Дело № 2-409/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Холмогоры 19 декабря 2011 года Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Костроминой Г.А. при секретаре Ворониной Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 19 декабря 2011 года гражданское дело по иску Берденниковой В.А. к Ряховой Н.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Истец обратилась в суд с иском к Ряховой Н.Г. о признании утратившим право пользования указанной выше квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира была продана ответчиком. Согласно условию договора, Ряхова Н.Г. должна была освободить квартиру от своего имущества, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ снятья с регистрационного учета из квартиры, однако до настоящего времени ответчик зарегистрирована в квартире. В судебном заседании истец Берденникова В.А. исковые требования поддержала. Ответчик Ряхова Н.Г. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала (л.д.32). Третьи лица - В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Третье лицо - Б.А.Д. иск поддержал. Привлеченный к участию в деле представитель третьего лица - Территориального пункта УФМС России по Архангельской области в Холмогорском районе - в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.33). В соответствии со ст. 167 п.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Из объяснений истца Берденниковой В.А. в судебном заседании следует, что её семья на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у Ряховой Н.Г. <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, в которой она проживает в настоящее время с семьей и является собственником в равных долях с супругом и детьми в праве общей собственности на данную квартиру. В соответствии со п.5 договора купли-продажи, Ряхова Н.Г. взяла на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета из данной квартиры, однако до настоящего времени обязательства своего не выполнила, продолжает оставаться зарегистрированной в данной квартире, хотя в квартире не проживает, переехала на другое место жительства, по настоящее время личных вещей Ряховой Н.Г. в квартире нет, за квартиру и коммунальные услуги оплату не производит. Третье лицо - Б.А.Д. иск поддержал и пояснил, что ответчик не выполнила условия заключенного договора купли-продажи в части снятия с регистрационного учета из квартиры, в квартире не проживает, оплату не производит, принадлежащих ему вещей в квартире нет. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.Д., Берденникова В.А., с несовершеннолетними детьми: Б.А.А., Б.С.А. приобрели у Ряховой Н.Г. в равных долях, по 1/4 доли каждому в праве общей собственности, квартиру за № <адрес> по <адрес> в <адрес> (л.д.8-12). Согласно п.5 данного договора в квартире на момент подписания настоящего договора, зарегистрирована и проживает гр. Ряхова Н.Г., которая снимается с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ и освободит квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). В судебном заседании установлено, что Б.С.А., Б.А.А., Б.А.Д., Берденникова В.А. являются собственниками данной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу и в настоящее время проживают в ней согласно данных поквартирной карточки (л.д.13-16, 7). В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п. 31 п.п.»е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования или о выселении. Поскольку квартира была по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена истцом Берденниковой В.А. с членами семьи, договор не расторгнут, не признан недействительным; ответчиком Ряховой Н.Г. не было до ДД.ММ.ГГГГ выполнено обязательство о снятии с регистрационного учета из данной квартиры, и до настоящего времени она значится зарегистрированной в квартире истца, членом её семьи не является, добровольно выехала из спорной квартиры на постоянное место жительство в другое жилое помещение, на основании сделки купли-продажи отказалась от исполнения обязательств по содержанию своего имущества, при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Берденниковой В.А. удовлетворить. Признать Ряхову Н.Г. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с Холмогоры <адрес> <адрес> <адрес>. Обязать Территориальный пункт УФСМ России по Архангельской области в Холмогорском районе в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу снять с регистрационного учета Ряхову Н.Г. по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме. С у д ь я: Г.А. Костромина Мотивированное решение вынесено 20 декабря 2011 года.