Дело №2-244/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Холмогоры 21 июня 2011 года Холмогорский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Костроминой Г.А. при секретаре Ворониной Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 21 июня 2011 года гражданское дело по иску Воиновой И.Б. к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Воинова И.Б. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Холмогорский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, указывая на то, что не может зарегистрировать право в регистрирующих органах из-за отсутствия правоустанавливающих документов на здание. В судебном заседании истец Воинова И.Б. иск поддержала. Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 46). Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьего лица - администрации муниципального образования «Леуновское» в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.41-42). В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Из объяснений в судебном заседании истца Воиновой И.Б. следует, что с зимы 1996 года она владеет и пользуется жилым домом под <адрес> <адрес>, которое Леуновской сельской администрацией было ей отдано под жилье в летний период времени; в 2005 году она купила данный дом как стройматериалы за 30001 рублей 50 копеек; здание отремонтировала, привела в порядок, делает за свой счет ремонты, проживает в нем с семьей, содержит его, оформила технический паспорт на жилой дом. В похозяйственных книгах Леуновскойго сельсовета значится в данном доме с 1996 года, однако в связи с тем, что здание было куплено как дрова, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на здание, не может зарегистрировать право собственности. Из письменного объяснения Главы муниципального образования «Леуновское», следует, что до 1985 года в данном здании жилого <адрес> находился Кузоменский ФАП, который из-за ветхости здания был переведен в другое здание. Дом находился до 1996 года в собственности Леуновской сельской администрации в полуразрушенном состоянии и был продан Воиновой И.Б. на дрова, которая провела и до настоящего времени проводит ремонтные работы в нем, тем самым сохранив здание (л.д.42). Согласно оборотной ведомости по счету № «Основные средства», здание жилого <адрес> <адрес>, находилось на балансе Леуновской сельской администрации (л.д.47). В соответствии с Распоряжением Главы местного самоуправления муниципального образования «Холмогорский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствие финансовых средств на ремонт жилого <адрес>. <адрес>, разрешить списание вышеуказанного дома Леуновской сельской администрации; оприходовать материалы от разборки дома (л.д.48). Согласно акту Леуновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, здание жилого <адрес>. <адрес>, списать на дрова (л.д.49). Согласно квитанции и накладной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ, Воинова И.Б. уплатила в кассу Леуновской сельской администрации за приобретение стройматериалов от <адрес>. <адрес>, 6 апреля 2005 года 30 000 рублей (л.д.50-51). В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> <адрес>, записи о регистрации прав на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> земельный участок по указанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.52-53). В соответствии с данными технического паспорта Холмогорского филиала ГУ «БТИ <адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> являлся жилым домом (л.д.55-61). В соответствии с данными технического паспорта государственного унитарного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Холмогорский филиал «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположен жилой дом, 1914 года постройки, представляющее собой одноэтажное здание, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 12-23, 27). Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации МО «Леуновское», на основании записи в похозяйственной книге №, с 1996 года, Леуновского сельского Совета народных депутатов, <адрес>, Воиновой И.Б. на праве собственности принадлежит жилой <адрес> <адрес>, <адрес>. Хозяйство относится к категории рабочих. Арестов, задолженности, запрещений по налогам не имеется (л.д.24). В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст. 16).Однако, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165 ГК РФ, ст. 16 указанного выше Федерального закона № 122-ФЗ). В судебном заседании установлено, что истец с разрешения Леуновской сельской администрации, проживает в спорном доме с 1996 года, в 2005 году приобрела его как списанное на дрова имущество, за денежные средства 30000 рублей. Указанное здание истец использует как жилой дом в летний период времени, восстановив его путем ремонта и осуществляя на собственные денежные средства ремонт, несет все расходы по его содержанию. Согласно данных архитектурно-планировочных и эксплуатационных показателей из технического паспорта, жилое помещение отвечает всем требованиям жилого дома. Владение истцом указанным жилым домом с 1996 года, ответчиком не опровергнуто. Свидетель Ш. подтвердила в судебном заседании, что Воинова И.Б. проживает в спорном доме с 1996 года с семьей, от жителей деревни не скрывала факт открытого владения домом; осуществила ремонтные работы, которые продолжаются до настоящего времени. Свидетель В. пояснил суду, что с разрешения сельской администрации вселились в указанный жилой дом, впоследствии дом был продан как дрова. Вместе с тем, с семьей с 1996 года осуществляет ремонт дома, здание сохранено, на земельном участке возле дома, переданного в аренду, построили баню, сарай. Представленные истцом квитанции, товарные чеки, подтверждают расходы истца Воиновой И.Б. на приобретение стройматериалов для осуществления ремонта жилого дома (9-11). В соответствии со ст. 234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Поскольку истец Воинова И.Б. с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, суд считает надлежащим удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности на жилой дом, которое подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Покупка и передача строения здания списанного на дрова жилого дома произошла в установленном законом порядке. Истец осуществила ремонт строения с согласованием с администрацией Леуновского сельского Совета, являющегося собственником здания, использует по настоящее время жилой дом по назначению, осуществляет ремонт, несет все расходы по его содержанию. Согласно данных архитектурно-планировочных и эксплуатационных показателей из технического паспорта, жилое помещение отвечает всем требованиям жилого дома, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Воиновой И.Б. удовлетворить. Признать право собственности за Воиновой И.Б. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении Росреестра по <адрес> и <адрес> Решение может быть обжаловано в <адрес> областном суде через Холмогорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме. С у д ь я: Г.А. Костромина Мотивированное решение вынесено 24 июня 2011 года.