Дело №11 - 80/2011

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 апреля 2011 года        г. Холмск

        Холмский городской суд Сахалинской области

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Портовая» к Борисову Сергею Васильевичу, Борисовой Татьяне Осиповне, Борисову Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе Борисовой Татьяны Осиповны на решение мирового судьи судебного участка №33 по МО Холмский городской округ» от 03 февраля 2011 года,

               установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Портовая» обратилось в суд с иском к Борисову СВ., Борисовой Т.О., Борисову А.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что ответчики, проживающие по адресу <адрес> период с мая 2008 года по сентябрь 2010 года не вносят плату за жилье и коммунальные услуги. Сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. В связи с неоплатой услуг истцом начислены пени в сумме <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб., пени за неоплату в сумме <данные изъяты> руб., государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в сумме <данные изъяты> руб.

Решением мирового судьи исковые требования удовлетворены частично, взыскана солидарно с Борисова Сергея Васильевича, Борисовой Татьяны Осиповны, Борисова Алексея Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Портовая» задолженность по оплате жилья за период с мая 2008 года по сентябрь 2010 года (включительно) в сумме <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную оплату в сумме <данные изъяты> коп. Взысканы с Борисова Сергея Васильевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Портовая» судебные расходы в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп. Взысканы с Борисовой Татьяны Осиповны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Портовая» судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. Взысканы с Борисова Алексея Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Портовая» судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Борисовой Т.О. подана апелляционная жалоба, в которой просит вышеуказанное решение мирового судьи отменить. В обоснование жалобы указала, что суд не принял во внимание обстоятельство ее болезни, вследствие которой она не могла участвовать в судебном слушании. Причину отсутствия в судебном заседании суд должен был признать уважительной и отложить судебное заседание. В доказательство уважительности невозможности участия в судебном заседании был представлен больничный лист, однако судом это не принято во внимание. Таким образом, Борисова Т.О. лишилась возможности предоставить доказательства и отстаивать свои права. Решение мировым судьей принято без учета того, что отсутствует договор о предоставлении коммунальных услуг, а поскольку договор заключен не был, они не имели информации о ценах и тарифах на предоставляемые услуги. Статья 162 ЖК РФ устанавливает обязанность управляющей организации заключить договор с каждым собственником жилья, а закон РФ «О защите прав потребителей в РФ», обязывает истца, предлагающего свои услуги, как исполнителя, предоставить полную информацию об оказываемых услугах (тарифах, объемах, расценках). В данном случае, суд должен был применить и учесть при выработке решения положения ст.ст. 8, 10, 12 Закона РФ «О защите прав потребителей в РФ» о непредоставлении информации об оказываемых услугах и ст. 432 Гражданского кодекса РФ о существенных условиях договора. В решении суд сослался на то, что общим собранием собственников жилья были утверждены перечень услуг и тарифы на содержание общего имущества дома. Однако, в обсуждении этих вопросов, они как собственники, не участвовали по причине неизвещения об этом организатором собрания, а также о других общих собраний, якобы, проводимых собственниками жилья. Выводы суда о выборе управляющей компании, об утверждении тарифов построены на ненадлежащих доказательствах.

Письменных возражений на апелляционную жалобу в суд не поступило.

В судебном заседании Борисова Т.О. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней основаниям.

Борисов С.В. просит решение мирового судьи отменить.

         Представитель ООО «Портовая» в суд не явился, общество извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки.

Огласив исковое заявление, решение мирового судьи, апелляционную жалобу, возражения на апелляционную жалобу, выслушав доводы ответчиков, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно части 2 данной статьи по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему... 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности... 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников дома по <адрес> в форме заочного голосования выбран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО «Портовая», утвержден тариф на содержание общего имущества дома в размере 11,76 руб./кв.м., местом уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и принятых решениях выбраны 1 этажи подъездов, способ уведомления - объявления.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Портовая», Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Холмский городской округ», администрацией МО « Холмский городской округ» заключен договор управления многоквартирным домом по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников дома по <адрес> срок управления домом управляющей организацией ООО «Портовая» продлен на три года, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 14,08 руб./кв.м. Протоколом внеочередного собрания собственников дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер оплаты на финансирование капитального ремонта на 2008 год в размере 5,70 руб./кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает довод Борисовой Т.О. о том, что она не имела информации о ценах и тарифах на предоставляемые услуги, несостоятельным.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилья несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и пояснений ответчика, Борисов СВ., Борисова Т.О., Борисов А.С. являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, ул, <адрес> <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1,7,10 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчики длительное время не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, сумма задолженности по оплате за содержание жилья и капитальный ремонт за период с мая 2008 года по сентябрь 2010 года (без учета платы за вывоз мусора) составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с указанной нормой Правительством РФ принято Постановление от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно которому собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Указанное лицо обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из письма Государственной жилищной инспекции от 31.12.2010, адресованного Борисовой Т.О., в октябре 2010 года инспекцией выполнялась плановая проверка жилфонда, в том числе <адрес>. По состоянию на 14.10.2010 в подъездах указанного дома было чисто. Подвальное помещение сухое, акты проведения дератизации подвального помещения в ООО «Портовая» имеются. В подъезде № 1 выполнен косметический ремонт с восстановлением работы радиатора отопления. В рамках Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» проведен капитальный ремонт кровли и фасада, после которого жалоб в ООО «Портовая» от жильцов дома на наличие протечек не поступало.

Протоколом общего собрания собственников дома по <адрес> в форме очного голосования от 17.08.2009 результаты работ по капитальному ремонту приняты, акт приемки работ утвержден.

По заявлению Борисовой Т.О. в прокуратуру от 20.12.2010 Госжилинспекцией проведена проверка дома, в результате которой каких-либо нарушений в эксплуатации жилого дома со стороны ООО «Портовая» не установлено.

Поскольку истец осуществлял свою деятельность по эксплуатации и содержанию многоквартирного дома по <адрес>, доказательств обращений ответчиков в обслуживающую организацию по вопросу ненадлежащего исполнения обязательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено, суд апелляционной инстанции считает, что мировым судьей принято правильное решение об удовлетворении исковых требований ООО «Портовая» к ответчикам о взыскании задолженности.

Суд, проверив расчет взысканной пени, начисленной на сумму задолженности, в размере <данные изъяты> рублей, считает верным и подлежащим взысканию с ответчиков.

Доводы Борисовой Т.О. о том, что мировой судья не принял во внимание обстоятельство ее болезни и не отложил судебное заседание, суд считает необоснованным, поскольку при рассмотрении дела в суде первой инстанции не было представлено доказательств, подтверждающих невозможность участия Борисовой Т.О. в судебном заседании, от нее лично заявление об отложении слушания дела не поступало.

        Таким образом, мировым судьей полно и правильно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, к спорным правоотношениям верно применены нормы материального права, собранным доказательствам дана надлежащая оценка и постановлено законное и обоснованное решение, а изложенные в апелляционной жалобе доводы являются несостоятельными, в связи с чем суд не находит оснований для отмены или изменения решения мирового судьи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка №33 Холмского района Сахалинской области от 03 февраля 2011 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Портовая» к Борисову Сергею Васильевичу, Борисовой Татьяне Осиповне, Борисову Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - оставить без изменения, апелляционную жалобу Борисовой Татьяны Осиповны - без удовлетворения.

Судья Т.Г.Лосева