Дело № 2-17/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
Холмогорский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Костроминой Г.А.
при секретаре Тарасовой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Вампиной Ю.В. к Горшкову В.Л., Горшковой В.М. о признании права на выкуп недвижимого имущества и прилегающего к нему земельного участка,
установил:
Вампина Ю.В. обратилась в суд с иском к Горшкову В.Л. и Горшковой В.М. о признании права на выкуп недвижимого имущества - 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с двором, расположенный по адресу: <адрес> прилегающего к нему земельного участка.
В обоснование исковых требований указывает, что является собственником 1/2 доли указанного выше жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, общей площадью 627,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения оформленного с Горшковой В.М. займа, был оформлен договор залога на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, указанных выше, по условиям которого, право владения и пользования предметом залога оставлено за истцом. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Горшковой В.М. совершено Соглашение, согласно которому заложенное имущество передано в собственность Горшковой В.М., при этом по условиям заключенного соглашения установлено обременение, в соответствии с которым Вампина Ю.В. сохраняет право пользования заложенным имуществом и право выкупа данного имущества, определена фиксированная цена заложенного имущества 350 000 рублей. Сделки оформлены и удостоверены нотариусом. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Горшкова В.М. подарила заложенное имущество своему супругу Горшкову В.Л., чем нарушила заключенное Соглашение, не исполнив взятые на себя обязательства по Соглашению, по условиям которого Горшкова В.М. фактически предоставила истцу право на преимущественный выкуп заложенного имущества, то есть должна была в соответствии со ст. 250 ГК РФ направить уведомление с предложением о выкупе имущества, что не сделала, не уведомив также о намерении подарить Горшкову В.Л. данное имущество. Полагает, что договор дарения, составленный между ответчиками, направлен на лишение её права выкупа недвижимого имущества.
В суд истец Вампина Ю.В. не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.59).
Представитель истца - адвокат Фофанов А.Н., представивший в судебное заседание удостоверение № Управления Федеральной регистрационной службы по ... и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнив, что нарушение ответчиками п.5.1 заключенного Соглашения нарушило право Вампиной Ю.В. на преимущественный выкуп недвижимого имущества.
Ответчики Горшков В.Л., Горшкова В.М. в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Согласно письменных отзывов, представленных суду, исковые требования не признали (л.д.21-24, 25).
В соответствии с п.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Филлиповой (ныне - Вампиной) и Горшковой В.М. был заключен договор займа на сумму 150000 рублей, удостоверенный нотариусом Холмогорского нотариального округа <адрес> П (л.д.11-12). Одновременно, с целью обеспечения своевременной уплаты займа, сторонами был заключен договор залога, согласно которому была заложена 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с двором и прилегающего к нему земельного участка общей площадью 627,0 кв.м. за № по <адрес> в <адрес> (л.д.13-15). ДД.ММ.ГГГГ между Горшковой В.М. и Филлиповой было заключено Соглашение о передаче заложенного имущества в собственность залогодержателя (далее - Соглашение) (л.д.16-19). Данное Соглашение удостоверено нотариусом ... нотариального округа <адрес> П
Обратившись с требованием, Вампина Ю.В. ссылается фактически на нарушение ответчиком Горшковой В.М. заключенного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения принятых на себя обязательств, а именно нарушив п.5.1 указанного Соглашения.
В соответствии с п.5.1 указанного выше Соглашения, Филлиповой (ныне - Вампина) Ю.В. имеет право выкупить вышеуказанные 1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на жилой дом с двором и 1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 627,0 кв.м. за № по <адрес> в <адрес>, а гр. Горшкова В.М. имеет право продать их за 350.000=00 рублей (л.д.17).
Как установлено, на основании заключенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Горшкова В.М. подарила Горшкову В.Л. указанные выше 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок.
Решением Холмогорского районного суда <адрес> от 22 ноября 2010 года отказано в удовлетворении иска Вампиной Ю.В. к Горшковой В.М. и Горшкову В.Л. о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (дело № л.д.109-114). Решение вступило в законную силу.
Согласно ч.1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом было установлено, что реализация предусмотренного указанным выше Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права истца Вампиной Ю.В. на выкуп недвижимого имущества не ограничивалось со стороны ответчиков Горшковой В.М. и Горшковым В.Л., действующих в рамках прав, предоставленных собственнику имущества. Право выкупа истцом недвижимого имущества было возможно в любое время в течение действия данного Соглашения, которое прекратило правоотношения сторон при смене собственника недвижимого имущества. Истцу ответчиками неоднократно, в том числе и после заключения договора дарения, предлагалось выкупить недвижимое имущество, что не отрицалось истцом, однако Вампина Ю.В. данным правом не воспользовалась.
Указанные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу судебным решением Холмогорского районного суда от 22 ноября 2010 года.
Кроме того, в соответствии со ст. 421 ч. 1 и 4 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора; условия договора определяются на усмотрение сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
При заключении указанного выше Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Вампина Ю.В. и Горшкова В.М. прямо указали в п.5.1, что истец имеет право выкупить, а Горшкова В.М. имеет право продать указанное в Соглашении имущество, дата, до которой Вампина Ю.В. обязана была выкупить имущество, не указана. Предусмотренное п.5.1 Соглашения о передаче заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ право истца выкупить спорное имущество, не препятствовало собственнику данного имущества - Горшковой В.М. распорядиться им путем отчуждения и иному лицу, в том числе и Горшкову В.Л.
При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска Вампиной Ю.В. к Горшкову В.Л. и Горшковой В.М. о признании права на выкуп 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с двором и 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу; <адрес>.
Установлено, что в настоящее время собственником указанного выше имущества является ответчик Горшков В.Л.. которому, в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, в том числе и истцу.
Таким образом, суд считает в удовлетворении иска Вампиной Ю.В. отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Вампиной Ю.В. к Горшкову В.Л. и Горшковой В.М. о признании права на выкуп 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с двором и 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу; <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
С у д ь я:
Г.А. Костромина
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.