жилого дома в сумме *** руб.; земельного участка в сумме *** руб. С учетом их тяжелого материального положения, нахождения на иждивении малолетнего ребенка просили уменьшить размер пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей.

Заслушав стороны, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По делу установлено, что между ОАО «КОИА» и Абрамовым С.Н. и Абрамовой А.В. *** г. был заключен договор целевого займа № ***, в соответствии с условиями которого, займодавец (ОАО «КОИА») предоставил Абрамову С.Н. и Абрамовой А.В. (заемщикам) для приобретения в общую совместную собственность жилого одноэтажного дома с пристройкой и хозяйственными строениями, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 107,8 м², жилой площадью 57,6 м², а также земельного участка общей площадью 1737,06 м², расположенных по адресу: ***, бюджетные денежные средства в сумме *** руб. сроком на *** лет.

За пользование займом заемщики обязались уплачивать займодавцу проценты (из расчета годовой процентной ставки в размере *** % годовых с даты перечисления денежных средств на счет, указанный заемщиком.

По договору Абрамов С.Н. и Абрамова А.В. приняли на себя обязательства по погашению займа и процентов за пользование займом путем внесения ежемесячно аннуитетных платежей в размере *** руб. *** коп. (п. 3.6.4), и уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа, уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.5.2, п.5.3).

Обязательства ответчиков по договору целевого займа обеспечиваются ипотекой в силу закона приобретенного домовладения и земельного участка.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями, зарегистрированной в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области *** г.

Заемные денежные средства в сумме *** рублей были перечислены на расчетный счет Абрамова С.Н. в ОАО «***» 25.03.2008 г. по платежному поручению № ***.

В нарушение обязательств по договору целевого займа и закладной, ответчики с мая 2009 г. прекратили оплату ежемесячных аннуитетных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в связи с чем, на основании п.п. 4.4.1.1., 4.4.1.2 договора, 07.06.2010 г. в адрес ответчиков истцом было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору в полном объеме в течение 30 календарных дней, считая с даты получения требования.

Требование истца о досрочном исполнении обязательств по договору в полном объеме ответчиками в установленный договором срок оставлено без удовлетворения до настоящего времени. Данные обстоятельства ответчиками в судебном заседании не оспариваются.

По состоянию на 01.12.2010 г. сумма неисполненных обязательств составляет *** руб. *** коп., что превышает 5% от оценочной стоимости предмета ипотеки, указанной в закладной, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более года.

С учетом пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей в сумме *** руб. *** коп. и досрочного возврата суммы займа (основной долг) *** руб. *** коп. задолженность ответчиков по договору составляет *** руб. *** коп.

Сумма задолженности объективно подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по договору целевого займа по состоянию на 01.12.2010 г., проверена судом, не оспаривается сторонами, и подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке по указанным выше обстоятельствам.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество регулирует ч.1 ст.349 ГК РФ, определяющий, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (в редакции от 17.07.2009 г.) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, имеются все основания для обращения взыскания по договору целевого займа на заложенное домовладение и земельный участок, реализация которых должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в случае спора - судом.

Согласно проведенной оценки заложенного имущества, его рыночная стоимость по состоянию на 26.11.2010 г. составляет: жилого дом с пристройкой и хозяйственными строениями - *** руб.; земельного участка - *** руб.

Указанная выше оценка не оспаривается сторонами, признается судом допустимым и достоверным доказательством по делу, а потому суд полагает необходимым установить начальную цену реализации заложенного имущества: жилого дома с пристройкой и хозяйственными строениями в сумме *** руб.; земельного участка в сумме *** руб.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиками существенно нарушены условия договора, нарушающие права истца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования о расторжении заключенного *** г. между истцом и ответчиками договора целевого займа № ***.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить сумму неустойки до *** руб., поскольку истец мог обратиться в суд с иском к ответчикам непосредственно после неисполнения последними требования о досрочном исполнении обязательств по договору, т.е. в июле 2010 г. При этом суд также учитывает материальное положение ответчиков, нахождение у них на иждивении малолетнего ребенка.

Поскольку судом удовлетворяется имущественный иск в сумме *** руб. *** коп. и требование неимущественного характера, то в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке и уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме *** руб. *** коп.

Р Е Ш И Л:

Иск открытого акционерного общества «Курское областное ипотечное агентство» удовлетворить частично.

Договор целевого займа № ***, заключенный *** г. между ОАО ««Курское областное ипотечное агентство»» и Абрамовым С.Н. и Абрамовой А.В. расторгнуть.

Взыскать с Абрамова С.Н. и Абрамовой А.В. в пользу открытого акционерного общества «Курское областное ипотечное агентство» в солидарном порядке задолженность по договору целевого займа от *** г. № *** в сумме *** (***) рублей *** копеек, в том числе:

- основной долг в сумме *** (***) рублей *** копейки;

- просроченные платежи в сумме *** (***) рублей *** копейки;

- пени за просрочку ежемесячных платежей в сумме *** (***) рублей.

Взыскать с Абрамова С.Н. и Абрамовой А.В. в пользу открытого акционерного общества «Курское областное ипотечное агентство» в солидарном порядке государственную пошлину в сумме *** (***) рублей *** копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой одноэтажный дом с пристройкой и хозяйственными строениями, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 107,8 м², жилой площадью 57,6 м², и земельный участок общей площадью 1737, 06 м², расположенные по адресу: ***, принадлежащие Абрамову С.Н. и Абрамовой А.В. на праве общей совместной собственности.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.

Установить начальную цену реализации заложенного имущества:

жилого дома с пристройкой и хозяйственными строениями в сумме *** (***) рублей;

земельного участка в сумме *** (***) рубля.

Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности по договору целевого займа (включая расходы по госпошлине) в сумме *** (***) рублей *** копейка.

Стороны могут ознакомиться с мотивированным решением 06.12.2010 г.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Хомутовский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий А.Н.Стрельцов

На момент размещения судебный акт не вступил в законную силу.