Дело №2-360/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Костроминой Г.А.
при секретаре Ворониной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Ничипорчука А.Т. к муниципальному образованию «Ухтостровское» о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Ничипорчук А.Т. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Ухтостровское» о признании права на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, указывая на то, что не может зарегистрировать право в регистрирующих органах из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом.
В судебном заседании истец Ничипорчук А.Т. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Ухтостровское» в суд не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.36).
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», в суд не явился, извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.35).
В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из объяснений истца следует, что в 1990 году племсовхозом им. . Р был выделен земельный участок площадью 0,06 га для строительства жилого дома в <адрес>, правлением совхоза дано согласие на это. ДД.ММ.ГГГГ он по договору, он купил у Р. в связи с отъездом последнего на Украину на постоянное место жительства, строение незавершенного строительства жилого дома, расположенного в <адрес>. Продавцу им было уплачено до деноминации 1 млн. рублей, передача здания произошла ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы администрации <адрес> Ю Р была разрешена продажа незаконченного строительством жилого дома. С момента покупки он достроил здание, использует жилой дом, в котором проживает. Согласование с соответствующим службами прошел о строительстве. В июне 2010 года оформил технический паспорт на жилой дом, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, не может зарегистрировать право собственности.
Согласно справке директора племсовхоза им. . от ДД.ММ.ГГГГ, гр-ну Р выделен земельный участок площадью 0,06 га для строительства жилого дома в <адрес>, дано согласие на осуществление строительства жилого дома (л.д.8).
В соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Р разрешена продажа незаконченного строительством жилого дома, находящегося в <адрес>
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р продал Ничипорчуку А.Т. строение незавершенного строительства, общей площадью 48 кв.м., в том числе 20 кв.м. жилой площади расположенное по адресу: <адрес> за 1000000 (миллион) рублей. Указанное строение, незавершенного строительства принадлежит Р на праве личной собственности на основании справки Ухтостровского сельсовета, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Строительство согласовано со службами района СЭС, пожарной инспекции, главным архитектором (л.д.37).
Предоставленный технический паспорт Холмогорского филиала государственного унитарного предприятия <адрес>« Бюро технической инвентаризации» подтверждает наличие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> года постройки 1991; общей площадью 23,2кв.м.; в том числе жилой 23, 2 кв.м.. (л.д.12-17).
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст. 105 ГК РСФСР, действовавшего в период осуществления строительства жилого дома Р, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом (или часть его) и трудовые сбережения.
Статьей 106 ГК РСФСР устанавливалось право личной собственности на жилой дом (или часть одного дома), и не предусматривалось оформления в собственность земельных участков для строительства домов и какой-либо специальной процедуры оформления права собственности на жилой дом. Хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения составляли его принадлежность.
Земельные участки в соответствии с действовавшим Земельным кодексом РСФСР (ст. 65) предоставлялась рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, для строительства домов по решению колхоза, администрации совхоза либо иного предприятия, утверждаемому исполкомом сельсовета.
В судебном заседании установлено, что земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен в 1990 году совхозом им. . Р, разрешение на строительство было получено. В связи с изменением места жительства, Р, с разрешения администрации <адрес>, продал незавершенное строительство жилого дома истцу, который, после согласования с соответствующими службами, достроил жилой дом и использует его по назначению.
В соответствии со ст. 234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Поскольку истец Ничипорчук А.Т. с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, суд считает надлежащим удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на жилой дом, которое подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Указанный выше договор купли-продажи между Р и истцом никем не оспорен, не признан недействительным. Покупка и передача строения незавершенного строительства жилого дома произошла в установленном законом порядке. Истец осуществил строительство жилого дома с согласования соответствующих служб района, использует жилой дом по назначению, осуществляет ремонт, несет все расходы по его содержанию. Согласно данных архитектурно-планировочных и эксплуатационных показателей из технического паспорта, жилое помещение отвечает всем требованиям жилого дома, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ничипорчука А.Т. удовлетворить.
Признать право собственности за Ничипорчуком А.Т. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
С у д ь я:
Г.А. Костромина
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.