Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Холмогорский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Крапивина Ю.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев гражданское дело по иску Корельского С.Д. к администрации МО «<данные изъяты> муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом.
у с т а н о в и л :
ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой <адрес>, находящийся в д. <адрес>, а так же на 2 пристройки, баню, расположенные по тому же адресу.
Свои требования мотивирует, тем, что им в 1996 году им был построен жилой дом по адресу: <адрес>, на участке, предоставленном его отцу ФИО1, для строительства жилого дома.
Его отец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ году обращался в <данные изъяты> сельский Совет Народных Депутатов с заявлением о выделении в деревне Побоище земельного участка для строительства жилого дома. <данные изъяты> Сельский Совет Народных Депутатов ДД.ММ.ГГГГ принял Решение № о разрешении гр. ФИО1 строительства жилого дома в деревне <адрес>
Отец согласовал строительство жилого дома с необходимыми службами (п. 2 Решения от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ его отец умер. При жизни отца он успел положить в основание <адрес> ряда из бревен, т.к. отец был инвалидом 2-й группы и принимать участие в строительстве не мог.
В отделе БТИ <адрес> документов для оформления наследства ему не выдали, сославшись на то, что на незавершенное строительство документов не выдают.
В 1996 г. дом был достроен полностью, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в ГУП «БТИ <адрес>», ему выдали справку №, о том, что на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № построены дом, 2 пристройки, баня.
Указанные постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как разрешение на строительство жилого дома он не получал, разрешение на строительство было выдано только его отцу.
Все строительные работы были произведены им в периоды летних отпусков с его знакомыми и за его деньги.
Администрация муниципального образования «<данные изъяты> муниципальный район» в письме № от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовала ему обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом, ответчиком указать администрацию МО муниципальный район.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просит отложить рассмотрение дела до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отъездом его на работу ДД.ММ.ГГГГ. Признавая причину не явки истца неуважительной, у суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии истца.
Представитель ответчика администрации МО «<данные изъяты> муниципальный район» в суд не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ответчика администрации МО «<данные изъяты>» в суд не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав стороны, изучив материалы дела суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ - Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
Обратившись с иском в исковом заявлении ФИО3 указал, что в 1996 году его отец получил разрешение на строительство дома. Сам отец дом не строил. Истец при жизни отца начал строить дом, но не успел построить, до смерти отца. В 1996 году он достроил дом полностью. Доводы истца о том, что его отцу было выдано разрешение на строительство дома подтверждается представленным суду решением № «О разрешении на строительство жилого дома в д. Побоище ФИО1», принятого <данные изъяты> сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 разрешено строительство жилого дома в д. <адрес>. Обязать ФИО1 документацию на строительство дома изготовить через архитектурный отдел <данные изъяты> райисполкома, сделать выкопировку, согласовать со всеми службами, выезжая на место строительства \ л.д. 9\. Данное решение принято на основании заявлений ФИО1 о предоставлении ему земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.10, 11\.
Доводы истца о том, что отец после получения разрешения на строительство дома согласовал строительство со всеми необходимыми службами ни чем не подтверждается, так как документов подтверждающих данные обстоятельства не представлено.
Из вышеизложенного следует, что хотя в 1991 году ФИО1, отец истца и получил разрешение на строительство дома, однако необходимые документы на право собственности на земельный участок надлежащим образом не оформил.
Согласно выписки из ЕГРП, записи о праве собственности на жилой дом принадлежащий ФИО3 нет \л.д. 40, 41\. Так же согласно справки главы МО «<данные изъяты>» в похозяйствтеннгой книге записи о жилом доме принадлежащем ФИО3 нет \ л.д. 47\
Из вышеизложенного следует, что ФИО3 после смерти отца, построил жилой дом, однако земельный участок, в соответствии с действующим в момент завершения строительства, ЗК РСФСР не оформил.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 построил жилой дом на земельном участке не отведенном для строительства жилого дома, в порядке установленном законом, без получения необходимого разрешения, то есть с нарушением ЗК РФ. Данные обстоятельства не отрицает и сам истец, указав в исковом заявлении, что построенный им жилой дом, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
В настоящее время земельный участок на котором расположен дом принадлежащий истцу и хозяйственные постройки, предоставлен истцу в аренду для размещения и эксплуатации жилого дома с приусадебным участком, что подтверждается копией постановления главы Холмогорской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, о предоставлении ФИО3 земельного участка в д. <данные изъяты> для размещения и эксплуатации жилого дома с приусадебным участком \л.д. 31\ и договором аренды земельного участка № РФ29-19-1600184 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> сельской администрацией МО «<данные изъяты> район» и ФИО3, на основании постановления главы <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 28-30\. Указанный договор аренды в настоящее время ни кем не оспорен и не отменен.
Наличие жилого дома, принадлежащего ФИО3 в д. Побоище подтверждается техническим паспортом на домовладение \л.д. 14-26\ и справкой выданной ГУП «БТИ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ \ л.д. 33\, согласно которой дом принадлежащий ФИО3 расположен в <адрес>, дом имеет полезную площадь 59, 60 кв. м., и ему присвоен кадастровый номер 29 19 05190503\00. Так же в указанной справке записаны две пристройки и баня, принадлежащие истцу.
П. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Хотя построенный истцом жилой дом, является самовольной постройкой, земельный участок на котором осуществлена постройка, в настоящее время предоставлен истцу в аренду, для размещения и эксплуатации жилого дома, на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, а так же учитывая, что согласно ст. 8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему, ответчик с иском согласен, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, две пристройки и баню, расположенный в <адрес>».
Руководствуясь ст. 194-209 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Корельского С.Д. о признании права собственности на жилой дом, 2 пристройки и баню, удовлетворить.
Признать право собственности Корельского С.Д. на жилой дом общей площадью 59,60 кв. м., кадастровый номер 29 19 05190503\00, расположенный по адресу: в д. <адрес>.
На решение Холмогорского районного суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба, в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Холмогорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий Крапивин Ю.И.
Мотивированное решение
в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.