Дело №2-162/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 февраля 2011 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Литвиновой Т.Н.,
с участием истца Березовской В.В., представителя ответчика Галимовой В.Г.,
при секретаре Тадевосян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовской Виктории Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» об обязании произвести ремонт, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Березовская Виктория Васильевна обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое расположено на девятом этаже девятиэтажного дома, квартира угловая. После осадков в виде дождя и мокрого снега, по стенам со стороны фасада дома, а также с потолка по всей квартире имеются протечки из-за протекания кровли. От сырости стены в квартире плесневеют, штукатурка осыпается, обои на стенах не держаться. На стыке между наружной стеной и козырьком над лоджией по той же причине отвалился бетон и в дождливую погоду по стене течет вода. Неоднократно она обращалась в обслуживающие дом организации о проведении ремонта, однако, никаких мер по устранению протекания не принимается. В сентябре 2010 года она обратилась в государственную жилищную инспекцию по <адрес>, которая провела проверку состояния дома и зафиксировала все выявленные последствия протекания осадков в квартире. Бездействиями ООО «Сириус» ей причиняется моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> рублей. Просит обязать ООО «Сириус» провести ремонт фасада и кровли вокруг <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истцом и представителем ответчика суду для утверждения представлено мировое соглашения, по условиям которого ООО «Сириус» обязуется в срок до 30 сентября 2011 года исполнить обязательства по ремонту в натуре в следующем порядке: в срок до 15 мая 2011 года провести осмотр фасада и кровли <адрес> и согласовать с Березовской В.В. объем работ путем подписания локальной сметы, в срок до 30 мая 2011 года заключить договор с подрядной организацией на производство согласованных работ с условием выполнения работ иждивением ООО «Сириус», в срок до 30 сентября 2011 года принять результат работ и оформить акт по форме КС-4. Березовская В.В. отказывается от исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. Судебные расходы истца в сумме <данные изъяты> рублей ООО «Сириус» засчитывает в счет уплаты за содержание жилья.
Мировое соглашения подписано истцом и директором ООО «Сириус», в силу своей должности наделенного правом на подписание мирового соглашения, и представителем ООО «Сириус» Галимовой В.Г., право на подписание мирового соглашения которой предусмотрено доверенностью №1 от 11 января 2011 года.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан предоставить потребителю услугу, соответствующую по качеству требованиям, предусмотренным законами или в установленном порядке.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
Пунктом 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 установлена обязанность обслуживающей организации обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять и не допускать дальнейшего развития в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 (в течение суток).
Пунктами 4.2.3 вышеуказанных Правил определены требования к фасаду жилого дома. Обслуживающая организация должна обеспечить отделку фасадов: местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Таким образом, принятая по условиям мирового соглашения ООО «Сириус» обязанность по установлению причин протекания воды в квартиру истца, а также обязанность по устранению выявленных недостатков фасада и кровли дома, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, направлено на восстановление прав потребителя, на исполнение управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не противоречит жилищному законодательству, соответствует интересам истца.
Отказ истицы от части заявленных требований является ее правом и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.2 ст. 101 ГПК РФ сторонами разрешен вопрос в мировом соглашении о порядке распределения судебных расходов.
Учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону, соответствует интересам сторон, определенные сторонами условия мирового соглашения не нарушают права и законные интересы других лиц, суд утверждает мировое соглашение на указанных в соглашении условиях.
В соответствии с ч.3 ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, в связи с утверждением судом мирового соглашения, производство по делу подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное по настоящему делу по иску Березовской Виктории Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» об обязании произвести ремонт фасада и кровли дома, взыскании компенсации морального вреда между Березовской Викторией Васильевной и генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «Сириус» Нюхаловым Константином Владимировичем, представителем ООО «Сириус» Галимовой Викторией Гербовной от 25 февраля 2011 года на следующих условиях:
1. ООО «Сириус» обязуется в срок до 30 сентября 2011 года исполнить обязательства по ремонту в натуре в следующем порядке:
А). В срок до 15 мая 2011 года провести осмотр фасада и кровли <адрес> и согласовать с Березовской В.В. объем работ путем подписания локальной сметы по форме №4МДС81-35.2004.
Б). В срок до 30 мая 2011 года заключить договор с подрядной организацией на производство согласованных работ с условием выполнения работ иждивением ООО «Сириус».
В). В срок до 30 сентября 2011 года принять результат работ и оформить акт по форме КС-4.
2. Березовская Виктория Васильевна отказывается от исковых требования к ООО «Сириус» о взыскании компенсации морального вреда.
3. Судебные расходы Березовской Виктории Васильевны в сумме <данные изъяты> рублей ООО «Сириус» засчитывает в счет уплаты за содержание жилья.
Производство по делу по иску Березовской Виктории Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» об обязании произвести ремонт фасада и кровли дома, взыскании компенсации морального вреда прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения определения.
Судья Т.Н.Литвинова