Дело № 2-334/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Холмогоры ДД.ММ.ГГГГ Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Костроминой Г.А. при секретаре Ворониной Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 1 сентября 2011 года гражданское дело по иску заместителя прокурора Холмогорского района Архангельской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом» о возложении обязанности предоставить отчет о выполнении договора управления за 2010 год, установил: Заместитель прокурора Холмогорского района Архангельской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом» о возложении обязанности предоставить отчет о выполнении договора управления за 2010 год. В обоснование иска указывает, что в ходе проведения проверки установлено, что ответчиком нарушаются требования законодательства о предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления за 2010 год. В соответствии с ч.11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Аналогичные положения о предоставлении собственникам отчетов о выполнении договора управления за предыдущий год содержаться в п.3.3.14 договора управления многоквартирными домами за № 72 от 1 августа 2009 года, заключенного администрацией МО «Холмогорское», являющейся собственником жилфонда с. Холмогоры. Иной срок предоставления собственникам названного отчета договором управления или решением общего собрания собственников обслуживаемых многоквартирных домов не установлен. В нарушение названных норм, управляющей компанией ООО «Дом» по состоянию на 21 июля 2011 года отчет о выполнении договора управления за 2010 год собственникам помещений в обслуживаемых многоквартирных домах не предоставило, что нарушает прав и законные интересы неопределенного круга лиц на свободный доступ на получение указанной информации. В судебном заседании представитель истца - заместитель прокурора Холмогорского района Архангельской области Климов Е.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит суд обязать ответчика в срок до 1 октября 2011 года предоставить отчет о выполнении договора на управление многоквартирными домами, находящимися в собственности муниципального образования «Холмогорское» по договору. Представитель ответчика по доверенности - Общества с ограниченной ответственностью «Дом» - Мышов В.И. исковые требования признал в полном объеме, предоставив суду письменное заявление (л.д.50). Заслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течении согласованного срока за плату обязуется оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещении в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Установлено, что администрацией муниципального образования «Холмогорское», являющейся собственником жилищного фонда с. Холмогоры, 1 августа 2009 года с ООО «Дом», по результатам конкурса заключен договор № 72 на управление многоквартирными домами, по условиям которого ООО «Дом» приняло на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Перечень многоквартирных домов, переданных в обслуживание и управление ООО «Дом», согласно п.1.4 названного договора управления, определен актом о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса. Согласно п.11 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Аналогичные положения о предоставлении собственникам отчетов о выполнении договора управления за предыдущий год содержаться в п.3.3.14 договора управления многоквартирными домами за № 72 от 1 августа 2009 года, заключенного администрацией МО «Холмогорское», являющейся собственником жилфонда с. Холмогоры (л.д.28). Иной срок предоставления собственникам названного отчета договором управления или решением общего собрания собственников обслуживаемых многоквартирных домов не установлен. Согласно Уставу Общества с ограниченной ответственностью «Дом», Общество осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда; создание благоприятных и безопасных условий для проживания граждан в жилом фонде; надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; решение вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме; растениеводство, животноводство и другие виды деятельности (л.д.15-26). Из объяснений представителя ответчика Мышова В.И. следует, что с иском согласен в полном объеме, поскольку в настоящее время собственникам жилых помещений в многоквартирных домах отчеты о выполнении договора предоставляются по их письменным запросам и на основании решений общего собрания собственников помещений. В соответствии со ст. 39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Представитель третьего лица по доверенности - администрации муниципального образования «Холмогорское» - Репницын Н.Н., исковые требования прокурора поддержал, пояснив суду, что по состоянию на 25 августа 2011 года, в нарушение п.11 ст. 162 ЖК РФ, управляющая компания отчет за 2010 год о выполнении договора управления от 01.08.2009г. № 72, муниципальному образованию «Холмогорское», не предоставила. Как установлено в судебном заседании, в ООО «Дом» нарушены требования законодательства о предоставлении ежегодно в течение первого квартала текущего года отчета о выполнении договора управления за 2010 год. Таким образом, предоставление указанного отчета о выполнении договора управления многоквартирными домами, является обязательным. Жилищное законодательство Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирных домах право выбора способа управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), таким образом, и на свободный доступ к информации о деятельности управляющей организации, а неисполнение ООО «Дом» данной обязанности в сфере управления многоквартирными домами, нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц - собственников помещений в многоквартирных домах на территории поселения, на свободный доступ к указанной информации. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора. Согласно части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Как видно из заявления, заместитель прокурора обратился с иском о возложении обязанности на ответчика предоставить отчет собственникам помещений в обслуживаемых многоквартирных домах о выполнении договора на управление многоквартирными домами, ссылаясь на нарушения требований жилищного законодательства, которые были выявлены в ходе проверки. Под неопределенным кругом лиц, в защиту которых вправе обратиться прокурор в порядке части 1 статьи 45 ГПК РФ, понимается такой круг лиц, который невозможно индивидуализировать (определить), привлечь в процесс в качестве истцов, указать в решении, а также решить вопрос о правах и обязанностях каждого из них при разрешении дела. В данном случае индивидуализировать, то есть четко определить, лиц, права которых нарушены или будут нарушены в результате невыполнения требований по раскрытию информации управляющей организацией, невозможно. При определении срока исполнения возлагаемой на ответчика обязанности, суд учитывает мнение сторон и объективную необходимость выполнения работы по отчету и, поэтому, с учетом объема предстоящих работ, суд считает требуемый прокурором срок разумным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление заместителя прокурора Холмогорского района Архангельской области удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью « Дом» в срок до 1 октября 2011 года предоставить собственникам помещений в обслуживаемых домах отчет о выполнении договора на управление многоквартирными домами, находящимися в собственности муниципального образования «Холмогорское» в соответствии с п.3.3.14 Договора № 72 от 1 августа 2009 года за 2010 год. Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме. С у д ь я: Г.А. Костромина Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.