Дело № 11-20/2012
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
с. Холмогоры
3 июля 2012 года
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Поддубняк Г.А.
при секретаре Ворониной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 3 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе администрации МО «Луковецкое» на решение мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Холмогорского района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым решено:
«Иск Бугровой к Администрации МО «Луковецкое» удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации МО «Луковецкое» в пользу Бугровой стоимость приборов отопления в размере 18505 руб. 00 коп., сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 740 руб. 20 коп., всего в сумме 19245 руб. 20 коп.
В удовлетворении исковых требований Бугровой к Администрации МО «Луковецкое» о взыскании стоимости произведенных работ по замене батарей на сумму 5200 руб. 00 коп., отказать.
В удовлетворении исковых требований Бугровой к ООО «УК «Ремдом», отказать»,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась с иском в суд к администрации муниципального образования «Луковецкое» и ООО «УК «Ремдом» о взыскании понесенных расходов на приобретение радиаторов отопления в размере 18505 рублей 00 копеек и за установку радиаторов отопления в размере 5200 рублей 00 копеек.
Свои требования истец обосновывает тем, что является нанимателем <адрес>; в связи с непригодностью стояков отопления в квартире, произвела за свой счет замену радиаторов отопления.
Представитель истца заявленные требования в судебном заседании поддержал.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – администрации муниципального образования «Луковецкое».
Представитель ответчика – ООО «УК «Ремдом», иск не признал.
Мировой судья вынес указанное решение, с которым не согласился ответчик – Глава администрации МО «Луковецкое» Илатовская В поданной апелляционной жалобе просит отменить решение мирового судьи, в связи с неправильным установлением мировым судьей юридически значимых обстоятельств дела, указывая на то, что замена радиаторов отопления в квартире относится к текущему ремонту, которые выполняет ООО «УК «Ремдом», которое должно нести ответственность по возмещению убытков.
Истец Бугрова, ответчик ООО «УК «Ремдом» решение мирового судьи не оспорили.
Выслушав объяснение представителя истца Бугрова, представителей ответчиков – ООО «УК «Ремдом» Власова, Мостолыгина, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, районный суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Бугрова является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого дома является муниципальное образование «Луковецкое». Актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что радиаторы отопления в <адрес> имеют износ 61-80 %, и нуждаются в замене.
Удовлетворяя иск о взыскании расходов на приобретение радиаторов отопления в квартире истицы, мировой судья руководствовался Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года №315. При этом мировой судья исходил из того, что замена радиаторов отопления обслуживающих жилое помещение производится за счет средств собственника жилого помещения.
Суд апелляционной инстанции согласен с данным выводом.
Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п.1 ст. 290 ГКРФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
В п.п. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее - Правила), воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и(или) нежилого помещения (квартиры).
Пункт 5 указанных выше Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 6 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Следовательно, по смыслу п.6 Правил во взаимосвязи с п.п. «д» п.2 и п.5 Правил, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).
Системное толкование п.6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Поэтому на основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, муниципального образование «Луковецкое», как собственник жилого помещения – <адрес> – должно нести бремя содержания принадлежащего ему имуществу.
Кроме этого, следует учесть, что ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственников жилья в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно положениям ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, которые в соответствии с п.п.28. 29 Правил включают расходы содержания и ремонт внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества.
Приложением №2 к договору управления многоквартирными домами от 31 декабря 2008 года, заключенного администрацией МО «Луковецкое», с ООО «Ремдом», являющейся управляющей компанией, определен конкретный перечень работ, выполняемых управляющей компанией в рамках текущего ремонт. Замена радиаторов, расположенных в квартире истицы Бугровой, к ним не относится.
Необходимость замены радиаторов отопления в квартире истицы, стоимость приобретенных истицей отопительных батарей, ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны.
Обстоятельства, имеющие существенное значение по делу судом первой инстанции определены верно, нормы материального и процессуального права применены правильно и в пределах доводов апелляционной жалобы оснований к отмене оспариваемого решения районный суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 ч.1 п.1, 329 ГПК РФ, районный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Холмогорского района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Главы администрации муниципального образования «Луковецкое» Илатовская без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
С у д ь я:
Г.А.Поддубняк