Дело № 2- 469/ 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Холмогоры
27 декабря 2011 года
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Костроминой Г.А.,
при секретаре Тарасовой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Буракевич Л Н к Саханьков В.А., администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследственного правопреемства,
у с т а н о в и л:
Буракевич Л Н обратилась в суд с иском к Саханьков В.А., администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1076 кв.м., имеющий кадастровый номер №, находящийся в <адрес>.
В своем заявлении истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Б, она является единственной наследницей по закону к имуществу умершего. При жизни муж приобрел у Саханьков В.А. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с расположенным на нем домом, надлежащим образом муж сделку не оформил, регистрацию договора не осуществил. До смерти муж открыто, добросовестно и непрерывно владел указанным жилым домом и земельным участком как своими: здание дома, приобретенное в недостроенном виде, было достроено, земельный участок обрабатывался мужем и ею. Истец Буракевич Л Н полагает, что являясь наследником по закону к имуществу умершего мужа Б, является собственником всего принадлежащего на момент смерти умершему мужу имущества, в том числе жилого дома и земельного участка, однако оформить свои права как наследница она не имеет возможности ввиду ненадлежащего оформления умершим сделки.
В суд истец Буракевич Л Н не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает (л.д.58).
Ответчик Саханьков В.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против требований истца Буракевич Л Н не возражает (л.д.49).
Представитель ответчика – администрация муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление против требований истца Буракевич Л Н не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.68 )
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования « Белогорское» в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, против требований истца Буракевич Л Нне возражает (л.д. 63).
В соответствии со ст. 167 п.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истцом Буракевич Л Н представлено дополнение к исковому заявлению, из которого следует, что в апреле 1996 года Саханьков В.А. предложил купить земельный участок и недостроенный дом. Земля, на которой находился недостроенный дом, была выделена отцу Саханьков В.А. – умершему А. Собрали деньги, оформили договор купли – продажи, и начали достраивать дом: купили рамы, половую доску, обколотили стены, обшили потолки, оштукатурили печь, утеплили мхом стены, удобряли землю. Саханьков В.А. умер. Муж Саханьков В.А. в 2001 году (л.д.58-59).
В соответствии с постановлением Главы администрации Белогорского сельсовета от 12 апреля 1994 года №7, А перерегистрирован и передан в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 0,1076 га (л.д.26).
Согласно сообщению Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 06.12.2011 земельный участок с кадастровым номером 29:19:020401:18, площадью 1076 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности А на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, земельный участок, предоставленный в собственность А на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №, площадью 1076 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположен: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.25).
Согласно выписке из похозяйственной книги №2 лицевой счет №47, стр.26 по Белогорскому сельсовету за 1991 – 1995 годы в хозяйстве А в дополнительных сведениях записан садовый домик 1990 года постройки ( л.д.63).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за № и №, информация о правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.48).
Согласно записи акта о смерти №7 от ДД.ММ.ГГГГ А умер ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению нотариуса Холмогорского нотариального округа наследственное дело к имуществу гр. А, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, принадлежащим имуществом покойный не распорядился.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 1076 кв.м. местоположение <адрес>, кадастровый номер № и садовый домик принадлежали умершему ДД.ММ.ГГГГ А.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому в простой письменной форме между Саханьков В.А., сыном умершего А, как продавцом, и Б, как покупателем, садовый домик и участок земли, на котором расположен садовый домик, передан покупателю. Договор подписан от имени продавца Саханьков В.А., от имени покупателя Б Сведения о регистрации договора отсутствуют. Отметок о соответствующей регистрации на договоре нет (л.д.9).
Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Саханьков В.А. передал, а покупатель Б принял садовый домик с участком земли на территории Белогорского сельского совета. Акт приема – передачи подписан сторонами (л.д.12).
Согласно сообщению директора ГУПАО «БТИ» Холмогорский филиал от 23.12.2011 информация о регистрации договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах архива отсутствует.
В соответствии со ст. 39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Из письменного отзыва ответчика- администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» следует, что против удовлетворения иска ответчик не возражает. У истца Буракевич Л Н отсутствуют документы, устанавливающие наличие и возникновение прав на жилой дом и земельный участок. Выдать необходимые документы, удостоверяющие право собственности истца Буракевич Л Н на жилой дом и земельный участок, администрация не может в силу закона, поскольку умерший Б произвел покупку жилого дома и земельного участка без оформления договора купли – продажи в соответствии с законодательством. Земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью МО «Холмогорский муниципальный район». Первичное право собственности на дом и земельный участок у Саханьков В.А. не было зарегистрировано, т.к. возникло до вступления в силу ФЗ-№ 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Не проведена государственная регистрация сделки и не осуществлен переход права собственности к Б, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли – продажи недвижимости (л.д.68).
Из письменного отзыва ответчика Саханьков В.А. следует, что ответчик Саханьков В.А. не возражает о признании права собственности истца Буракевич Л Н на садовый домик с участком земли на территории Белогорского сельсовета (л.д.49).
Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.
Из письменного отзыва третьего лица – администрации муниципального образования «Белогорское» следует, истец Буракевич Л Н пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>. Данный дом находится на земельном участке, который был предоставлен в собственность А, умершему ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти А дом был недостроен. Сын АВ продал земельный участок с недостроенным домом Б, который умер в 2001 году. При жизни Б дом достроил, но договор купли – продажи не зарегистрировал. Администрация МО «Белогорское» не возражает против признания за Буракевич Л Н права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом (л.д.63).
В судебном заседании установлено, что Б умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Пинежского нотариального округа <адрес>, наследником имущества Б является его жена Буракевич Л Н.
В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч.2 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что истец Буракевич Л Н является наследником имущества мужа Б по закону, вступив фактически во владение и осуществляя распоряжение жилым домом и земельным участком, приняв наследственное имущество умершего, поэтому суд, в силу ст. 12 ГК РФ, считает необходимым осуществить защиту прав истца, путем признания права собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Буракевич Л Н удовлетворить.
Признать право собственности за Буракевич Л Н на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Признать право собственности за Буракевич Л Н на земельный участок, местоположение которого: обл<адрес>, общей площадью 1076 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности А на основании свидетельства на право собственности на землю серия № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Буракевич Л Н на указанное имущество в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья: Г.А. Костромина
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.