Дело №11-30/2011 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ 08 апреля 2011 года г. Холмск Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Лосевой Т.Г., при секретаре Непомнящей А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Сервис» к Иванову Виталию Ивановичу, Галамага Елене Григорьевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом пени, расходов по уплате государственной пошлины, по апелляционной жалобе ответчика Иванова Виталия Ивановича на решение мирового судьи судебного участка № 20 по Холмскому району Сахалинской области от 10 декабря 2010 года, которым постановлено: Удовлетворить исковые требования ООО УО «Сервис» к Иванову Виталию Ивановичу, Галамага Елене Григорьеве о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. Взыскать солидарно с Иванова Виталия Ивановича, Галамага Елены Григорьевны задолженность за коммунальные услуги, пеню в пользу ООО УО «Сервис» в сумме <данные изъяты> коп., судебные расходы в сумме <данные изъяты> коп. у с т а н о в и л: ООО Управляющая организация «Сервис» обратилось в мировой суд с иском к Иванову В.И., Галамага Е.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что Иванов В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совместно с собственником в квартире с 21.12.2007 года проживает Галамага Е.Г. В период с января 2009 по июль 2010 года задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> коп., просит взыскать данную сумму с учетом пени с ответчиков солидарно, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. Суд постановил приведенное выше решение. В апелляционной жалобе ответчик Иванов В.И. просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение об отказе истцу в удовлетворении исковых требований на том основании, что не согласен с представленным расчетом задолженности и пени. Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило. В судебном заседании ответчики Иванов В.И. и Галамага Е.Г., а также их представитель Попов Я.Э., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, доводы апелляционной жалобы поддержали. Представитель истца по доверенности от 11.03.2011г. № 119 Котенко И.В. просит решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Огласив исковое заявление, решение мирового судьи, апелляционную жалобу. Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Иванов В.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от 08.12.1992г., с 21.12.2007г. в квартире зарегистрирована Галамага Е.Г. - член семьи Иванова В.И. 26 февраля 2008г. общим собранием собственников дома по <адрес> в форме заочного голосования выбран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО «Сервис», утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Согласно выписке из лицевого счета задолженность за жилье и коммунальные услуги ответчиков перед истцом за период с января 2009 года по июль 2010 года составляет с учетом пени <данные изъяты> копеек. На основании ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирными домами. При этом согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Установив, что ответчик имеет задолженность перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мировой судья пришел к правильному выводу о необходимости взыскания задолженности с учетом пени с ответчиков солидарно. Вместе с тем, при принятии решения не учтено, что согласно представленному истцом расчету, начиная с ноября 2009г., истец предъявлял ответчикам к оплате расходы за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> коп. вместо <данные изъяты> коп., взимаемых по октябрь 2009 года. Из протокола общего собрания собственников дома по <адрес> от 26 февраля 2008г. видно, что собственниками дома утвержден размер оплаты на содержание общего имущества и текущий ремонт - <данные изъяты> коп. за 1 кв. м. общей площади, в дальнейшем данный размер снижен до <данные изъяты> коп. в связи с исключением из тарифа внутридомовых расходов на электроэнергию. Размер оплаты с ноября 2009г. повышен на основании приказа и.о. директора ООО УО « Сервис» от 23.11.2009г. № 92, что незаконно, так как собственниками дома решение об увеличении платы за содержание жилья не принималось, возможность одностороннего увеличения размера платы договором управления домом не предусмотрена, поэтому взысканию подлежит задолженность, исходя из утвержденных расходов на содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> коп., за 19 месяцев задолженность с учетом пени составила <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> коп. - основной долг (<данные изъяты> х 19), пени - <данные изъяты> коп.), указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно, в связи с чем решение мирового судьи подлежит изменению на основании пункта 4 части 1 ст. 362 ГПК РФ ввиду неправильного применения норм материального права. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Решение мирового судьи судебного участка №20 по Холмскому району Сахалинской области от 10 декабря 2010 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Сервис» к Иванову Виталию Ивановичу, Галамага Елене Григорьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - изменить. Взыскать солидарно с Иванова Виталия Ивановича, Галамага Елены Григорьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Сервис» задолженность по оплате жилого помещения с учетом пени за период с 01.01.2009 г. по 31 июля 2010г. в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. В остальной сумме иска - отказать. Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Сервис» государственную пошлину: с Иванова Виталия Ивановича - <данные изъяты> коп., с Галамаги Елены Григорьевны - <данные изъяты> коп. Настоящее решение вступает в законную силу со дня его вынесения. Судья Т.Г. Лосева