Дело №11-45/2011 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 15 апреля 2011 года г. Холмск Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Смирнова С.Г., при секретаре Медведевой А.А., С участием представителя истца ООО «Портовая», поверенного Попова Я. Э, представившего доверенность от 01 января 2011 года, Ответчицы Астафьевой Ирины Сергеевны, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Портовая» к Астафьевой Ирине Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по апелляционной жалобе ответчика Астафьевой Ирины Сергеевны на решение мирового судьи судебного участка № 33 Холмского района Сахалинской области от 12 января 2011 года, У С Т А Н О В И Л: ООО «Портовая» обратилось в мировой суд с иском к Астафьевой И.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что ответчик, проживающий по адресу <адрес>, в период с августа 2007 года по февраль 2010 года не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Сумма задолженности составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка. В связи с неоплатой услуг истцом начислены пени в сумме <данные изъяты> копейки. Просит взыскать с ответчика задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> копейка, пени в сумме <данные изъяты> копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейки. Решением мирового судьи судебного участка №33 Холмского района Сахалинской области от 12 января 2011 года исковые требования ООО «Портовая» к Астафьевой И.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены частично, с ответчика взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2007 года по февраль 2010 года (включительно) в сумме <данные изъяты> копейка, пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> копеек, судебные издержки в сумме <данные изъяты> копеек. В апелляционной жалобе ответчик Астафьева И.С. просит решение мирового судьи отменить как не соответствующее требованиям законодательства. В обоснование апелляционной жалобы указала, что судом было установлено, что протечки в <адрес> продолжались до 20.08.2010 года, это свидетельствует о ненадлежащем оказании услуг обслуживающей организацией ООО «Портовая». Она неоднократно поясняла суду о том, что в результате некачественно проведенных ремонтных работ ООО «Портовая», электропроводка в квартире находится в нерабочем состоянии, были систематические короткие замыкания, которые отражены в актах осмотра квартиры. Однако акты, подтверждающие нарушение санитарно технических норм квартиры в следствие некачественного выполнения ремонтных работ ООО «Портовая» не получили своей оценки со стороны суда. Кроме того, ею было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок для представления доказательств ненадлежащего исполнения услуг ООО «Портовая», которые повлекли за собой невозможность пользования жилым помещением, однако указанной ходатайство мировым судьей отклонено. Просит решение мирового судьи судебного участка 3 33 города Холмска Сахалинской области от 12.01.2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение. Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило. В судебном заседании Астафьева И.С. доводы апелляционной жалобы поддержала по основания в ней изложенным, направила письменные объяснения, указав, что не фактически не проживала в своем жилом помещении и просила ООО «Портовая» произвести перерасчет. Представитель ООО «Портовая» в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласен, указал, что ООО «Портовая» на основании решения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> и договора управления многоквартирным домом предоставляет услуги по содержанию общего имущества собственников квартир этого многоквартирного дома. Просит суд решение мирового судьи оставить без изменения. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, а решение мирового судьи следует оставить без изменения. Как следует из договора управления много квартирным домом от 01 марта 2008 года между ООО «Портовая» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Холмский городской округ» дом по <адрес> передан в обслуживание ООО «Портовая». 25 июля 2008 года общим собранием собственников дома по <адрес> срок управления домом управляющей организацией ООО «Портовая» продлен на три года, утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 14 рублей 08 копеек за 1 кв.м. Пунктом 5 указанного протокола установлено условие повышения стоимости услуги в уведомительном порядке на величину инфляции не чаще одного раза в год. Приказом ООО «Портовая» от 01.07.2009 года № №20/ П с 01 августа 2009 года установлен тариф на содержание и текущий ремонт жилья в размере 16 рублей 14 копеек. В соответствии со ст. 210 ГП РФ собственник жилья несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силе ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Астафьева И.С. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Совместно с ней зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 2, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов управляющей организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом. В силу ч. 1, 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества установлен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлен порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В соответствии с вышеназванными нормативными актами, основанием для изменения платы за содержание жилья и коммунальные услуги является заявление (сообщение) нанимателя или собственника в управляющую организацию о невыполнении работ или ненадлежащем оказании услуг по содержанию жилья или ненадлежащем оказании коммунальных услуг. Как установлено в ходе судебного заседания, подтверждается отчетом по задолженности по состоянию на 17.03.2010 года Астафьева И.С. длительное временя не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, сумма задолженности за период с августа 2007 года по февраль 2010 года составляет <данные изъяты> копейка. На основании исследованных в судебном заседании доказательств, актов обследования жилого помещения ответчицы, крыши дома, в котором она находится, мировым судьей правомерно сделан вывод о необходимости снижения заявленной суммы исковых требований путем исключения из них статьи «текущий ремонт конструктивных элементов зданий», поскольку истцом ненадлежащим образом содержалась крыша указанного дома. Приведенным в решении расчетом сумма подлежащая взысканию определена в размере <данные изъяты> копейка. Не вызывает сомнений в правильности и вывод мирового судьи об отсутствии оснований для исключения из тарифа иных статей, поскольку сторонами доказательств, свидетельствующих о наличии для этого оснований сторонами не представлено. Довод ответчицы об аварийном состоянии электропроводки в её квартире судом отклоняется, поскольку у истца отсутствуют обязательства по её содержанию. Довод ответчицы о её не проживании в своем жилом помещении не влияет на обязательства ответчицы по оплате за содержание этого жилого помещения. Кроме того, ответчицей не представлено доказательств, свидетельствующих о её отсутствии в этом жилом помещении, периодах этого отсутствия и обращении в управляющую организацию с соответствующим заявлением. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что мировым судьёй полно и правильно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, к спорным правоотношениям верно применены нормы материального права, собранным доказательствам дана надлежащая оценка и постановлено законное и обоснованное решение, а изложенные в апелляционной жалобе доводы являются несостоятельными, поэтому суд не находит оснований для отмены либо изменения решения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ суд О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи судебного участка № 33 Холмского района Сахалинской области от 12 января 2011 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Портовая» к Астафьевой Ирине Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без изменения, а апелляционную жалобу Астафьевой Ирины Сергеевны без удовлетворения. Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения. Судья С.Г. Смирнов