Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Холмогорский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Костроминой Г.А.
при секретаре Ворониной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Федоровцеву А.Е. к МО «Хаврогорское» об оспаривании действий администрации и признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Федоровцев А.Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Хаврогорское» об оспаривании действий администрации и о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления Главы сельской администрации в 1999 году ему был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с правом осуществления на нем строительства жилого дома, который был построен. Однако Распоряжением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором был построен жилой дом, отнесен к землям сельхозназначения. Просит обязать ответчика перевести земельный участок из категории земель сельхозназначения в земли населенного пункта и признать за ним право собственности на жилой дом, поскольку владеет и пользуется строением, несет все расходы по нему.
В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Федоровцев А.А. отказался от исковых требований об оспаривании действий администрации МО «Хаврогорское» в части возложения на ответчика обязанности перевести земельный участок из категории земель сельхозназначения в категорию земель населенного пункта, вынесено определение (л.д.49).
В судебном заседании представитель истца Федоровцев А.А. иск о признании права собственности на жилой дом поддержал.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Хаврогорское» - в суд не явился, иск признал, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.51).
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» - в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва, с иском о признании права собственности на жилой дом согласен (л.д.34-35).
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из объяснений представителя истца Федоровцева А.А. в судебном заседании следует, что постановлением Главы Хаврогорской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ его отцу - Федоровцеву А.Е. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,4810 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес> Категория земель не устанавливалась. Было выдано свидетельство о праве собственности на землю, в котором была указана категория земель - земли населенного пункта. Однако данный земельный участок расположен за пределами границы населенного пункта. В связи с изменениями в законодательстве, данный земельный участок был в 2009 году переведен в земли сельхозназначения. На данном участке был построен дом с разрешения администрации в 1999г., не является самовольной постройкой, поскольку был построен с разрешения всех служб. Поскольку жилой дом расположен на земельном участке, относящимся к категории земель сельхозназначения, строительство на которых жилых домов запрещено, истец не может зарегистрировать право собственности на дом. С момента строительства, истец проживает с членами своей семьи в этом доме, использует его, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет все расходы, платит налоги, поэтому просит признать право собственности на жилой дом.
В соответствии с Постановлением Главы Хаврогорской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Федоровцеву А.Е. предоставлен земельный участок в д. Пукшеньга в собственность бесплатно площадью 0,4810 га для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома на данном участке (л.д.8).
В соответствии со ст. 18, 19 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991г., в компетенцию сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений входили, помимо предоставления земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование, передачи в собственность либо аренду земельных участков, а также и регистрация этих прав. Документом, удостоверяющим такие права на земельные участки, в соответствии со ст. 31 ЗК РСФСР, являлся государственный акт, который регистрировался в обязательном порядке в соответствующем Совете народных депутатов. Приступать к использованию земельных участков разрешалось только после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования (ст. 32 ЗК РСФСР).
Согласно Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформе в РСФСР», право собственности на землю удостоверялось свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма свидетельства утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992года № 177.
В соответствии со свидетельством №, выданного и зарегистрированного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Федоровцеву А.Е. является собственником земельного участка из земель населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства сельхозугодий -0,383 га, в том числе пашни - 0,383 га, общей площадью 0,4810 га, расположенного в <адрес>, <адрес> (л.д.5-7).
Распоряжением Главы муниципального образования «Хаврогорское» от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в пункт 1 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ после слов «Земельный участок»: из земель сельхозназначения в дер. Околодок <адрес>» (л.д.22).
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, земельный участок, предоставленный в собственность Федоровцеву А.Е. на основании Постановления Главы Хаврогорской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство на право собственности на землю №, площадью 4810 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположен относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Архангельская, р-н Холмогорский, с/с Хаврогорский, д. Околодок, <адрес>, кадастровый номер 29:19:152001:1 (л.д.9).
Предоставленный технический паспорт Холмогорского филиала государственного учреждения «БТИ <адрес>» и выкопировка земельного участка, подтверждает наличие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Холмогорский муниципальный район МО «Хаврогорское» д. Околодок <адрес>; общей площадью 66,8 кв.м.; в том числе жилой 38,7 кв.м.(л.д.11, 12-18).
Согласно выписке из похозяйственной книги муниципального образования «Хаврогорское» за 2000-2010гг., жилой дом за № (новое строительство), находящийся в д.Околодок, <адрес>, принадлежит на праве собственности Федоровцеву А.Е. (л.д.38).
Таким образом, установлено, что в 1999 г. Федоровцеву А.Е. сельской администрацией был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе и для строительства жилого дома на нем, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Поскольку жилой дом построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном действующим в то время законодательством, находящимся в собственности истца, с получением необходимых разрешений, данные о нарушении истцом при осуществлении строительства градостроительных и строительных норм и правил отсутствуют, то есть данное строение самовольной постройкой не является, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает надлежащим в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, которое подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Федоровцеву А.Е. удовлетворить.
Признать право собственности за Федоровцеву А.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> д. <адрес> кадастровый номер №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Федоровцева А.Е. в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
С у д ь я:
Г.А. Костромина
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.