Дело №11-23/2011
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 марта 2011 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Литвиновой Т.Н., при секретаре Тадевосян С.А., |
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южная» к Андриенко Наталье Николаевне, Андриенко Николаю Ивановичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе ответчика Андриенко Натальи Николаевны на решение мирового судьи судебного участка №33 Холмского района Сахалинской области от 03 декабря 2010 года,
у с т а н о в и л:
ООО «Южная» обратилось в мировой суд с иском к Андриенко Николаю Ивановичу, Андриенко Наталье Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что ответчики, проживающие по адресу <адрес>, в период с октября 2007 года по март 2010 года не вносят плату за жилье и коммунальные услуги. Сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В связи с неоплатой услуг истцом начислены пени в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Решением мирового судьи судебного участка №33 Холмского района Сахалинской области от 03 декабря 2010 года исковые требования ООО «Южная» к Андриенко Н.И., Андриенко Н.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены, с ответчиков солидарно взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2007 года по март 2010 года включительно в сумме <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату в сумме <данные изъяты>, с Андриенко Н.И. взысканы судебные расходы в сумме <данные изъяты>, с Андриенко Н.Н. взысканы судебные расходы в сумме <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ответчик Андриенко Н.И. просит решение мирового судьи отменить как не соответствующее требованиям законодательства, указывая на то, что суд не установил правоотношения между истцом и ответчиками, отсутствуют доказательства выполнения каких-либо обязательств со стороны ООО «Южная» по текущему и капитальному ремонту, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям законодательства, между ними и ООО «Южная» договор управления многоквартирным домом отсутствует.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебное заседание представитель ООО «Южная», ответчики Андриенко Н.И. и Андриенко Н.Н. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
24 августа 2007 года общим собранием собственников дома по <адрес> в форме заочного голосования выбран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО «Южная», утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере <данные изъяты> за 1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южная» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Холмский городской округ» заключен договор обслуживания, дом по <адрес> передан в обслуживание ООО «Южная».
10 августа 2008 года общим собранием собственников дома по <адрес> срок управления домом управляющей организацией ООО «Южная» продлен на три года, утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. Пунктом 5 указанного протокола установлено условие повышения стоимости услуги в уведомительном порядке на величину инфляции не чаще одного раза в год.
Приказом ООО «Южная» от 20.08.2009 №28/ПР с 01 сентября 2009 года установлен тариф на содержание и текущий ремонт жилья в размере <данные изъяты>.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников дома по <адрес> в форме заочного голосования установлена плата за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> за 1 кв.м.
Андриенко Н.И., Андриенко Н.Н. являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается Выпиской из домовой книги.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2,7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов управляющей организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом.
В силу ч.1,4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества установлен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", установлен порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В соответствии с вышеназванными нормативными актами, основанием для изменения платы за содержание жилья и коммунальные услуги является заявление (сообщение) нанимателя или собственника в управляющую организацию о невыполнении работ или ненадлежащем оказании услуг по содержанию жилья или ненадлежащем оказании коммунальных услуг.
Поскольку ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам, суд считает, что мировой судья правомерно взыскал с ответчиков в пользу ООО «Южная» задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и пени.
Доводы жалобы о том, что управляющая организация незаконно взимает плату за содержание жилья и коммунальные услуги при отсутствии заключенного с ответчиками договора, суд считает необоснованными, поскольку в силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение собственников жилых помещений дома о выборе управляющей организации, об установлении платы за содержание жилья является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Также суд не принимает во внимание доводы жалобы о не соответствии установленным нормам договора управления многоквартирным домом, поскольку данный договор в установленном порядке не оспорен, является действующим.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что мировым судьёй полно и правильно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, к спорным правоотношениям верно применены нормы материального права, собранным доказательствам дана надлежащая оценка и постановлено законное и обоснованное решение, а изложенные в апелляционной жалобе доводы являются несостоятельными, поэтому суд не находит оснований для отмены либо изменения решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ суд
о п р е д е л и л:
Решение мирового судьи судебного участка №33 Холмского района Сахалинской области от 03 декабря 2010 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Южная» к Андриенко Наталье Николаевне, Андриенко Николаю Ивановичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без изменения, а апелляционную жалобу Андриенко Натальи Николаевны без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Судья Т.Н. Литвинова