Дело №2-470/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Холмогоры
27 декабря 2011 года
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Костроминой Г.А., при секретаре Тарасовой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Крысанова А.А. к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», администрации муниципального образования «Холмогорское» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Крысанов А.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», администрации муниципального образования «Холмогорское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором указывает на то, что является владельцем данного жилого дома, который построен в 1989 году на личные средства, регулярно платит налоги, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется всем домом и земельным участком, на котором расположен дом.
Истец Крысанов А.А. в судебное заседание явился, на требованиях искового заявления настаивает.
Представитель ответчика - Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление против требований истца Крысанова не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.43 )
Представитель ответчика - администрации муниципального образования « Холмогорское» в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен (л.д. 39).
Третье лицо Н – супруга истца, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, против требований истца Крысанова А.А. не возражает (л.д.45).
Третье лицо Н- сын истца, в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, против требований истца Крысанова А.А. не возражает ( л.д.44).
В соответствии со ст. 167 п.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц..
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из объяснений истца Крысанова А.А. судебном заседании следует, что жилой дом строили вместе с отцом, начали строительство дома в 1983 году, построили в 1989 году. На постройку дома истцу была выделена земля племзаводом «Холмогорский». Застройка земельного участка была согласована. Земельный участок в собственность истец не оформлял. О том, что в похозяйственную книгу отец внес жилой дом на имя истца, истец Крысанов А.А. не знал. После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ документов на жилой дом № не оказалось, были только записи в похозяйственной книги. С 1989 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом: в летний период живет постоянно с семьей, проводит ремонт, регулярно платит налоги на строение, оформил технический паспорт. Считает, что приобрел право собственности на жилой дом № в деревне <адрес> в силу приобретательной давности.
Согласно архивной справке архивного отдела администрации МО «Холмогорский муниципальный район» №1056 от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге за период с 1986 года по 1991 год в книге не проживающих в деревне <адрес> числится хозяйство Крысанова А.А.. В постройках, являющихся личной собственностью хозяйства, значится жилой деревянный <адрес> года возведения, общей площадью 80 кв. м., в том числе жилой 56 кв.м. Земли под постройками – 0,02га.
Согласно справке № 175 от ДД.ММ.ГГГГ госплемзавод «Холмогорский» на возражает на отвод земельного участка Крысанову А.А. в размере – 0,002 га. под постройку дома в деревне <адрес> ( л.д.22). Согласно данным технического паспорта, выданного Холмогорским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области», жилой дом расположен по адресу: <адрес>, 1989 года постройки. (л.д.33-38).
Предоставленные истцом квитанции подтверждают его доводы об уплате налогов на строение. (л.д.24-27).
В соответствии со ст. 39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Из письменного отзыва ответчика- Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» следует, что против удовлетворения иска ответчик не возражает. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью МО «Холмогорский муниципальный район». Строительство жилого дома началось до введения в действие Гражданского Кодекса РФ ( 21.10.1994) и Земельного Кодекса РСФСР ( 25.04.1991), поэтому в соответствии со ст. 106 ГК РСФСР, не предусматривалось оформление в собственность земельных участков и какой-либо специальной процедуры оформления права собственности на жилой дом. С 1989 года истец Крысанов А.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и принимает меры по обеспечению его сохранности.
Из письменного отзыва ответчика - администрации МО «Холмогорское» следует, что ответчик против удовлетворения иска не возражает. Согласно записи в похозяйственной книге №77 МО «Холмогорское» стр.84 в <адрес> имеется жилой дом за №, принадлежащий на праве личной собственности Крысанову А.А.( л.д.40).
Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам
В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Поскольку истец Крысанов А.А. с 1989 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, суд в силу ст. 12 ГК РФ, считает необходимым осуществить защиту прав истца, путем признания права собственности на указанный выше жилой дом, удовлетворив исковые требования истца и признать за ним право собственности на жилой дом, которое подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Крысанова А.А. удовлетворить.
Признать право собственности Крысанова А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности КрысановаА.А. в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме
Судья Г.А.Костромина
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ