Дело № 11 – 30/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 июля 2012 года г. Холмск
Холмский городской суд
| в составепредседательствующегопри секретаре | судьи Лосевой Т.Г. Непомнящей А.С., |
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Южная» к Ступакову Г. В., Сенькиной Н. В., Ступакову К. В., Сенькину Н. М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе Ступакова Г. В. на решение мирового судьи судебного участка № 20 Холмского района Сахалинской области от 09 апреля 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования ООО «Южная» к Ступакову Г. В., Сенькиной Н. В., Ступакову К. В., Сенькину Н. М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить в части.
Взыскать в солидарном порядке в пользу ООО «Южная» со Ступакова Г. В., Сенькиной Н. В., Ступакова К. В., Сенькина Н. М. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты>., оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
В остальной части иска ООО «Южная» отказать».
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Южная» (далее - ООО «Южная») обратилось в суд с вышеназванным иском указав, что во исполнение норм ЖК РФ, Решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> был избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, ООО «Южная» выбрана в качестве управляющей компании. Указанный жилой дом на обслуживание ООО «Южная» принят с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южная» исполняет взятые на себя обязательства по предоставлению услуг по содержанию дома и коммунальных услуг, однако ответчики, являющиеся нанимателями данного жилого помещения, имеют задолженность, которую не платят в течение 13 месяцев. На неоднократные предложения погасить задолженность ответчики не реагируют. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>.
Суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Ступаков Г.В. просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение на том основании, что суд нарушил нормы материального и процессуального права, в связи с чем решение не основано на законе. Указывает, что ответчики не всегда извещались о судебных заседаниях, спор не урегулирован в досудебном порядке, в материалах дела отсутствует договор управления домом № по <адрес>, стороной договора управления многоквартирным домом он не является, поскольку не является собственником жилья. В наем жилья включены расходы на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и если размер платы нанимателя меньше, чем сумма, которую для дома установила управляющая компания, то разницу должен платить собственник - наймодатель., вывоз мусора коммунальной услугой не является в связи с чем считает, что оплачивать данную услугу он не должен.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебное заседание Ступаков Г.В., ответчики Сенькина Н.В., Ступаков К.В., Сенькин Н.М. не явились, многочисленные телеграммы, направленные по адресу проживания ответчиков, возвращены в суд. Принимая во внимание, что ответчики в нарушение ст. 118 ГПК РФ не известили суд об изменении их места пребывания на период апелляционного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ООО «Южная» Попов Я.Э. просит решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Огласив апелляционную жалобу, исковое заявление, решение мирового судьи, выслушав доводы Попова Я.Э., суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ступаков Е.В. является нанимателем <адрес>, вместе с ним прописаны и проживают Сенькина Н.В., Ступаков К.В., Сенькин Н.М.
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления ( ч.4 ст. 154 ЖК РФ).
В силу требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно положениям статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Разделом VII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», предусмотрен порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно п. 60 которых при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.
Установив, что ответчики имеют задолженность перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мировой судья пришел к правильному выводу о необходимости взыскания задолженности с учетом пени с ответчиков солидарно, при этом в иске отказано в части взыскания задолженности по услуге по работе аварийно – ремонтной службе в январе 2011г. ввиду представления доказательства, что данная услуга была оказана некачественно.
Как видно из протокола от 09 сентября 2010 года № 1 общего собрания собственников помещений <адрес>, расположенного по <адрес>, управляющей компанией выбрано ООО «Южная», утверждены тарифы и сметы расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.
В имеющемся в материалах дела договоре управления многоквартирным домом и приложении № к нему с перечнем домов, в числе обслуживаемых ООО «Южная» действительно отсутствует <адрес>.
Вместе с тем, доводы апелляционной жалобы о том, что поскольку с истцом не заключался договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, то и обязанности по оплате услуг у ответчика не возникло, суд находит несостоятельными, поскольку положения действующего законодательства не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, именно с фактом заключения договора между собственником жилого многоквартирного дома и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника или нанимателя жилого помещения от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей, счета по которым выставляются на основании заключенных во исполнение решений общего собрания собственников договоров с соответствующими организациями. Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему… 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности... 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Доказательства факта неоказания (ненадлежащего оказания) услуг по вывозу мусора заявителем жалобы не представлено, решение общего собрания собственников жилья от 09.09.2010 года об утверждении тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, утверждении платы за вывоз и утилизацию ТБО, в предусмотренном законом порядке не оспаривалось, в связи с чем является действующим.
Доводы жалобы о том, что ответчики не всегда извещались о судебных заседаниях является необоснованным, поскольку материалы дела содержат доказательства надлежащих извещений ответчиков о времени и месте всех судебных заседаний, состоявшихся по данному делу, в связи с чем полагать нарушенными нормы процессуального права у суда не имеется, в судебном заседании при вынесении решения Ступаков Г.В. – заявитель апелляционной жалобы, участвовал лично.
Для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, на что ссылается в обоснование жалобы Ступаков Г.В., не предусмотрен.
Других доводов, влекущих отмену либо изменение судебного постановления в апелляционной жалобе не указано, и судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что мировым судьёй полно и правильно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, к спорным правоотношениям верно применены нормы материального права, собранным доказательствам дана надлежащая оценка и постановлено законное и обоснованное решение, а изложенные в апелляционной жалобе доводы являются несостоятельными, поэтому суд не находит оснований для отмены либо изменения решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 20 Холмского района Сахалинской области от 09 апреля 2012 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Южная» к Ступакову Г. В., Сенькиной Н. В., Ступакову К. В., Сенькину Н. М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Ступакова Г. В., - без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
| Судья | Т.Г. Лосева |