Дело № 2-14/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
Холмогорский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Костроминой Г.А.
при секретаре Ворониной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Анисимовой Р.П. к Усковой О.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
Анисимова Р.П. обратилась в суд с иском к Усковой О.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, площадью 892 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, путем переноса ограждения - забора.
Свои требования обосновывает тем, что принадлежащий ей земельный участок граничит с соседним земельным участком, принадлежащим ответчику. В августе 2010 года ответчик отгородила свой земельный участок, при этом забор находится на части земельного участка находящегося в её собственности.
Определением мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело было передано по подсудности в районный суд (л.д.48).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кармакулов А.Е. исковые требования уточнил и, просил устранить препятствия в пользовании земельным участком путем возложения обязанности на ответчика снести забор, о чем предоставил письменное заявление (л.д.98).
Истец Анисимова Р.П. иск с учетом уточнения, поддержала.
Представитель ответчика по доверенности Шияненко Т.К. уточненные иск не признала.
Заслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ч.9 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты и свидетельства, изданные до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сохраняют юридическую силу.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой установлены в соответствии с федеральным законом.
Согласно п.п.8 и 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документы из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленное с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из объяснений представителя истца Кармакулова А.Е. следует, что истцу принадлежит земельный участок площадью 892 кв.м., в границах которого расположен жилой <адрес>; ответчику - земельный участок площадью 830 кв.м., в границах которого расположен жилой <адрес>. Земельные участки ничем не были ограничены, заборов не было, ориентиром был колодец общего пользования. В 2007 года перед приобретением Анисимовой Р.П. границы участков, их расположение относительно дома истца, соответствовали плану в свидетельстве о праве собственности за землю, выданного прежнему собственнику В, от левой стороны стены дома до границы земельного участка должно быть более 10 метров. В августе 2010 года, истец по приезду в деревню, обнаружила, что Ускова О.И. огородила свой земельный участок, при этом поставив забор на часть её земельного участка, расстояние до забора составляет 8.6 метров.
Как следует из материалов дела, истцу Анисимовой Р.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданного Холмогорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 892 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 9-11, 15). Участок был поставлен на государственный кадастровый учет его предыдущим собственником без проведения межевания, что подтверждается отметкой в кадастровом плане земельного участка о том, что площадь земельного участка ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д.16-17).
Ответчику Усковой О.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданного Холмогорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 830 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер № (л.д. 27-29, 35). Участок был поставлен на государственный кадастровый учет его предыдущим собственником без проведения межевания, что подтверждается отметкой в кадастровом плане земельного участка о том, что площадь земельного участка ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д.32-33).
Как следует из объяснений представителя ответчика Шияненко Т.К., территория земельного участка Усковой О.И. не была огорожена, граница между земельными участками сторон была визуальной и существовала только на плане. Обмер земельного участка с целью установки забора, проводила землеустроитель К, которая руководствовалась планом в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, выданному прежнему владельцу.
Из письменного объяснения К, работающей специалистом по землеустройству администрации муниципального образования «Леуновское» следует, что в августе 2010 года она по просьбе Усковой О.И. с целью установки забора, производила обмер принадлежащего Усковой О.И. земельного участка в соответствии с планом земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю, согласно которому отмерено мерной лентой расстояние от середины жилого <адрес> до предполагаемого места установки забора, что составило 11,5 метров, от левой стены дома - 7,0 метров. Линия забора намечена на расстоянии 6,5 метров от левой стороны дома в сторону участка Анисимовой Р.П., в результате чего зона наложения земельных участков составила 150 кв.м. - фактически используемая площадь участка Анисимовой Р.П. составляет 742 кв.м., а не 892 кв.м. (л.д.61).
Предоставленная истцом схема земельных участков (л.д.22) подтверждает доводы истца Анисимовой Р.П. и К о том, что при обмере земельных участков сторон по границам земельных участков по правоустанавливающим документам, произошло фактическое наложение земельных участков. Обмер земельного участка ответчика был произведен в присутствии Анисимовой Р.П. и Усковой О.И., схема была подписана обеими сторонами. Фактическая измеренная площадь земельного участка Анисимовой Р.П. по забору составила 742 кв.м., что на 150 кв.м. уменьшает площадь земельного участка истца по правоустанавливающим документам.
В судебном заседании установлено, что граница земельного участка Анисимовой Р.П. была установлена в 1993 году при предоставлении земли прежнему владельцу В и с тех пор не изменялись.
В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы истца о том, что построенный между земельными участками забор находится на части земельного участка истца, ответчиком ничем не опровергнут.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд считает надлежащим возложить обязанность на ответчика устранить препятствие в пользовании истцом Анисимовой Р.П. принадлежащего ей на праве собственности земельного земельным участком, путем демонтажа забора, поскольку истец избрала способ защиты права - восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.
Для согласования границ на местности земельных участков, стороны не лишены возможности провести межевание принадлежащих им земельных участков, и в случае значительного увеличения либо уменьшения площади земельного участка за счет нарушения границы, обратиться в установленном порядке о разрешении спора о праве.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Анисимовой Р.П. удовлетворить.
Обязать Кскову О.И. устранить препятствие в пользовании земельным участком путем демонтажа забора, расположенного между земельным участком, площадью 892 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащим Анисимовой Р.П. и земельным участком, площадью 830 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащим Усковой О.И..
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
С у д ь я: Г.А. Костромина
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.