Дело №2-96/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Литвиновой Т.Н.,
с участием представителя ООО УК «Холмск» Комлевой Ю.М., представителя ответчика и третьего лица Гоппе В.Г.,
при секретаре Тадевосян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» к Гоппе Владиславе Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» обратилось в суд с названным иском, указав, что Гоппе Владислава Владимировна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на ее имя в ООО УК «Холмск» открыл лицевой счет. Указывает, что ответчик обязана вносить плату за коммунальные услуги и за жилое помещение, однако с мая 2008 года по настоящее время Гоппе В.В. плату не вносит, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Просит взыскать с Гоппе В.В. сумму долга в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Определением Холмского городского суда от 24 января 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Гриневич Татьяна Анисимовна.
В судебном заседании представитель истца Комлева Ю.М. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Гоппе В.В. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Гоппе В.Г. в судебном заседании иск не признал в полном объеме, представил возражения на иск в письменной форме, пояснил, что управляющая организация не выполняет свои обязанности по надлежащему содержанию и ремонту дома, в котором проживает ответчик, в связи с чем ответчик не обязана вносить ООО УК «Холмск» какие-либо платежи. Также Гоппе В.Г. заявил о пропуске истцом срока исковой давности, пояснил, что в управляющую организацию по вопросу ненадлежащего оказания услуг и выполнения работ по содержанию жилья ответчик не обращалась.
Ответчик Гоппе В.В., третье лицо Гриневич Т.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Гоппе В.В. и Гриневич Т.А. являются <данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что видно из свидетельства о государственно црегистрации права и выписки из ЕГРП.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2,7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов управляющей организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом.
В силу ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно пункта 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в установленном порядке пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно протоколу №1 от 08 июня 2007 года, договору управления многоквартирным домом №3 от 01 мая 2007 года, управляющей организацией дома по <адрес> в <адрес> является ООО УК «Холмск».
В приложении к договору управления многоквартирным домом определен перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества. Также управляющей организацией утвержден перечень работ, выполняемых в жилых домах в счет платы населения за техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования, на 2010 год.
Из представленных истцом актов приемки выполненных работ видно, что управляющая организация выполняла работу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в следующие периоды: июнь 2008 года, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года, февраль, март, апрель, сентябрь 2010 года. Доказательств выполнения работ и оказания услуг по содержанию многоквартирного дома в другие периоды истцом суду не представлено.
Из протокола общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственники утвердили размер платы на содержание общего имущества и текущий ремонт в сумме <данные изъяты> за 1 квадратный метр и размер платы на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> за 1 квадратный метр общей площади.
Указанное решение собственников в соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, поскольку указанное решение собственников, в том числе о выборе истца в качестве управляющей организации, в установленном порядке не оспорено.
Поскольку истцом не представлено суду доказательств принятия собственниками решений об увеличении размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, а также о принятии ими решения об установлении платы за вывоз мусора, с ответчика подлежит взысканию задолженность в указанные выше периоды из расчета установленного собственниками размера платы за содержание и текущий ремонт, и капитальный ремонт общего имущества дома.
Доводы представителя ответчика и третьего лица Гоппе В.Г. о том, что в указанные выше периоды управляющая организация не исполняла свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Гоппе В.Г. пояснил, что Гоппе В.В. не обращалась к истцу по вопросу ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей и ответчик не требовала перерасчета выставленной платы.
Поскольку суду не представлено доказательств исполнения истцом обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома, собственником квартиры в котором является ответчик, в течение всего периода действия договора управления многоквартирным домом, учитывая, что Гоппе В.В. не вносила плату за содержание и ремонт жилья управляющей организации, с ответчика подлежит взысканию задолженность за июнь 2008 года, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года, февраль, март, апрель, сентябрь 2010 года без учета задолженности по вывозу мусора в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки х 12 месяцев + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек). Ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества за июнь 2008 года, май, июнь, июль, август, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года, февраль, март, апрель, сентябрь 2010 года составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек плата за содержание жилья + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек плата за капитальный ремонт), за сентябрь 2009 года плата составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с учетом перерасчета (<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).
В связи с частичным удовлетворением иска, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Гоппе В.В. в пользу ООО УК «Холмск» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» к Гоппе Владиславе Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья удовлетворить частично.
Взыскать с Гоппе Владиславы Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за июнь 2008 года, с мая по декабрь 2009 года, с февраля по апрель 2010 года и за сентябрь 2010 года в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.
Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» в удовлетворении остальной части исковых требования к Гоппе Владиславе Владимировне отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 09 марта 2011 года.
Судья Т.Н. Литвинова