Дело №2-425/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Холмогорский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Костроминой Г.А.
при секретаре Ворониной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Плесовой Э.В. к муниципальному образованию «Х» о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,
установил:
Плёсова Э.В. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Х» о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что является единственным наследником наследственного имущества брата - ССП.
В судебном заседании истец Плёсова Э.В. исковые требования, указанные в заявлении, поддержала.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Х» - в суд не явился, согласно письменного заявления исковые требования признал, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.38).
Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «N ского» - в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает (л.д.39-40).
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из объяснений истца Плёсовой Э.В. в судебном заседании следует, что с конца 40-х годов ее мать СЕД проживала без регистрации брака с М в собственном доме в д. Заручевье, дом был построен в 1910 году, принадлежал отчиму. М умер в 1984 году; после его смерти в доме проживала СЕД с сыном ССП. Мать умерла в 1985 году, и после ее смерти в доме остался проживать ССП, который тоже умер в 2009 году. Её брат ССП после смерти матери фактически вступил в наследство матери, проживал по день смерти в указанном доме, поддерживал его в надлежащем состоянии, оформил при жизни в свою собственность земельные участки возле указанного дома. В похозяйственных книгах сельского совета всегда числился как собственник дома отец М, но поскольку никаких документов ее братом ССП не было переоформлено на жилой дом, зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельные участки она не может.
Согласно справке администрации муниципального образования «Х», ССП, умерший ДД.ММ.ГГГГ на день своей смерти был зарегистрирован по месту жительства и проживал в жилом <адрес>, находящийся в д. <адрес>, который принадлежит на праве собственности М (л.д.8,9).
В соответствии с архивной справкой архивного отдела администрации МО «N ского» от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственных книгах по документам архивного фонда Х сельсовета <адрес> за 1949-1966 годы значится хозяйство М, с 1952 года - СЕД: жилой дом, хлев, сарай, баня, погреб, дровяник. В личном пользовании находился земельный участок (л.д.10).
Согласно свидетельства о смерти, М умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно свидетельству о смерти СЕД умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно свидетельству о смерти, ССП умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
В соответствии со ст. 105 ГК РСФСР, действовавшего до введения Федеральным законом от 30.11.1994г. № 51-ФЗ Гражданского кодекса Российской Федерации, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом (или часть его) и трудовые сбережения.
Статьей 106 ГК РСФСР устанавливалось право личной собственности на жилой дом (или часть одного дома), и не предусматривалось оформления в собственность земельных участков для строительства домов и какой-либо специальной процедуры оформления права собственности на жилой дом. Хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения составляли его принадлежность.
Земельные участки в соответствии с действовавшим Земельным кодексом РСФСР (ст. 65) предоставлялась рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, для строительства домов по решению колхоза, администрации совхоза либо иного предприятия, утверждаемому исполкомом сельсовета.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в жилом доме № в д. <адрес> проживал М находящийся в фактических брачных отношениях с СЕД и сыном ССП, который после смерти родителей, с 1985 года, фактически приняв и вступив в наследство после смерти матери, проживал в нем постоянно до дня смерти; нес все расходы, связанные с его содержанием, ремонтом. Также установлено, что указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью 1010 кв.м..
Предоставленный технический N ского филиала государственного унитарного предприятия «БТИ <адрес>» подтверждает наличие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, года постройки 1910; общей площадью 48,9 кв.м.; в том числе жилой 39, 9 кв.м.. с двором, баней и сараем (л.д.23-29).
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, земельный участок, являющийся частной собственностью ССП на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1010 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположен относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. <адрес> (л.д.19).
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, земельный участок, являющийся частной собственностью ССП на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 15 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 метрах от ориентира по направлению северо-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, земельный участок, являющийся частной собственностью ССП на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 48 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Согласно Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформе в РСФСР», право собственности на землю удостоверялось свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма свидетельства утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992года № 177. В развитие этого Постановления Роскомземом 20 мая 1992 года утвержден порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, согласно которому свидетельства выдаются гражданам на основании принятых Советами народных депутатов решений о предоставлении земельных участков, которые составляются в двух экземплярах, каждый из которых должен был быть подписан главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок и скреплен гербовой печатью. Выдаваемые свидетельства подлежали обязательной регистрации в специальной «Книге выдачи Свидетельств», с присвоением каждому свидетельству своего регистрационного номера.
Право собственности на землю является конституционным правом граждан и юридических лиц, согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации.
Как предусмотрено п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Подпунктом 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.
Кроме того, согласно п.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений, в случае, если они принадлежат одному лицу. Одновременно в п.3 ст. 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Такое положение содержалось в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующего с 30 октября 2001 года. В случае перехода права собственности на строение к нескольким лицам к ним же переходит и указанное право на земельный участок. При определении порядка пользования общим участком учитываются доли сторон в праве собственности на строение или сложившийся порядок пользования земельным участком (п.1 ст. 35 ЗК РФ).
Кроме того, с 1 сентября 2006 года вступил в законную силу Федеральный закон от 30.06.2006г. № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», статья 6 которого предусматривает государственную регистрацию в собственность гражданина земельного участка, предоставленного ему до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года.
В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч.1 ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что истец Плёсова Э.В. является наследником по закону второй очереди после смерти брата ССП, являющегося собственником земельных участков. После смерти матери в 1985 году он, вступив во владение и осуществляя распоряжение им, приняв наследственное имущество умершей СЕД по закону, которая после смерти М по каким-то причинам не переоформила в сельском Совете в собственность жилой дом, также как и сын ССП, вместе с тем получив свидетельство о праве собственности на земельные участки, на одном из которых расположен дом, по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», поэтому в силу ст. 12 ГК РФ, суд считает необходимым осуществить защиту прав истца, путем признания права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследственного правопреемства, принадлежащие на праве собственности умершему Самарину С.П. и которое подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Плесовой Э.В. удовлетворить.
Признать право собственности за Плесовой Э.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> года постройки 1910.
Признать право собственности за Плесовой Э.В. на следующие земельные участки:
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Плёсовой Э.В. в Управлении Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
С у д ь я:
Г.А. Костромина
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.