Дело №11-43/2011 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 12 апреля 2011 года г. Холмск Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Смирнова С.Г., при секретаре Тадевосян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южная» к Пацукову Валерию Иосифовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по апелляционной жалобе ответчика Пацукова Валерия Иосифовича на решение мирового судьи судебного участка № 33 Холмского района Сахалинской области от 12 января 2011 года, У С Т А Н О В И Л: ООО «Южная» обратилось к мировому судье с иском к Пацукову В.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что ответчик, проживающий по адресу <адрес>, в период с сентября 2007 года по март 2010 года не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. В связи с неоплатой услуг истцом начислены пени в сумме <данные изъяты> копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> копейки, пени в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейка. Решением мирового судьи судебного участка №33 Холмского района Сахалинской области от 12 января 2011 года исковые требования ООО «Южная» к Пацукову В.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены частично, с ответчика взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2007 года по март 2010 года (включительно) в сумме <данные изъяты> копейки, пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> копеек, судебные издержки в сумме <данные изъяты> копейки. В апелляционной жалобе ответчик Пацуков В.И. просит решение мирового судьи отменить как не соответствующее требованиям законодательства, указывая на то, что суд не установил правоотношения между истцом и ответчиками, доказательства выполнения каких-либо обязательств со стороны ООО «Южная» по текущему и капитальному ремонту отсутствуют, договор управления многоквартирным домом от 01.03.2008 года не соответствует требованиям законодательства, между ним и ООО «Южная» отсутствует договор управления многоквартирным домом. Кроме того, ответчик считает, что поименный истцом порядок расчетов платы за управление, содержание и текущему ремонту несправедливыми. При этом, он самостоятельно как собственник жилого помещения произвел ремонт и прочистку батарей и стояков отопления, ремонт системы водоснабжения - труб находящихся в его квартире после землетрясения. Из апелляционной жалобы также следует, что истец полагает, что спорные платежи состоят из оплаты за содержание внутриквартирного оборудования. Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило. Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, а решение мирового судьи следует оставить без изменения. 16 июля 2007 года общим собранием собственников дома по <адрес> в форме заочного голосования выбран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО «Южная», утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере <данные изъяты> копеек за 1 кв.м. 01 марта 2008 года между ООО «Южная» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Холмский городской округ» заключен договор обслуживания, дом по <адрес> передан в обслуживание ООО «Южная». 29 августа 2008 года общим собранием собственников дома по <адрес> срок управления домом управляющей организацией ООО «Южная» продлен на три года, утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере <данные изъяты> копеек за 1 кв.м. Пунктом 5 указанного протокола установлено условие повышения стоимости услуги в уведомительном порядке на величину инфляции не чаще одного раза в год. Приказом ООО «Южная» от 20.08.2009 №28/ ПР с 01 сентября 2009 года установлен тариф на содержание и текущий ремонт жилья в размере <данные изъяты> копеек. Пацуков В.И. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и его объяснениями данными в судебном заседании у мирового судьи. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 2,7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов управляющей организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом. В силу ч. 1, 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества установлен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлен порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В соответствии с вышеназванными нормативными актами, основанием для изменения платы за содержание жилья и коммунальные услуги является заявление (сообщение) нанимателя или собственника в управляющую организацию о невыполнении работ или ненадлежащем оказании услуг по содержанию жилья или ненадлежащем оказании коммунальных услуг. Как установлено в ходе судебного заседания, подтверждается материалами дела, Пацуковым В.И. было подано заявление в ООО «Южная» о проведении ремонта фасада, который до настоящего времени не произведен. Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи об исключении из тарифов, применяемых истцом при расчете платы за содержание жилья (в периоды с 09.2007 г. по 08.2008 г. - тариф <данные изъяты> руб.; с 09.2008 г. по 08.2009 г. - <данные изъяты> руб.; с 09.2009 г. - <данные изъяты> руб.), поскольку материалами дела подтвержден факт оказания услуг ООО «Южная» ненадлежащего качества в указанные периоды. Доводы жалобы о том, что управляющая организация незаконно взимает плату за содержание жилья и коммунальные услуги при отсутствии заключенного с ответчиками договора, суд считает необоснованными, поскольку в силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение собственников жилых помещений дома о выборе управляющей организации, об установлении платы за содержание жилья является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Также суд не принимает во внимание доводы жалобы о не соответствии установленным нормам договора управления многоквартирным домом, поскольку данный договор в установленном порядке не оспорен, является действующим. Доводы ответчика о необоснованности взыскания с него спорных платежей ввиду невыполнения истцом услуг по обслуживанию внутриквартирного оборудования суд отклоняет, поскольку у истца обязательств по обслуживанию, содержанию и ремонту внутриквартирного оборудования жилого помещения истца не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что мировым судьёй полно и правильно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, к спорным правоотношениям верно применены нормы материального права, собранным доказательствам дана надлежащая оценка и постановлено законное и обоснованное решение, а изложенные в апелляционной жалобе доводы являются несостоятельными, поэтому суд не находит оснований для отмены либо изменения решения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ суд О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи судебного участка № 33 Холмского района Сахалинской области от 12 января 2011 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Южная» к Пацукову Валерию Иосифовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без изменения, а апелляционную жалобу Пацукова Валерия Иосифовича без удовлетворения. Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения. Судья С.Г. Смирнов