о взыскании задолженности за коммунальные услуги

Дело № 11 – 201/2011

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июля 2011 г.                                    г. Холмск

Холмский городской суд

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Сириус» к Яманаевой Нине Ивановне, Габитову Вадиму Хазийнуровичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе ООО Сириус на решение мирового судьи судебного участка № 20 по <адрес> от 01 апреля 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Сириус» к Яманаевой Нине Ивановне, Габитову Вадиму Хазийнуровичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги - удовлетворить в части.

Взыскать в солидарном порядке с Яманаевой Нины Ивановны, Габитова Вадима Хазийнуровича задолженность в сумме <данные изъяты> коп., пени в сумме <данные изъяты>., а также государственную пошлину <данные изъяты>) рублей в бюджет МО «Холмский городской округ».

В остальной части иска ООО «Сириус» - отказать.»

у с т а н о в и л:

ООО «Сириус» обратилось к мировому судье с иском о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения №, распложенного в <адрес>. За ответчиками числится задолженность за период с августа 2008 года по ноябрь 2009 года в сумме <данные изъяты>., которую просит взыскать с ответчиков. В уточненных исковых требованиях истец просит взыскать задолженность в сумме <данные изъяты>

Определением суда от 01 апреля 2011г. производство по делу в части требований о взыскании с ответчиков задолженности в сумме <данные изъяты>. прекращено.

Суд постановил вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Сириус» просит решение мирового судьи отменить, так как судом не применены нормы ст. 153-158 ЖК РФ, регулирующие правовое положение собственников жилья в части содержания жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности. При решении вопроса о пределах исполнения управляющей организацией обязанностей в части выполнения соглашений по договору управления многоквартирным домом, судом не учтено то обстоятельство, что в соответствии с законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" объем ответственности управляющих и подрядных организаций не может быть больше, чем объем обязательств по соответствующему договору, заключенному собственниками помещений с такими организациями. Суд проигнорировал то обстоятельство, что законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. При исследовании доказательств факта ненадлежащего оказания услуг судом не учтены нормы закона, содержащиеся в п.п. 15, 16 Правил (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491). При решении вопроса об уменьшении стоимости услуг, судом не были исследованы условия выполнения ответчиками требований п.п. 7-9 Правил (Постановление № 491). Также указал, что в мотивировочной части решения не указан материальный закон, которым руководствовался суд при решении вопроса об уменьшении размера стоимости содержания жилья, не указал применяемую в этом случае норму закона. Просит отменить решение мирового суда и принять по делу новое решение.

Письменных возражений на апелляционную жалобу от ответчиков не поступило.

В судебное заседание представитель ООО «Сириус» не явился.

Ответчик Яманаева Н.И., ее представитель Попов Я.Э., допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчика, просят решение мирового судьи оставить без изменения.

Ответчик Габитов В.Х. в судебное заседание не явился.

Огласив исковое заявление, решение мирового судьи, апелляционную жалобу, выслушав доводы ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в квартире № 5 дома № 66 по ул. Советская г. Холмска проживает Яманаева Н.И., Габитов В.Х.был временно зарегистрирован в период с 16.01.2009г. по 16.07.2009г.

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом от 28 декабря 2007г., ООО «Сириус» обязуется: п. 3.1.1. предоставлять Собственнику (нанимателю) коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящего Договора; производить в установленном законодательством порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность; по требованию Собственника и нанимателя направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества с составлением соответствующего акта, а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника и нанимателя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилья несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 2 данных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что ООО «Сириус» своих обязательств по надлежащему содержанию дома на протяжении длительного времени не исполнял, что подтверждается заявлениями, актами, пояснениями ответчика Яманаевой Н.И., свидетелей, допрошенных судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что в спорный период ООО «Сириус» услуги и работы по содержанию жилья <адрес> предоставлял ненадлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 157 Жилищного Кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено, что при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 10 ст. 156 ЖК РФ)

Утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

«Правилами об оплате гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. N 392, п. 17, установлено, что при оказании гражданам услуг по содержанию жилья, выполнении работ по ремонту жилья и предоставлении коммунальных услуг с нарушением их перечня, объемов и качества, учитываемых при установлении соответствующих цен и тарифов, производится перерасчет размеров подлежащей внесению платы.

Исходя из квитанций об оплате, расчета истца, проверенного судом, задолженность ответчиков за период возникновения задолженности - с апреля 2008 года по июнь 2009 года составляет 3247 руб. 99 коп., пени за указанный период – 283 руб. 56 коп., данная сумма задолженности по оказанным услугам правомерна взыскана судом первой инстанции с ответчиков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что мировым судьёй полно и правильно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, к спорным правоотношениям верно применены нормы материального права, собранным доказательствам дана надлежащая оценка и постановлено законное и обоснованное решение, а изложенные в апелляционных жалобах доводы являются несостоятельными, поэтому суд не находит оснований для отмены либо изменения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 20 по <адрес> от 01 апреля 2011 года по делу по иску ООО «Сириус» к Яманаевой Нине Ивановне, Габитову Вадиму Хазийнуровичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги – оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Сириус» - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.